1418 KAPITALANLAGE: 3 Familienhaus in Nieder-Hilbersheim

# Objektbeschreibung
Das Haus befindet sich am Ortseingang von Nieder -Hilbersheim . Die Immobilie wurde 1900 errichtet und 2005 komplett saniert.
Bei der Sanierung wurden alle Bäder modernisiert, neue Fenster eingebaut , Böden neu verlegt , Dämmung angebracht. Das Objekt ist in sehr gutem und gepflegtem zustand . Zum Haus gehört noch ein Innenhof sowie
ein Carport und zwei Außenstellplätze .
Die Immobilie ist Komplet vermietet . Das Jahres Nettomiete beträgt 24.000,00 €

# Ausstattung
Die Immobilie verfügt über drei Wohnungen .
EG - 3 Zimmern , Küche , Tageslichtbad , Diele, Abstellraum - ca. 89,58 m²
OG - 3 Zimmern, Küche , Tageslichtbad , Diele , Balkon - ca. 92,62 m²
DG - 2 Zimmern , Küche , Tageslichtbad, Einbauschrank - ca. 58,50 m²

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Käuferprovision: 5% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig mit der Beurkundung des Kaufvertrages.

Grundstücksfläche: ca. 422 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 16 m²

# Lagebeschreibung
Nieder- Hilbersheim ist eine charmante Ortsgemeinde im Landkreis Mainz-Bingen . Die Gemeinde liegt südwestlich von Mainz im Welzbachtal und ist von einer bewaldeten Hügellandschaft sowie Wein- und Obstbestände umgeben.
Sie ist landwirtschaftlich geprägt und bekannt für den Anbau von erlesenen Weiß und Rotweinen sowie Obst und
Spargel.
Der Ort wird durchquert von der L 415. Die Autobahnen 60 und 63 sind mit dem Auto in 10 bis 20 Minuten zu erreichen.

# Sonstiges
Bei Erstkontakt ist aus datenschutzrechtlichen Gründen keine telefonische Auskunft möglich. Bitte stellen Sie Ihre Anfrage über das Internet. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Objektnummer: 1418

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Für die Wohnflächenberechnung gilt: DIN 277

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 109.72 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 09.04.2024
Gültig bis: 08.04.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Letzte Modernisierung: Grundsaniert 2005
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 138080019#nbUJ8