1A-Bestlage: Wohn- u. Geschäftshaus mit 5,2% Rendite

# Objektbeschreibung
In der beliebten Rostocker City befindet sich dieses sehr attraktive Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage und höchsten Passantenfrequenz (Kröpeliner Straße - BRW 2.400,-€/m²).
Das 2009/2010 kernsanierte und tw. neu erbaute Wohn- und Geschäftshaus (u.a. Weiße Wanne / Betondecken / Lüftungs- u. Klimatechnik / Fahrtreppe / alle Einheiten separate Wärmekreisläufe mit jeweils eigene Wärmepumpen) präsentiert sich in einem außerordentlich gepflegtem u. ...

Nähere Informationen zu dieser Immobilie finden Sie im Exposé auf unserer Website www.immo-konzepte.de
Wir freuen uns, von Ihnen zu hören.

# Ausstattung
Key Facts:
Baujahr ca 1900
Modernisierung 1994/1995 (Investitionen ca 1,1 Mio EUR)
Vollständiger Umbau 2009/2010 (Investitionen ca 2,6 Mio EUR)
Bodenrichtwert 2025: 2.400,- EUR/m²
Nutzungsart Einzelhandel/Wohnen
Vermietbare Fläche ca 704 m² davon
Einzelhandel ca 429 m² (208,18 m² im EG Jack & Jones + 220,91 m² im 1.OG Vero Moda (dänische Bestseller-Gruppe) und ab 01.06.2025 Hilmer 3 GmbH, Hamburg) - MV 5x Jahre + 5x Jahre Option
Lager/Büro ca 100 m² (75 m² im UG Büro- u. Lagerräume + 25 m² im 2.OG Sozialräume + WC"s)
Wohnen ca 175 m² (WE1 85 m² im 2.OG + WE2 90 m² im 3.OG = Ferienwohnung zB AirBNB)
Anzahl der Geschosse Unter-, Erd-, 1.-3.Obergeschoss
Sanierungsgebiet "Stadtzentrum Rostock" - bereits Abgerechnet
Grundstücksgröße 272 m²
Grundstückslage Eckgrundstück
Nettomieteinnahmen ca 200.640,- EUR p.a. zzgl. MWSt auf optierten Flächenanteil davon
Einzelhandel 180.000,- EUR p.a. = ca 92,4% zzgl. 19% MWSt (Staffel-MV 2026 16.000,-; 2027-2028 17.000,-; ab 2018 18.000,-€/Monat)
Wohnen 20.640,- EUR p.a. = ca 7,6% (85m² - 720,- EUR = 7,06 EUR/m²// 90m² - 1.000,-EUR = 11,11 EUR/m²)
Wohnen (Potential) 31.500,- EUR p.a. = 175 m² x 15,- EUR/m² (1A-Lage/Fahrstuhl/Altersgerecht/WE3 Nutzung als Ferienwohnung zB AirBNB)
Kaufpreis 3.850.000,- EUR zzgl. der jeweils gültigen gesetzlichen MWSt
Maklerprovision zahlbar vom Käufer 5,95% inkl. 19% MWSt

Gerne stehen wir Ihnen als regionaler Partner der Raiffeisenbank eG, als unabhängiger Makler und als Finanzierungsexperten für öffentliche Fördermittel (LFI/KfW/steuerliche Abschreibungen) für mehr als einhundert Banken u.a. der Raiffeisenbank eG, psd-Bank, DKB.de, ING-DiBa bei der Beratung und Realisierung Ihres Vorhabens zur Seite (Hinweis: Die Vermittlung einer Finanzierung erfolgt für den Kreditnehmer als Serviceleistung d.h. zu bestmöglichen Zinskonditionen. Wir sind registrierte Immobiliendarlehensvermittler Reg.Nr. D-W-185-NGP9-10 gemäß § 34i GewO bei der IHK Schwerin, Graf-Schack-Allee 12, 19053 Schwerin).

# Weitere Angaben
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 5.468,75 €

Käuferprovision: Die Nachweisprovision für den Käufer beträgt 5,95% inkl. 19% MWSt

Gesamtfläche: ca. 704 m²
Grundstücksfläche: ca. 272 m²
Vermietbare Fläche: ca. 704 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²

# Lagebeschreibung
Mikrostandort:
Das Objekt befindet sich in 1A-Lage in der bekannten Fußgängerzone Kröpeliner Straße und mit sehr guter Sichtbarkeit im Bereich mit der höchsten Passantenfrequenz .
Durch den quasi vollständigen Neubau 2009/2010 rechtfertigt der Objektzustand eine Bewertung mit "Sehr gut".

Ein langfristiger 1A-Mieter im Einzelhandel und Mietsteigerungspotential in den beiden Wohneinheiten rundet das attraktive Angebot ab. Attraktive Mieter in der Nachbarschaft gewährleisten eine hohe Passantenfrequenz: ZARA - Saturn - C&A - H&M - Tom Tailor - Tommy Hilfinger - Leiser - Tchibo - Flying Tiger Copenhagen - Depot usw.

Makrostandort:
Die Hansestadt Rostock ist das wirtschaftliche und kulturelle Hauptzentrum der Region und die größte Stadt Mecklenburg-Vorpommerns und bietet mit dem Auto, der Bahn, dem Flugzeug und dem Schiff eine ideale nationale (Berlin - Hamburg - Lübeck - Kiel) und internationale (Polen - Dänemark - Schweden - Finnland) Anbindung.

In Rostock leben lt. Statista 2020 ca 209.100 Menschen - im Radius von 50 KM ca 500.000 Menschen.
Die Hauptwirtschaftsfaktoren der ältesten Universitätsstadt Nordeuropas sind -neben der Universität mit 9 Fakultäten- die Hafenwirtschaft (moderner Werftenstandort / führender Güterhafen / Kreuzfahrtterminals u.a. AIDA) und Tourismus (u.a. Ostseebad Warnemünde).

# Sonstiges
Um sich ein genaueres Bild dieser einmaligen Immobilie zu machen, laden wir Sie gern zu einer Besichtigung ein! Ihr IMMO-KONZEPTE-Team Schwerin.

Bitte haben Sie jedoch dafür Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Anbieter kontaktieren) mit Adressangabe, Emailadresse und Telefonnummer bearbeiten können und das vor Objektdaten und einem Besichtigungstermin weitere Informationen und ein Bonitätsnachweis erforderlich sind.

Unser kostenloser Service für Eigentümer: IMMO-KONZEPTE als lokale Immobilien-Experten der Region (u.a.Focus- und Capital-Testsieger 1.Platz in M.-V. & Immobilien Raiffeisenbank eG) ermitteln wir für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Gern stellen wir Ihnen unser professionelles Immobilienmarketing und unsere Verkaufsstrategie vor. Sprechen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro.

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die Provision bzw. Maklercourtage für den Käufer beträgt 5,95% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis und ist zur Zahlung jeweils durch den / die Verkäufer und die Käufer/in fällig unmittelbar nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Beachten Sie bitte auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingen (AGB´s) und Datenschutzhinweise.

Hinweise zum Geldwäschegesetz: Zur Verhinderung von Geldwäsche sind wir als Immobilienmakler nach § 2 Absatz 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, die Identität des Kunden festzustellen. Bei natürlichen Personen benötigen wir eine Kopie des Personalausweises. Ist der Vertragspartner eine juristische Person sind daneben Kopien der Gesellschafterliste, Handelsregisterauszug und ggf. des „wirtschaftlich Berechtigten“ erforderlich. Diese Daten müssen fünf Jahre archiviert werden.
Auskunfts- u. Mitwirkungspflicht Kaufinteressenten lt. § 4 Abs. 6 GWG

# Energie
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 703_1