1A Wohnlage! Traumhafte 3,5 Zimmer Wohnung im Düsseltal

# Objektbeschreibung
Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Düsseltal, der für seine hohe Lebensqualität und hervorragende Infrastruktur bekannt ist. Die Lage in Hochparterre bietet nicht nur einen angenehmen Zugang, sondern auch eine gewisse Privatsphäre. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Zoopark, der fußläufig erreichbar ist und eine ideale Oase für erholsame Spaziergänge und Freizeitaktivitäten bietet. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Diese exquisite Wohnung besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung und die hohen Decken, die ein Gefühl von Weite und Eleganz vermitteln. Insgesamt bietet die Wohnung 3,5 Zimmer, verteilt auf ca. 115 Quadratmeter Wohnfläche.

Beim Betreten der Wohnung gelangt in den einladenden Flur, von dem aus alle Räume zu erreichen sind. Rechter Hand befindet sich die helle Küche mit Zugang zu einem gemütlichen Balkon. Dieser lädt zum Verweilen ein und ist besonders in den Nachmittags- und frühen Abendstunden sonnig.

Links vom Eingang öffnet sich ein großzügiger, heller Wohn- und Essbereich. Dieser offene Raum ist ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden und profitiert von den großen Fensterflächen, die für viel Tageslicht sorgen.

Auf der rechten Seite des Flurs befinden sich zwei Badezimmer: Das Hauptbadezimmer ist edel ausgestattet mit einer Badewanne, zwei Waschbecken und einem Bidet. Das zweite, kleinere Bad hat eine praktische Dusche und ein Waschbecken.

Gegenüber dem Bad befindet sich das geräumige und helle Hauptschlafzimmer. Dieser Raum bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und zusätzliche Möbel und ist somit eine perfekte Rückzugsoase. Am Ende des Flurs liegt das zweite Schlafzimmer, das auch ideal als Arbeitszimmer genutzt werden kann. Von hier aus gelangt man auch auf den Balkon, der eine angenehme Atmosphäre zum Arbeiten oder Entspannen bietet.

Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen kleinen separaten Raum, der sich hervorragend als Ankleidezimmer eignet und weiteren Stauraum bietet.

Diese Eigentumswohnung in Düsseltal bietet eine perfekte Kombination aus ruhiger Wohnlage und urbanem Lebensstil. Mit ihrer hochwertigen Ausstattung, den großzügigen Räumlichkeiten und der Nähe zum Zoopark ist sie ideal für Paare oder Familien, die hohen Wohnkomfort schätzen.

# Ausstattung
• Großzügiger Wohn- und Essbereich
• Arbeits-/Kinderzimmer mit Zugang Balkon
• Küche mit Zugang zum Balkon
• Ankleidezimmer
• Duschbad mit Fenster
• Wannenbad mit Fenster
• Parkettboden
• Hohe Decken
• Doppelverglaste Fenster
• Personenaufzug
• Kellerraum
• Repräsentatives Mehrfamilienhaus in Traumlage

uvm.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.09.2024
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 6.539,20 €

Käuferprovision: 3,57 inkl. ges. MwSt.

# Lagebeschreibung
Das Düsseltal, ein Kleinod im Herzen Düsseldorfs, bietet eine harmonische Mischung aus urbanem Leben und grüner Idylle. Es liegt zentral im beliebten Zooviertel, das für seinen einzigartigen Flair und seine vielfältigen Annehmlichkeiten bekannt ist.

Umgeben von wunderschönen Parks und Grünflächen bietet das Düsseltal eine erholsame Umgebung für Bewohner jeden Alters. Spaziergänge entlang der Düssel oder durch den nahe gelegenen Zoopark sind nur einige der Möglichkeiten, die Natur zu genießen.

Die Nähe zum Zooviertel bedeutet auch eine Vielzahl von Cafés und Restaurants, die für jeden Geschmack und Anlass etwas zu bieten haben. Vom gemütlichen Bistro bis zum gehobenen Gourmetrestaurant ist für kulinarische Genüsse gesorgt.

Doch das Düsseltal bietet weit mehr als Grünanlagen und Gastronomie. Mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sowie Freizeitangeboten wie Tennisplätzen und Fitnessstudios ist alles in greifbarer Nähe.

Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Stadt- und S-Bahn macht es leicht, die Stadt zu erkunden oder schnell zur Arbeit zu kommen. Über das Mörsenbroicher Ei erreicht man bequem die Autobahnen A52, A44 und A3, die eine optimale Anbindung an den Flughafen und das überregionale Autobahnnetz gewährleisten.

Alles in allem bietet das Düsseltal eine perfekte Balance zwischen urbanem Komfort und naturnaher Lebensqualität und ist damit eine der begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs. Willkommen im Düsseltal, wo Lebensqualität großgeschrieben wird.Entfernungen:
Grundschule 1,4 km
Realschule 1,9 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,1 km
Gymnasium 1,4 km
Fernbahnhof 0,8 km
U/S Bahn 0,3 km
Bus 0,3 km

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Energieverbrauch: 96 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-10-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: DC-DUE24063