1727 m² Grundstück mit Einfamilienhaus, altem Baumbestand sowie Teich

# Objektbeschreibung
Die Immobilie ist ab sofort verfügbar. Zum Verkauf steht ein 1727 m² großes Grundstück mit Einfamilienhaus, Teich und altem Baumbestand. Momentan ist das Haus in zwei Wohnungen aufgeteilt. In dieser Konfiguration sind die 11 Räume auf 5 Zimmer + 2 Küchen & 2 Bäder + Abstellraum + Flur aufgeteilt. Bei Nutzung als Einfamilienhaus kann eine Küche als Zimmer genutzt werden. Die Terasse ist teils überdacht. Das Haus wurde 1964 erbaut und wird mit einer Gas-Therme beheizt. Ein bis 04.2031 gültiger Energieausweis liegt vor. Ein Carport bietet Abstellraum für ein Fahrzeug: 2,42 m Breit; 2,10 m Hoch; 5,73 m Lang. Zwei Geräte-/Gartenhäuschen stehen zur Verfügung um Gartenmöbel, Fahrräder, Gartengeräte u.a. unterzubringen. Der Heizungskeller lässt sich als Hauswirtschafts-, Hobby- und Werkraum nutzen. Der Garten bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten. Außenbeleuchtung, Außensteckdosen und Gartenwasser erleichtern die Gartenarbeiten. Die Vorinstallation für eine Wippe und eine Schaukel, ein Fundament für eine Wäschespinne sowie ein Zählerhäuschen ergänzen die Außeninstallationen. Alter Baumbestand ermöglicht es die Sommertage in natürlichem Schatten zu genießen. Ein großer Teich im hinteren Grundstücksteil bietet weitere Gestaltungsmöglichkeiten.
Eine Bebauung wäre vermutlich gemäß § 34 Baugesetzbuch möglich. In diesem Falle wäre im vorderen Bereich ein deutlich größeres Haus möglich und / oder im hinteren Bereich ein weiteres Haus. Details zur Bebaubarkeit finden sich unter "Sonstiges".

Weitere Details finden Sie auch im Bereich Dokumente (Exposé als pdf Datei).

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Parkett, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Haus:
Buderus Gas-Brennwert-Heizung aus dem Jahre 2010
Heizungskeller zur Nutzung als Hauswirtschafts-, Hobby- und Werkraum
teilüberdachte Terrasse
sonnendurchflutetes Wohnzimmer nach Süden und Westen
Parkettfußboden in den Zimmern der vorderen EG-Wohnung außer Bad und Windfang
Fliesen in Bad, Küche und Esszimmer im EG
Bad im EG mit Fenster, Badewanne und Waschmaschinenanschluss
Holzfenster (Meranti) mit Isolierverglasung
Eingangstüren aus Holz (Meranti/Glas)
Teppichfußboden auf der Treppe und im OG
Bad im OG mit Veluxfenster und Dusche
drei Veluxfenster mit Isolierverglasung im OG
komplett unterkellert mit halbhohem Keller (ca. 1,30 m) dadurch kostengünstiger Zugang zur gesamten Infrastruktur:
Zuwasser, Abwasser, Gas, Elektro, Telephon/Internet

Garten:
großer Garten
Stahlgartenpforte
Carport
2 Gartenhäuschen
alter Baumbestand
eigener Teich
Außenbeleuchtung am Haus
Außensteckdosen am Haus
Gartenwasser am Haus
separates Zählerhäuschen für die beiden Stromzähler in der Mitte der östlichen Grundstücksgrenze

Bausubstanz, Sanierungen, Energieausweis:
vgl. Exposé

Weitere Details finden Sie auch im Bereich Dokumente (Exposé als pdf Datei).

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Grundstücksfläche: ca. 1727 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr im Ortsteil Bremen-Burg. Einkaufsmöglichkeiten für Lebensmittel, diverse Ärzte, Schulen, weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Bahn) sind fußläufig in 10 bis 15 Min. erreichbar. Weitere Nahversorgung kann in 10 bis 15 Min. mit dem Fahrrad erreicht werden. Der Bremer Hauptbahnhof ist in 10 Minuten Bahnfahrt vom Bahnhof Bremen-Burg zu erreichen. Über die A 270 sind Sie in kurzer Zeit direkt in Vegesack oder über die A 27 in der Bremer Innenstadt.

Die Nähe zur Lesum, Wasserhorst, dem Blockland, zum Knoops Park, dem Sommerbad Grambker See oder dem Grambker Sportparksee, Bremen-Vegesack sowie der Bremer Schweiz laden zu erholsamen Spaziergängen, Fahrradtouren, Schwimmen und diversen Freizeitaktivitäten ein.

Mikrolage:
Süden: liegt an einem Fuß-/Fahrradweg und mit ca. 4 m am Brokkampweg
Osten:grenzt an zwei mit Einfamilienhäusern bebaute Wohngrundstücke
Westen: grenzt an ein Gewerbegebiet,
Südwesten: langes flaches Gebäude mit einem kleinen Transportunternehmen und einem Hostel (Monteurwohnungen)
Nordwesten: Lagercontainer Abstellfläche für Wohnwagen und Wohnmobile.
Norden: grenzt an ein ungenutztes Gelände
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Eine Bebauung wäre laut unverbindlicher mündlicher Einschätzung des Bauamtes voraussichtlich gemäß § 34 Baugesetzbuch möglich: also eine Bebauung, die sich „in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt“.

Damit kann voraussichtlich die nach Osten gelegene Wohnbebauung als Maßstab für die bauliche Nutzung herangezogen werden. Ein Neubau im Süden (vorne) könnte daher vermutlich auf der gleichen Flucht wie die Nachbarhäuser gebaut werden. Also etwas weiter vorne wie das vorhandene Gebäude. In diesem Falle wäre im vorderen Bereich ein deutlich größeres Haus möglich. Im hinteren Bereich könnte zusätzlich oder alternativ ein weiteres Haus errichtet werden.

Wenn die nach Osten gelegene Wohnbebauung als Maßstab verwendet wird, ergeben sich folgende Anhaltspunkte für das Maß einer möglichen baulichen Nutzung:
GRZ (Grundflächenzahl): ca. 0,4 - ca. 0,5
GFZ (Geschoßflächenzahl): ca. 0,18 - ca. 0,23
Anzahl der Vollgeschosse: 1
Dachform: Satteldach ggf, Pultdach oder Flachdach möglich

Rechtssicherheit gibt eine Bauvoranfrage !

Weitere Informationen und Dokumente stellen wir Ihnen gerne nach Bedarf zur Verfügung.

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1514575.pdf (Grundriß EG)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1514576.pdf (Grundriß OG)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1514577.pdf (Flurkarte mit Umgebung)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1514578.pdf (Grundstücksnutzung heute)

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1515167.pdf (Energieausweis)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1515426.pdf (Auszug Baulastenverzeichnis)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1551103.pdf (Exposé (DE) & prospectus (EN))
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1554598.pdf (Grundsteuerbescheid)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1566108.pdf (Grundbuchauszug)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 206 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 270162