- Wohnfläche 180 m²
- Zimmer 8
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 804 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Etagen 2
- Baujahr 1981
- Provision Mit Provision
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Dieses großzügige Zweifamilienhaus mit ca. 180 m² Wohnfläche bietet ausreichend Platz für jedermann. Egal ob Vermietung oder der Selbsteinzug, an Fläche mangelt es hier nicht.
Das Objekt ist voll unterkellert und verfügt über ein 2.Obergeschoss, welches für 680€ vermietet ist.
Für weiteren Stauraum bietet der Spitzboden Platz.
Das gepflegte und freistehende Objekt aus dem Jahr 1981 wurde massiv erbaut und steht auf einem großen Grundstück mit ca. 804 m², mit Garten. Zudem steht eine Doppelgarage mit elektrischen Sektionaltoren zur Verfügung.
Durch das abgeschlossene Treppenhaus gelangt man in die untere Wohneinheit sowie in den Keller und in das zweite Obergeschoss.
Die hellen Wohnungen sind im Erd- und Obergeschoss ähnlich aufgebaut. Vom zentralen Flur gelangt man ins Gäste-WC mit Fenster, sowie das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Das große Wohnzimmer bietet einen Zugang zur Terrasse bzw. auf die Loggia. Im 1. OG gibt es zusätzlich die Option einen Kaminofen anzuschließen. Es stehen zwei weitere Schlafzimmer und eine Küche pro Stockwerk zur Verfügung.
Die Immobilie wurde stets gepflegt und bietet die Möglichkeit zum sofortigen Einzug an.
Viele weitere Details erfahren sie in einem persönlichem Gespräch bei einer ungezwungenen Besichtigung.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Doppelgarage
- Einbauküche
- Klinker rot
- Vollkeller
- ein Wäscheraum
- Rollladen teils elektr.
- zwei Wohneinheiten
- Doppelgarage mit elektr. Sektionaltor
- OG Loggia
- Terrasse
- OG vermietet 680€ kalt
- Erdgeschoss ist eigen genutzt (900€ kalt erzielbar)
- Spitzboden vorhanden
- Heizung Gas BJ 2000
- Kaminanschluss vorhanden
- Fenster Kunststoff, Doppelverglasung Iso
- Grundsteuerbetrag 600€
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 5
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag nach §656c BGB).
Grundstücksfläche: ca. 804 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 45 m²
Nutzfläche: ca. 80 m²
# Lagebeschreibung
Das charmante Zweifamilienhaus liegt in der niedersächsischen Gemeinde Hambühren im schönen Landkreis von Celle. Umgeben von malerischen Wiesen und Wäldern, die direkt vor der Haustür zu erholsamen Familienausflügen einladen mit idealer Anbindung an Hannover und Bremen.
Zu einem rundum komfortablen Alltag tragen diverse Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in naher Umgebung bei. So sind im nahen Umkreis unter anderem Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte angesiedelt. Von der Familienfreundlichkeit der Lage zeugen darüber hinaus Kindergärten und Schulen in komfortabler Reichweite.
Durch die Autobahnen 7 und 27 besteht zudem eine ideale Anbindung an das bundesweite Straßennetz. Selbst Bremen und Hamburg werden so in ca. 80 bzw. 95 Minuten angefahren.
In Ihrer unmittelbaren Nähe befinden sich:
Edeka
Lidl
Netto
Waldkindergarten
Grundschule
Gymnasium
Gemeindebücherei Hambühren
Hundezentrum Hambühren
Strandbad
IKEA (nur 15 min!)
PS: der Serengeti Park ist in nur knapp 35 min. zu erreichen
# Sonstiges
Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag nach §656c BGB).
Bei der Erfüllung unserer Makleralleinaufträge widmen wir uns mit Sorgfalt und in unparteiischer Wahrung aller Interessen zum erfolgreichen Vertragsabschluss. Trotz einer sehr sorgfältigen und regelmäßigen Prüfung von Daten, Bildern und der vom Eigentümer bereit gestellten Informationen können wir leider keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen.
Für weitere Informationen zum Objekt nutzen Sie bitte das Kontaktformular dieser Anzeige.
Das Exposé steht Ihnen nach erfolgreicher Anmeldung über das Kontaktformular, per Mail als Download zur Verfügung, bitte prüfen Sie eventuell hierzu auch Ihren Spam Ordner.
Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend.
Alle Angaben sind grundsätzlich vom Käufer vor Kauf zu überprüfen. Es steht dem Käufer frei, sich auf eigene Kosten fachkundig beraten zu lassen.
UNSER ANSPRUCH:
VERTRAUENSVOLL UND ZUVERLÄSSIG FÜR IHRE IMMOBILIENBEDÜRFNISSE:
Wir verstehen uns nicht nur als Ihr Dienstleister, sondern als Partner auf Ihrem Weg zur Traumimmobilie. Unser Fokus liegt dabei auf einem erstklassigen Service, der Ihnen den Kauf oder Verkauf Ihrer Immobilie so angenehm wie möglich gestaltet.
Egal, ob Sie ein Baugrundstück suchen, ein Haus verkaufen möchten oder eine Kapitalanlage planen - wir bieten Ihnen eine umfassende Beratung und Betreuung. Dabei stehen Ihre individuellen Bedürfnisse und Wünsche jederzeit im Mittelpunkt.
Als Experte für private und gewerbliche Wohnimmobilien bin ich Ihr kompetenter Ansprechpartner.
Vertrauen Sie auf unsere langjährige Erfahrung und lassen Sie uns gemeinsam Ihre Immobilienwünsche erfüllen.
Kontaktieren Sie mich gerne unter:
Tel.: 0179 3956082 Heiko Griesbach
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 110,05 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 30.10.2023
Gültig bis: 2033-10-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 0433
Rechtliche Angaben
Firma: 1wirdDeins GmbH & Co. KG
Vertretungsberechtigter: vertreten durch die geschäftsführende Gesellschafterin:
1wirdDeins Verwaltungs-GmbH
diese vertreten durch ihren Geschäftsführer:
Heiko Griesbach, Oliver Stark
Handelsregister: Amtsgericht Lüneburg, HRB 209046
Strasse: Celler Straße 5
PLZ/Ort: D-29308 Winsen (Aller)
Telefon: +49(0) 5143 422 43 43
Fax: +49(0) 5143 422 43 41
E-Mail: info@1wirdDeins.de
Homepage: www.1wirdDeins.de
Handelsregister: AG Lüneburg
Handelsregisternummer: HRA 2034878
Berufsaufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34c GewO:
IHK Lüneburg-Wolfsburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg
Erlaubnis nach § 34c der GewO erteilt durch:
IHK Lüneburg-Wolfsburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg
Umsatzsteueridentifikationsnummer: St-Nr.: 17/ 202/ 64802
Online-Streitbeilegung:
Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gem. Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommissionstellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr.
Wir sind nicht verpflichtet, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen und nehmen daran auch nicht teil.
Schlichtungsstelle:
Hinweise Datenschutz: https://1wirddeins.de/datenschutzerklaerung/
Verbraucherinformationen
Verbraucherinformation für unser Maklerkunden (§ 312d BGB i. V. m. Art. 246a § 1EGBGB)
Wesentliche Eigenschaften unserer Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der 1wirdDeins GmbH & Co. KG beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage.
Identität des Unternehmens
1wirdDeins GmbH & Co.KG
Celler Str. 5
29308 Winsen (Aller)
Deutschland
Telefon: 05143 4224343
Fax: 05143 4224341
Mail: info[at]1wirdDeins.de
Handelsregister: Amtsgericht Lüneburg, HRA 203487
vertreten durch die geschäftsführende Gesellschafterin:
1wirdDeins Verwaltungs-GmbH
diese vertreten durch ihren Geschäftsführer: Heiko Griesbach, Oliver Stark
Handelsregister: Amtsgericht Lüneburg, HRB 209046
Provisionsregelung
Die Maklercourtage kann aufgrund der unterschiedlichen Maklerleistungen nicht im Voraus benannt werden. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit. In der Regel beträgt die Provision von Käufer und Verkäufer jeweils 3,57 % inkl. 19% MwSt. auf den notariell beurkundeten Gesamtkaufpreis (Maklervertrag nach §656c BGB).
Provisionsfälligkeit
Die Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gem. Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr.
Wir sind nicht verpflichtet, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen und nehmen daran auch nicht teil.
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
1wirdDeins GmbH & Co.KG
Celler Str. 5
29308 Winsen
T 05143 422 43 43
F 05143 422 43 41
E info@1wirdDeins.de
mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Muster Widerrufs-Formular
(„Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden es an uns zurück.)
1wirdDeins GmbH & Co.KG
Celler Str. 5
29308 Winsen
T 05143 422 43 43
F 05143 422 43 41
E info@1wirdDeins.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der Maklerleistung
Bestellt/erhalten am _____________________
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Name:
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Anschrift:
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Unterschrift (bei Widerruf in Papierform, bei E-Mail nicht erforderlich)
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Datum:
