- Wohnfläche 50 m²
- Zimmer 2,5
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Etage 1
- Verfügbar ab Juli 2025
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1956
- Online-Besichtigung Nicht möglich
- Hausgeld 333 €
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Balkon
- Badewanne
- Garage/Stellplatz
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine Wohnung in der 1. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Parteien in Köln-Buchheim. Der Erwerb ist ab 1.7.2025 oder auch nach Vereinbarung möglich.. In der Wohnung gibt es zweieinhalb Zimmer bestehend aus großzügiger Wohnküche, Schlaf- und Wohnzimmer, sowie Flur und Tageslichtbad.
Derzeit ist das Objekt vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen liegen bei 550,00 €. Eine Erhöhung um mindestens 50€ kann bereits durch mich oder auch später durch den neuen Eigentümer erfolgen.
Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beträgt momentan 333,00 €, davon entfallen ca. 100€ auf die Instandhaltungsrücklage. Gemäß der Betriebskostenabrechnung aus 2023 sind die Betriebskosten unter 200€ pro Monat gewesen. In den Nebenkosten ist der Hausmeisterservice (Reinigung, Müll, Gartenpflege) und der Verwalter inkludiert.
Besonders attraktiv wird die Immobilie dadurch, dass es nicht nur einen Balkon gibt, sondern Sie auch im zugehörigen Gemeinschaftsgarten die frische Luft genießen können. Zur Verfügung steht Ihnen auch ein eigener Kellerraum, sowie Gemeinschaftsfläche für Fahrräder o.ä.
Im Objekt wurden vor ca. 13 Jahren die Fenster getauscht. Zudem wurde im Jahr 2020 die Gas-Zentralheizung für das Objekt komplett erneuert. Für die nächsten Jahre stehen keine Investitionen an, die geplant sind.
Die Instandhaltungsrücklage für das Haus beläuft sich auf ca. 40.000 €.
Optional kann auch eine Garage erworben werden, die unmittelbar an das Objekt angebunden ist. Der Wohnungskauf verpflichtet nicht zum Garagenkauf, kann jedoch bevorzugt im Paket erworben werden. Die Garage ist derzeit ebenfall vermietet.
Kosten Garage: 25.000 €
