2 bis 3-Familienhaus für Mehrgenerationen oder als Kapitalanlage, sanierungsbedürftig

# Objektbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus wurde 1966 in Massivbauweise auf einem ca. 464 m² großen Eigentumsgrundstück errichtet. Die Immobilie verfügt über 3 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 258 m² Wohnfläche.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 119 m² Wohnfläche, welche sich auf 4,5 Zimmer, Küche, Tageslichtbad, Gäste-Bad, Tageslicht-WC, Diele, Flur und Balkon verteilen. Die zwei Kinderzimmer wurden 1999 an das bestehende Haus angebaut.

Die Wohnung im Obergeschoss ist in Grundriss bis auf den Anbau (hier als Terrasse) identisch mit der Erdgeschosswohnung und somit eine Wohnfläche von ca. 78 m². Die Terrasse mit ca. 56 m² wurde in die Wohnflächenberechnung nicht eingerechnet.

Im Dachgeschoss befindet sich eine Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche. Diese verteilt sich auf zwei Zimmer, Küche, Bad, Flur, Diele und Abstellraum.

Das Kellergeschoss bietet insgesamt ca. 100 m² Nutzfläche.

Die Doppelgarage umfasst etwa 38 m² Nutzfläche. Rechts vom Haus befindet sich ein Außenstellplatz.

Die Immobilie erlaubt diverse Nutzungsmöglichkeiten, wie:
a) Nutzung als großzügiges Mehrgenerationenhaus - "Alle unter einem Dach"
b) Nutzung als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
c) Kapitalanlage

Das Erdgeschoss und Dachgeschoss des Wohnhauses werden derzeit eigengenutzt, das Obergeschoss steht bereits leer.

Die Immobilie befindet sich allgemein in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Sämtliche Leitungen, Heizungsanlage, mehrere Fenster, Dachwärmedämmung und Innenausbau sind zu erneuern.

# Ausstattung
2005/1997/1990: Kunststofffenster (etwa 70%); weitere Fenster aus dem Baujahr (Holzfenster)
1999/2000: Wohnhausanbau und Umbau: Fundament; zwei Zimmer im Erdgeschoss; Terrasse im Obergeschoss
1990: Öl-Zentralheizung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Kaufpreiszahlung
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.522,02 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 257,73 m²
Grundstücksfläche: ca. 464 m²
Vermietbare Fläche: ca. 257,73 m²

# Sonstiges
Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre des Verkäufers und der Nachbarn und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung ab.

Ich freue mich, mit Ihnen dieses Haus gemeinsam zu entdecken.

Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar.

Hilfe bei der Finanzierung? Meine Kollegen helfen Ihnen gerne - sie haben eine Idee und holen für Sie ein individuelles Angebot. Unkompliziert, beratungserfahren, souverän.

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Ich freue mich auf Sie!

Herzlich,

Ihr David Filip
Der Makler in Ihrer Nachbarschaft

HINWEIS:
Alle Informationen im Exposee beruhen auf den Angaben und übergebenen Unterlagen des Verkäufers, bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposee kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 309,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 24.08.2023
Gültig bis: 2033-08-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
Letzte Modernisierung: 2000
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 44300102-063541