2 FH im Grünen, sehr gepflegt

# Objektbeschreibung
Die Wohnung im 1. OG ist vermietet seit 2020. Die Erdgeschosswohnung ist leer und unvermietet.

# Ausstattung
Dieses einseitig angebaute Zweifamilien verfügt über 2 abgeschlossene Wohnungen und ein extra Studio im Dachgeschoss. Beide Wohnungen bieten 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer welches auch anders genutzt werden könnte, Küche und Badezimmer mit Fenster, Dusche, WC, Waschbecken und Badezimmermöbel.
Vom Wohnzimmer der Erdgeschosswohnung erreichen Sie eine große, nach Südwesten gelegene Terrasse und den gepflegten Garten. Im 1. OG entspannen Sie auf dem angenehmen Balkon.
Im Garten steht ein Holz-Gartenhaus zur Verfügung. Darüberhinaus gibt es 2 geräumige Garagen mit Sektionaltoren und davor liegendem großzügigen Einfahrtsbereich mit Stellflächen.
Das Gebäude ist voll unterkellert - alles sehr gepflegt. Von der Waschküche aus erreichen Sie über eine Treppe den Garten.
Vor wenigen Jahren wurden die Außenfassaden gedämmt und die Westseite mit Schiefer belegt. Die beiden Dachfenster im Studio stammen aus 2024. Alle Rollläden können Sie elektrisch, mit Zeitschaltsteuerung, bedienen.

# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Kunststoff

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis incl. 19 % MWSt, zahlbar von Käufer und Verkäufer

Grundstücksfläche: ca. 535 m²

# Lagebeschreibung
Heusweiler-Wahlschied ist ländlich und dennoch sehr verkehrsgünstig gelegen. Das Autobahnkreuz A1/A8 ist in wenigen Autominuten zu erreichen. Nach Saarlouis / Saarbrücken / Neunkirchen fahren Sie ca. 20 Minuten. Eine Busanbindung ist ebenfalls vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätte Spatzennest, Grundschule, Ärzte ... finden Sie hier.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 181.57 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 21.07.2024
Gültig bis: 07-2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 928