2 Doppelhaushälften, ein Preis, saniert, selbst bewohnen und vermieten in Bad Lauterberg im Harz
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2 Doppelhaushälften, ein Preis, saniert, selbst bewohnen und vermieten

359.000 € VB

37431 Niedersachsen - Bad Lauterberg im Harz
07.09.2024
  • Wohnfläche 292 m²
  • Zimmer 10
  • Badezimmer 4
  • Grundstücksfläche 1.146 m²
  • Haustyp Doppelhaushälfte
  • Etagen 2
  • Provision Mit Provision
  • Online-Besichtigung Möglich
  • Balkon
  • Terrasse
  • Einbauküche
  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Dachboden
  • Garage/Stellplatz
  • Garten/-mitnutzung
  • Einliegerwohnung

Standort

37431 Niedersachsen - Bad Lauterberg im Harz

Beschreibung

Diese interessante Immobilie verfügt über folgende 2- 3 Wohneinheiten:

WE 1 DHH links: Wohnung im EG, 73 m², 2 Zimmer, Küche mit Einbauküche, Bad mit ebenerdiger Dusche, Abstellraum, Terrasse, Garten, Gartenhaus, Kaminofen, eigenbewohnt, wird leer übergeben

WE 2 DHH links: Wohnung im OG und DG, 102 m², 4 Zimmer, Küche mit Einbauküche, Bad mit Wanne und Dusche, Gäste- WC, Abstellraum, Dachterrasse, eigenbewohnt, wird leer übergeben

WE 3: DHH rechts: 117 m², 4 Zimmer, Küche, Gäste- WC, Bad mit Eckbadewanne, Bad mit Dusche, Abstellraum, Terrasse, Garten, vermietet zu 660, - € kalt

Die Wohnung, also WE 2 ist über beide DHH- Hälften gebaut und könnte ohne viel Aufwand zurückgebaut werden. Hierdurch könnte die Wohnfläche der WE 1 vergrößert werden.

Zum Haus gehören eine Doppelgarage sowie eine weitere Garage.

Die Gaszentralheizungen sind 8 Jahre alt, von 2016 (WE 1 +2) bzw. die zweite Heizung (WE3) etwas älter, Baujahr 1998, der Brenner wurde vor 5 Jahren erneuert. Die doppelt verglasten Kunststofffenster stammen aus den Jahren 1999 bzw. 2000. Die Bäder sind saniert. Das Haus ist unterkellert, es gibt im Keller eine Zisterne.

Für WE 1 besteht zurzeit ein Wohnrecht, auf das aber bei Verkauf selbstverständlich verzichtet wird.

Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

WE 1 und 2: Energiebedarf: 162,1 kWh/(m²\*a) Effizienzklasse: F

WE 3: Energiebedarf: 191,7 kWh/(m²\*a) Effizienzklasse: F

Ausstattung:

2- 3 WE, WE 3 vermietet, WE 1 + 2 werden bei Verkauf leer

10 Zimmer

3 Küchen mit 2 Einbauküchen im Preis enthalten

4 Bäder mit Wanne oder/ Dusche

2 Gäste- WC

Terrassen

Gärten

Dachterrasse

1 Kaminofen

Doppelgarage

Garage

Gartenhaus

Schuppen

Keller

Gaszentralheizungen

Kunststofffenster doppelt verglast

Fliesenboden

Laminat

Keller

Zisterne

Lage:

Das Ensemble befindet sich in ruhiger Lage von Bad Lauterberg. Bad Lauterberg im Harz ist staatlich anerkanntes Kneipp-Heilbad und beliebter Urlaubsort und besteht seit 800 Jahren. Im Ort mit 13.000 Einwohnern finden Sie eine kleine Altstadt mit romantischen Gässchen und Winkeln sowie mit vielen Fachwerkhäusern. Die attraktive Bummelmeile mit Fachgeschäften, die ihr Angebot speziell auf den Gast abgestimmt haben, kann sich sehen lassen. Große Bekleidungshäuser, kleine Boutiquen, Schmuckvitrinen, Cafés, Eisdielen und andere gastronomische Betriebe wechseln sich ab. Wochenmärkte an der St. Andreaskirche ergänzen das bunte Treiben.

In Kliniken, Sanatorien, Gästehäusern, Kur-Hotels, Wellness- Hotels, Apartment- Hotels und Ferienwohnungen stehen rund 3.800 Gästebetten zur Verfügung.

An den Stauseen liegen 2 Campingplätze mit Stellplätzen für Wohnwagen, Wohnmobile und Zelte.

Die Berge um Bad Lauterberg im Harz haben eine Höhe zwischen 460 m und 718 m.

Die Langlaufloipe Südharz befindet sich überwiegend in einer Höhenlage von 450 bis 700m und liegt zwischen den Orten Bad Lauterberg, Wieda und Bad Sachsa. Das Loipennetz hat insgesamt eine Länge von 47 km und ist wiederum an die Oberharzer Loipen angeschlossen. Die Bad Lauterberg Loipen liegen landschaftlich besonders reizvoll und sind von leicht bis mittelschwer eingestuft. Die Loipen werden nach Wetterlage gespurt und sind entsprechend der Vorgabe des Deutschen Skiverbandes ausgeschildert.

Die Kirchbergtherme und das Vitamar laden zum Schwimmen, Spaß haben oder Ausruhen ein.

Sonstiges:

Telefonische Anfragen können wir aufgrund der neuen EU-Richtlinien und der DSGVO nicht mehr annehmen.

Sollten Sie Interesse an dieser Immobilie haben, senden Sie uns bitte eine Mail- Anfrage (Anbieter kontaktieren). Bitte geben Sie Ihre Rufnummer und Ihre E-Mail-Adresse an. Wir werden Sie dann schnellstmöglich kontaktieren.

Anfragen für Mietkauf oder Vermietung statt Verkauf sind sinnlos und werden nicht beantwortet!

Wir bitten Sie Ihren NAMEN, die vollständige ANSCHRIFT mit TELEFONNUMMER und MAIL-ADRESSE anzugeben, da Ihre Anfrage sonst nicht bearbeitet werden kann!

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers - Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengetragen, Irrtümer bleiben vorbehalten.

Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Die Provision ist auch dann geschuldet, wenn eine, mit Ihnen gesellschaftlich oder familiär verbundene, dritte Person Partner des von uns nachgewiesenen Vertrages wird. Vor einer Besichtigung ist die Unterzeichnung einer Provisionsbestätigung notwendig. Mit Terminvereinbarung erklären Sie sich hierzu bereit und erklären über die finanziellen Mittel zum Kauf/ Miete einer Immobilie dieser Preiskategorie grundsätzlich zu verfügen.

Für Besichtigungstermine, die vereinbart wurden und nicht rechtzeitig (mindestens 1 Stunde vor Beginn) abgesagt werden, berechnen wir Fahrtkosten sowie eine Aufwandsentschädigung.

Pflichten nach GwG: Der Kaufinteressent nimmt zur Kenntnis, dass wir im Verlauf der geschäftlichen Beziehungen zur Identifizierung und Überprüfung der Identität des Kaufinteressenten nach dem Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet sind. Das GwG sieht vor, dass der Bauträger/ Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Der Auftraggeber /Kaufinteressent) wird die erforderlichen Unterlagen auf Nachfrage zur Verfügung stellen.

Sollten sich mehrere Interessenten für den Kauf der Immobilie entscheiden, behalten wir uns vor in ein stilles Bieterverfahren überzugehen. Interessenten werden gesondert darüber informiert.

Auf unserer Homepage https://www.rkm-immobilienkontor.de/ finden Sie auch weitere Immobilien sowie unsere AGB. Mit Sicherheit haben wir auch eine passende Immobilie für Sie.

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