2-Familienhaus in begehrter Lage direkt am Stadtgarten von Bad Wurzach

# Objektbeschreibung
In einmaliger zentraler Lage von Bad Wurzach, unmittelbar angrenzend an den idyllischen Stadtgarten und nur wenige Gehminuten vom lebendigen Innenstadtbereich entfernt, erwartet Sie dieses 2-Familienhaus aus dem Jahr 1937 mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 265 m². Das großzügige Grundstück mit 788 m² bietet nicht nur unmittelbaren Zugang zur Natur, sondern auch zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.

Raumaufteilung und Ausstattung:

Das Haus beherbergt zwei nahezu identische 4-Zimmer-Wohnungen, jeweils mit einer Wohnfläche von ca. 90 m². Beide Wohnungen überzeugen durch ihren offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterfronten hell und einladend wirkt. Die Tageslichtbäder wurden um das Jahr 2000 umfassend modernisiert und sind sowohl mit einer Dusche als auch einer Badewanne ausgestattet.

Die Wohnungen werden überwiegend über Kaminöfen im Wohn- und Flurbereich beheizt, die für eine gemütliche Atmosphäre sorgen. Alternativ steht eine Heizung über Nachtspeicheröfen zur Verfügung, die aktuell jedoch nicht in Betrieb sind. Die Raumaufteilung umfasst weiterhin zwei geräumige Schlafzimmer sowie eine funktionale Wohnküche mit angrenzender Abstellkammer. Die Wohnung im Obergeschoss bietet zudem ein zusätzliches Gäste-WC. Direkt von der Wohnung im Obergeschoss gelangen Sie über eine Treppe in das Dachgeschoss, mit weiterem Wohnpotential: Es steht eine Ausbaureserve mit vier zusätzlichen Zimmern sowie einem Duschbad zur Verfügung. Somit umfasst die Wohnung im OG/DG 8 Zimmer, sowie zwei Bäder. Als Bodenbeläge wurden Fliesen und pflegeleichte PVC-Beläge in ansprechender Parkettoptik gewählt. Die Zimmer im Dachgeschoss sind mit Teppichboden ausgelegt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé.

Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 788 m²

# Lagebeschreibung
Entdecken Sie Bad Wurzach für sich!
Fernab vom hektischen Alltag der Großstadt, in den malerischen voralpinen Allgäuer Hügeln, liegt Bad Wurzach mit seiner hübschen Innenstadt und dem Kurpark. Zahlreiche Geschäfte laden zum Einkaufsbummel ein. Im schön angelegten Kurpark kann man sich beim gemütlichen Spaziergang erholen und die Seele baumeln lassen. Für Unterhaltung und Kurzweil sorgen viele Kultur-, Vereins- und Tanzveranstaltungen.
Den großen und kleinen Einwohnern – in Bad Wurzach selbst wohnen etwa 5.500 Menschen – sowie den Besuchern bietet Bad Wurzach alles, um angenehm zu leben und Spaß zu haben, gesund zu werden und zu bleiben – hier kann man sich rundherum wohlfühlen.
Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind in Bad Wurzach und in den umliegenden Ortschaften angesiedelt, sodass hier keine weiten Wege zurückzulegen sind.
Besonders zu erwähnen, weil es ein wirklich außergewöhnliches Naturerlebnis bietet, ist das Wurzacher Ried. Es handelt sich um die größte intakte Hochmoorfläche in Mitteleuropa und beherbergt eine einmalige Tier- und Pflanzenvielfalt. Die Landschaft und die Historie des Rieds erschließen sich bei Spaziergängen auf dem Torflehrpfad, beim Besuch des Oberschwäbischen Torfmuseums oder bei einer kurzweiligen und informativen Fahrt mit dem „Torfbähnle“.
Und verpassen Sie nicht das berühmte Barocktreppenhaus im Wurzacher Schloss, die barocke Wallfahrtskirche auf dem Gottesberg oder die klassizistische Pfarrkirche St. Verena, die sich in eine Reihe von Sehenswürdigkeiten entlang der Oberschwäbischen Barockstraße einreihen.

# Energie
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Alternativ

Anbieter-Objekt-ID: 16382