2 Familienhaus in Herten Langenbochum, beide Wohnungen vermietet, Verkauf ohne Provision

# Objektbeschreibung
Diese Immobilie aus dem Jahr 1976 besteht aus zwei Wohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 169 m² auf einem ca. 320 m² großen Grundstück mit Garten und Garage. Das Gebäude ist vollunterkellert.
Es befindet sich eine Wohnung im Erdgeschoss und eine Wohnung im 1. Obergeschoss. Beide Wohnungen sind langjährig vermietet. Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Nachfolgend finden Sie einige Details zur Ausstattung und zum Zustand der Immobilie.
Die vordere und hintere Fassade des Hauses sind verklinkert. Die Fenster sind doppelverglast und haben Kunststoffrahmen.
Der Gasverbrauch kann für die beiden Wohneinheiten über separate Gasverbrauchszähler und der Wasserverbrauch über separate Wasseruhren abgelesen werden.
Im Untergeschoss befinden sich Einzelkeller für die beiden Wohneinheiten, der Heizungskeller und der Gemeinschafts-Wasch- und Trocken-Keller mit Waschmaschinen, Trocknern und Waschbecken. Der Keller ist sowohl aus dem Hausflur als auch durch eine Außentür als Kellerausgang zum Garten zugänglich.
Fußböden:
Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer: Parkett
Küche, Bad, Flur: Fliesen

# Ausstattung
Die Erdgeschosswohnung wurde 2018 renoviert. Es wurden neue Fußbodenbeläge in Flur und Küche verlegt und das Bad komplett erneuert, inklusive bodentiefer Dusche.
2014 wurde der Heizkessel, der Wärmemengenzähler und der Wasserzähler erneuert.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 0

Grundstücksfläche: ca. 320 m²
Nutzfläche: ca. 196,50 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich am Eingang zu einem ruhigen Wohngebiet, das nur für Anlieger-Autoverkehr freigegeben ist, im Hertener Stadtteil Langenbochum.
In der Nähe befinden sich diverse Geschäfte und sonstige Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs. So finden Sie eine Bäckerei, eine Metzgerei, einen Drogeriemarkt, einen Lebensmittel-Discounter, ein Café, ein Eiscafé, diverse weitere Gastronomiebetriebe, ein Gesundheitszentrum, weitere Ärzte und eine Apotheke in nur wenigen hundert Metern Entfernung.
Eine Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe. Eine Kindertagesstätte und eine Grundschule sind fußläufig schnell erreicht. Auch diverse weiterführende Schulen befinden sich im Umkreis von ca. 2 Kilometern.
Das Gelände des ehemaligen Bergwerks „Schlägel & Eisen“, welches im Jahre 1873 gegründet wurde, mit seinen teils restaurierten Bauwerken ist fußläufig erreichbar und lädt sowohl zum Wandel durch die Industrie-Geschichte, als auch zu einer Vielzahl von Freizeitaktivitäten, Kulturveranstaltungen und Spaziergängen ein.
Das Zentrum von Herten mit seinen umfangreichen Angeboten und Einkaufsmöglichkeiten ist ca. 4 Kilometer entfernt. Die Innenstadt von Gelsenkirchen-Buer befindet sich in ca. 7 Kilometern Entfernung.
Das ebenfalls ca. 4 Kilometer entfernte und in ca. 10 Fahrminuten erreichbare Wasserschloss Herten aus dem 16. bzw. 17. Jahrhundert bietet auf seiner 30 Hektar großen Fläche Gastronomie, eine beeindruckende Parkanlage, ein Naturtheater und Vieles mehr.
Auch das weniger als 4 Kilometer entfernte 1833 erbaute Schloss Westerholt am Rande des alten Dorfes Westerholt mit seinen ca. 60 erhaltenen Fachwerkhäusern bietet mit seiner Gastronomie, den angrenzenden Grünanlagen, dem Westerholter Wald und einem 18-Loch-Golfplatz eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten.
Das Freizeitbad Copa Ca Backum mit Wellnessangebot erreichen Sie ebenfalls in wenigen Fahrminuten.

# Sonstiges
Der Verkauf erfolgt ohne Käuferprovision.
Bitte beachten Sie, dass ohne Mitteilung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und email-Adresse) eine Bearbeitung Ihres Kaufinteresses nicht erfolgen kann.
Bei dieser vermieteten Immobilie handelt es sich um ein Renditeobjekt. Bei Kaufinteresse kann Auskunft über die Jahreskaltmiete gegeben werden.
Eine Innenbesichtigung erfolgt in Abstimmung der Eigentümerseite zum Schutze der Privatsphäre nach Darlegung der Finanzierbarkeit des Kaufpreises.
Alle Angaben zu Größe, Güte und Beschaffenheit sind ohne Gewähr.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 228.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 11.01.2024
Gültig bis: 12.01.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: tRleb8ymwJ2-1#GFb9z