2,5 Zimmer Eigentumswohnung an der Alexanderhöhe

Die Eigentumswohnung befindet sich im 2. OG eines
Mehrfamilienhauses an der Alexanderhöhe in Iserlohn. Der
Eigentümer hat die Wohnung 2014 als Eigennutzer
übernommen und diese vollständig saniert und renoviert.
Alle Oberböden wurden mit hochwertigen Materialien
erneuert, die Wandflächen wurden gespachtelt und
gestrichen, neue Türen und Zargen wurden verbaut, das
gesamte Badezimmer inklusive der Verrohrung ist saniert
worden, neue Badmöbel wurden eingebracht, die Fenster
sind noch kurz vor Übergabe 2014 erneuert worden.
Die Wohnung verfügt über 69 m² Wohnfläche und bietet 2,5
Zimmer. Die Küche und das Schlafzimmer sind mit Blick auf
die Straße ausgerichtet und angenehm belichtet. Die
Einbauküche ist zeitlos modern und ebenfalls im Kaufpreis
enthalten. Das einladende Wohnzimmer mit großer
Fensterfront bietet einen Blick ins Grüne. Tagsüber schön
hell und im Sommer durch die Markise vor zu viel Hitze
geschützt. Der großzügige Balkon lädt an schönen Tagen zum
Verweilen ein, der Blick in den Stadtwald ist jederzeit
möglich. Der geräumige Flur bietet im Eingangsbereich
genügend Platz für eine Garderobe, Schuhschränke oder
andere Möbel. Im hinteren Teil des Flurs befindet sich
darüber hinaus eine Nische, in welcher man einen kleinen
Arbeitsplatz einrichten kann. Aktuell hat der Eigentümer hier
einen großzügigen Einbauschrank installiert. Alle Wände sind
eben gespachtelt und geschmackvoll gestrichen. Hier wären
gegebenenfalls nur kleine Renovierungsarbeiten zu
erledigen, sollte dies gewünscht werden. Das Badezimmer
wurde ebenfalls im Laufe der letzten Jahre saniert und neu
gestaltet. Eine Große Walk In Dusche mit Regendusche hat
den Platz einer damaligen Badewanne eingenommen. Der
Boden als auch die untere Hälfte der Wände sind gefliest,
darüber hat sich der Eigentümer die übrigen Wandflächen
mit einer Kalk-Press-Technik veredeln lassen. Die
Einbaumöbel im Bad sind modern und neuwertig. Die
Warmwassererzeugung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.
Geheizt wird die Wohnung über Wandradiatoren, welche in
jedem Zimmer vorhanden sind. Nach der Inbetriebnahme der
neuen Heizungsanlage im vergangenen Jahr ist die
Ausnutzung und der Wirkungsgrad spürbar gestiegen – dies
gab der Eigentümer zur Kenntnis. Aus diesem Grund wird die
kommende Berechnung des Hausgeldes geringer ausfallen.
Durch die aktuellen Sanierungsarbeiten am Dach und der
Dämmung werden die Heizkosten ebenfalls positiv
beeinflusst.
Zu der Wohnung gehört noch ein ca. 10 m² großer
Kellerraum mit abschließbarer Tür. Der Raum verfügt über
eine Steckdose.
Im Gebäude befindet sich zudem ein eigenes Schwimmbad
und eine Sauna. Beides steht den Eigentümern und Nutzern
zur Verfügung. Ebenfalls sind im Schwimmbereich
Duschkabinen vorhanden.

Kaufpreis: 130.000 €
Käuferprovision: 3,95 %

Energieausweis: bedarfsorientiert
Energiebedarf: 120 kWh/(m²a)
Energieausweisklasse: D
Heizung: Zentralheizung – Öl
Energieausweis gültig bis: 04.10.2028

Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus an der
Alexanderhöhe in Iserlohn. Die Straße ist eine
Sackgasse, daher ist hier mit keinerlei Lärmbelästigung oder
Durchgangsverkehr zu rechnen. Die Alexanderhöhe mit
direkter Angrenzung an den Stadtwald ist eine sehr beliebte
Wohngegend innerhalb der Stadt. Die Fachhochschule und
das bekannte Parktheater befinden sich in unmittelbarer
Umgebung. Die Wohngegend weist überwiegend
Einfamilienhäuser auf, daher ist hier Ruhe garantiert. Bis in
die Stadt oder zum Bahnhof benötigen Sie zu Fuß ca. 15 – 20
Minuten. Mit dem Auto gelingt die in nur wenigen Minuten.
Die Anbindung an die Autobahn ist ebenfalls ganz
hervorragend.