1-2 Familienhaus Haus in Elmpt

# Objektbeschreibung
In 41372 Niederkrüchten Elmpt, Hauptstr. 80 zentral:
Von Privat zu verkaufen: Derzeit vermietetes 1 - 2 Familien Wohnhaus oder zur Selbstnutzung mit 151 qm Wohnfläche.
Moderne helle sanierte Erdgeschosswohnung mit Terrasse, komplett saniert mit neuer Heizung in 2014, ca.90 qm, Schlafzimmer mit 3 fach Verglasung und elektr. Rolladen, Wohnzimmer mit elektr. Rolladen und Kaminanschluss, 2 x Satanschluss, große Küche-Esszimmer (mit LED Deckenlampen) mit Ausgang zur Innenhofterrasse mit ca. 47 qm, Innenhofterrasse mit separatem Tor, separater Hauswirtschaftsraum mit Eingang von der Terrasse aus mit Podest für Waschmaschine und Trockner, Waschbecken, Urinal und WC, kleiner Lagerraum neben der Küche mit Gewölbekeller zur Weinlagerung, weißes Bad mit bodentiefer Dusche, WC, Waschbecken mit Spiegel und Handtuchradiator (mit LED Deckenlampen), alle Räume neu gefliest, Heizung und Warmwasser über neue Gasbrennwerttechnik, alle Türen weiß, Decken und Wände weiß.
Wohnung im OG, ca. 56 qm Wohnfläche, komplett Sanierung in 2014, alles in weiß, alle Kunstoffenster mit Doppel- und Dreifachverglasung, große sonnige Dachterrasse/Balkon mit ca. 45 qm und Treppe zum Garten. Schlafzimmer mit 16 qm, Wohn- Esszimmer mit offener Küche, Deckeneinbauleuchten in LED Technik, Kaminofen im WZ, helles weißes modernes Bad mit Dusche, WC, Handtuchradiator und Platz für Waschmaschine, Designwaschbecken mit Unterschrank und mit Spiegel und Beleuchtung, Deckeneinbauleuchten mit LED, Lagerraum im Dachboden. Garten von ca. 300 qm mit Partyraum, Lagerraum und Schuppen und Gartenhaus mit 17 qm.
Hausbaujahr: 1965, Gaszentralheizung, Energieausweis, 330,7 kWh/m2*a. Grundstücksfläche 470 qm. Getrennte Wasseruhren / Stromzähler und Wärmemengenzähler.

Mieteinnahme Netto EG : € 760 ,- , Mieteinnahme Netto OG: € 643,-
Gesamt Netto p. A. € 16.836,- mit langfristigen Staffelmietvertrag jährlich Zuwachs 3 %.

Kaufpreis: € 329000

Gerne Anfragen mit Name, Adresse, Telnr. und Mailanschrift.
Benötigte Unterlagen des Interessenten vor einer Besichtigung: siehe "Sonstiges" unten.

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Einbauküche, Fliesen

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen

Grundstücksfläche: ca. 470 m²

# Lagebeschreibung
zentral in Elmpt, Hauptstr. 80
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Bonitätsnachweis: Vor einer Besichtigung benötigen wir vom Interessenten eine definitive Finanzierungsbestätigung ihre Bank oder einen entsprechenden Kapitalnachweis. !

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1565285.pdf (Nutzflächen)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1565286.pdf (Süd Ost Ansicht)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1565287.pdf (EG Grundriss)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1565288.pdf (OG Grundriss)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1565289.pdf (Keller Grundriss)

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1565292.pdf (Energieausweis)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1565293.pdf (Energieausweis)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 115 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 330721