2 Familienhaus mit Ausblick

**Objektbeschreibung**

Das angebotene unterkellerte Zweifamilienhaus aus dem Jahre 1955 in massiver Bauweise ist ein wahres Glück für Liebhaber und wie geschaffen für Ihren Familienwohnsitz.

Das solide Zweifamilienhaus unterteilt sich in zwei Wohnungen, die über ein zentrales Treppenhaus bequem erreichbar sind.

Im Erdgeschoss erwartetet Sie eine lichtdurchflutete zwei Zimmer Wohnung. Ein Tageslichtbad mit Badewanne und eine große Küche vervollständigen diese Ebene. Zur Wohnung gehört ein Esszimmer mit einer großen Glasfront mit Ausrichtung zur Südseite. Dieser gibt den Blick auf die Ortschaft frei. Auch  von der großzügigen Terrasse kann man weit über den Ort sehen.

Im 1. Oberschoss finden Sie eine drei Zimmer Wohnung. Im Eingangsbereich haben Sie genügend Raum um ein Büro einzurichten. Ein großer Esstisch findet in der Küche Platz. Die helle Wohnung verfügt über ein Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss.

In den letzten Jahren, zwischen 2014 und 2019 wurden zahlreiche Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Wie zum Beispiel die Erneuerung der Pelletsheizung, die Fassadensanierung, der Einbau neuer Fenster und die Dachneueindeckung und Dämmung.

Das Haus verfügt über einen Satellitenanschluss.

**Lagebeschreibung**

Das Haus befindet sich im Ortsteil Etterzhausen, welcher an den Markt Nittendorf angeschlossen ist. Die Lage im Naabtal und die Nähe zur Weltkulturerbe-Stadt Regensburg, die Sie in nur 8 Fahrminuten erreichen, haben zudem viele Menschen veranlasst, sich in Etterzhausen niederzulassen. Durch die hervorragenden Anbindungen an die B8 und die A3 erreichen Sie ebenfalls in nur wenigen Fahrminuten weiterführende Schulen sowie Einkaufszentren, etc. Der Haltepunkt Etterzhausen an der Bahnstrecke Nürnberg–Regensburg wird im Stundentakt bedient. Auf diese Weise gelangen Pendler auch in weniger als 10 Minuten von Etterzhausen zum Regensburger Hauptbahnhof.

Für die Bedürfnisse des täglichen Lebens stehen Ihnen in Nittendorf sämtliche Einrichtungen zur Verfügung. Viele Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäcker, Metzger und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe zu erreichen, ebenso wie Kindergarten und Schule.

Darüber hinaus bietet der Markt Nittendorf viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, wie beispielsweise Fahrradwege entlang der Naab mit Biergärten oder Wassersportmöglichkeiten, wie Kanufahren und Stand Up Paddling, sowie Badevergnügen mit Liegewiese am Flussbad Etterzhausen und vieles mehr.

**Energieausweis**

Energieausweis: Bedarfsausweis

Wesentlicher Energieträger: Pellets

Endenergiebedarf: 117,8 kWh(m2\*a)

**Sonstiges**

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage beträgt 3,57% auf den Kaufpreis für den Käufer einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.