169qm hell, freundlich, warm Einheit mit 2 Studios für Yoga, Seminare, etc.

Objektbeschreibung

Die große, helle mit **Fussbodenheizung** ausgestattete Einheit befindet sich im EG links einer in **Massivbauweise** errichteten Doppelvilla in der **natürliche Materialien** eine geerdete und ruhige Atmosphäre schaffen. Sie schauen in den **grünen Garten mit Blick auf ein kleines Naturschutzgebie**t. An einem leicht plätschernden **Koiteich** direkt an der Terrasse dieser Einheit können Sie und Ihre Teilnehmer entspannen. Das ganze Objekt erscheint in natürlichen Materialien (Felsbrandklinker, Feinsteinzeug und Holz) und **ist einladend warm und natürlich**. Die optimale Atmosphäre um mit Menschen zu arbeiten.

Aufgrund der großzügigen Raumaufteilung bietet sich die 169qm Einheit zur Errichtung eines Yogastudios, Seminarbetriebes oder Coaching zur Persönlichkeitsentwicklung an. In Verbindung mit weiteren kleineren Einheiten, läßt sich auch ein Gesundheitszentrum mit Reiki, Therapie und Massage betreiben. Platz für medizinisch, therapeutisches Equipment ist gegeben.

Sie erreichen die Räumlichkeiten **barrierefrei**. Auf 169qm verteilen sich 2 großzügige Seminarräume (Yogastudios), 1 Büro und ein großer Thekenbereich mit Küche als Treffpunkt. 2 kleine Abstellräume und ein neues Bad/WC. **Die Einheit ist frisch aufgeteilt und wird voll renoviert übergeben.**

Sie arbeiten direkt an einem kleinen Naturschutzgebiet im Euskirchener Ortsteil Großbüllesheim. Die Miete für die 169qm Fläche beträgt 1.504,- € kalt, das entspricht 8,90 kalt für Premium Bürofläche. Die Einheit ist ruhig und naturnah gelegen. Wir führen noch einige Umbauarbeiten durch, so dass wir Ihnen die ersten **Besichtigungen ab Mittwoch, den 2. Oktober 15.00 Uhr anbieten.**

Bei Interesse melden Sie sich bitte über das Kontaktformular dieses Portals.

Das Objekt ist **sehr gut gedämmt**, so dass Sie mit **geringen Heiz- und damit geringen Nebenkosten** rechnen können. 1,6 Nebenkosten pro qm inkl. Strom. Wohlige Wärme durch Fussbodenheizung. Sonnenterasse und Gartenmitbenutzung einer parkähnlichen Anlage. (Sollten Sie Interesse daran haben einen Gartenanteil separat zu mieten, um dort Kurse abhalten zu können, dann sprechen sie uns gerne darauf an.)

Haustyp: Doppelhaus Villa in Massivbauweise, komplett energetisch gedämmt dadurch geringe Nebenkosten, Fussbodenheizung, elektrische Rolläden, Aufdachdämmung, hell und freundlich.

Einrichtung/Extras: Elektro Ladestation, Fußbodenheizung, Glasfasernetz, Terrassen und Balkone, parkähnlicher Garten, Koi Teich vor der Villa, lichtdurchfluteter Eingangsbereich (großes Dachfenster), neue und modernisierte Badezimmer, moderne und pflegeleichte Bodenbeläge, am Naturschutzgebiet

Energieausweis vom 1.6.2023 liegt vor. Klasse C 97,8kWh Endenergiebedarf

Lage: verkehrsgünstig angebunden: Autobahn A61 5km Autobahn A1 7km Köln Domplatte 41km Bonn Münster 29km Airport Köln Bonn 48km Lebensmittel Discount 3km Bushaltestelle im Gewerbegebiet Tankstelle 1km Bahnhaltestelle mit Anschluss an Euskirchen, Köln und Bonn

**Die Vermietung erfolgt direkt vom Eigentümer, es fällt KEINE Maklerprovision an und ist damit für Sie provisionsfrei.** 3 Monatsmieten Kaution.

Warmmiete: 1.774,- €

Bürofläche: ca. 169 m²

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt im IPAS, dem Industriepark "Am Silberberg". Auf 1,8 Mio. qm finden sich über 60 Betriebe mit insgesamt ca. 3.000 Beschäftigten.  Weltkonzerne wie Procter & Gamble, DHL und Amazon.

Sonstiges

Wir schliessen weitere Renovierungsarbeiten ab und können Ihnen zeitnah weitere Flächen zur gewerblichen Nutzung in Premiumambiente anbieten.

Die Miete ist eine Angebotsmiete und ist in Einheit mit der Laufzeit, Zustand und sonstigen Bedingungen variabel zu sehen. Der Strom je Einheit wird über einen Zwischenzähler abgerechnet, aber vom Eigentümer bezogen.  Vorauszahlungen für Strom sind an den Eigentümer zu leisten, die in der ausgewiesenen Nebenkostenvorauszahlung nicht enthalten ist.

Das Angebot ist gewerblich und versteht sich zzgl. der gesetzlich gültigen Mwst.. Eine Mwst.-freie Vermietung ist prinzipiell möglich und bedarf der individuellen Absprache.

Die Mietfläche ist vollständig saniert worden: Neue Zwischenwände, neue Bodenbeläge, neue Schalter, neue Elektrik. Die Einheit wird in neuwertigem Zustand übergeben. Sie können einziehen und sich um ihr Geschäft kümmern.