2-Familienhaus in begehrter Wohnlage von Kamen Ausbaupotential zum 3-Familienhaus

# Objektbeschreibung
Dieses 2-Familienhaus wurde im Jahre 1971 auf einem ca. 503 m² großen Grundstück in zentraler und beliebter Lage von Kamen-Lüner Höhe erbaut.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 181 m². Der Dachboden kann zu einer weiteren Wohneinheit ausgebaut werden. Die Erdgeschosswohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 85 m² zuzüglich Wintergarten, den Bewohnern der Wohnung im 1. Obergeschoss stehen ca. 86 m² Wohnfläche zur Verfügung.
Besonders positiv: Das Haus besitzt zwei Vollgeschosse. Dadurch hat die Wohnung im Obergeschoss keine Dachschrägen.
Die Hauseingangstür inklusiver der Briefkastenanlage sowie die Fenster wurden in 2011 erneuert. Die Wärmedämmung des Dachbodens wurde in 2013 erneuert.

Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme. Somit können die Mieter individuell einen direkten Liefervertrag mit ihrem jeweiligen Gasanbieter abschließen. Das erleichtert die Nebenkostenabrechnung. Die Thermen wurden in den Jahren 2012 & 2021 erneuert. Der Energieausweis ist bereits beantrag und wird derzeit erstellt.

Das 2-Familienhaus ist unterkellert. Den Bewohnern stehen vier Kellerräume und ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Die Erdgeschosswohnung verfügt über ein eigenes zusätzliches Badezimmer im Keller.

Rechts neben dem Haus bieten zwei Garagen sowie eine gepflasterte Fläche Platz zum Parken für Besucher und Bewohner.

# Ausstattung
Grundrissaufteilung EG

Diele
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Wintergarten
Küche
Badezimmer

Grundrissaufteilung OG

Diele
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Balkon
Küche
Badezimmer

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: zzgl. 3,57% Maklercourtage inkl. 19% Mehrwertsteuer

Grundstücksfläche: ca. 503 m²

# Lagebeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen aber dennoch zentralen Lage in Kamen-Lüner Höhe, im Westen von Kamen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Anbindungen an den örtlichen und überregionalen Bus- und Bahnverkehr sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung.

Die umliegenden Städte Dortmund, Werne, Bergkamen, Lünen und Hamm sind gut über die nahegelegenen Autobahnanschlussstellen A1, A2, die B236 und die B54 zu erreichen.

# Sonstiges
Der Kaufpreis: 325.000,- €

zzgl. 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB)

Bei den vorstehenden objektbezogenen Angaben handelt es sich um solche des Verkäufers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben schließen wir jegliche Haftung aus.

# Energie
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: A1574