2 Fliegen mit einer Klappe! Eigenheim und Vermieten in einem: MFH mit 5 Wohneinheiten in Havixbeck

# Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 351 m² befindet sich auf einem 791 m² großen Grundstück und wurde im Jahr 1973 erbaut. Der Gebäudezustand ist gepflegt und die Energieeffizienzklasse ist D. Es verfügt über 2 Garagen, 1 Carport und 3 Parkplätze (alle im Kaufpreis enthalten). Die Heizung wird durch zwei Gas-Heizungen betrieben. Zwei Terrassen, zwei Balkone und ein Vollkeller sind ebenfalls vorhanden. Das Mehrfamilienhaus verfügt über 5 Wohneinheiten und 2 Souterrainapartments und ist, bis auf die Wohnung, welche die Eigentümerin momentan bewohnt, komplett vermietet. Es bietet insgesamt 15 Zimmer.

Die Eigentümerin würde nach Verkauf die Wohnung, in welcher sie aktuell lebt, gerne weiter mieten. Dies einkalkuliert würde die Jahresnettokaltmiete bei ca. 40.000 Euro jährlich liegen.

Übersicht der Wohnungen:
1. 4,5 Zimmer im EG rechts, ca. 120 qm Wohnfläche, inkl. Kamin, Terrasse, Wintergarten, Garten, 1 Garage, 1 Carport, mehrere Kellerräume - vermietet aktuell für 800 Euro kalt im Monat
2. 2 Zimmer im EG links, ca. 45 qm Wohnfläche, inkl. Stellplatz und Terrasse - vermietet für 420 Euro kalt im Monat
3. 1 Zimmer im OG rechts, ca. 19 qm inkl. Stellplatz - vermietet möbliert für 320 Euro kalt im Monat
4. 3 Zimmer im OG Mitte, ca. 84 qm Wohnfläche, inkl. Garage, Balkon - kann vermietet werden für ca. 800 Euro kalt im Monat
5. 1 Zimmer im OG links, ca. 34 qm Wohnfläche, inkl. Balkon und Stellplatz - vermietet aktuell möbliert für 272 Euro im Monat kalt

Dazu kommen noch zwei Souterrain-Apartments, die aktuell möbliert vermietet werden für in Summe
610 Euro kalt im Monat.

Die Räumlichkeiten des Hauses bieten viel Platz und Komfort. Die 15 Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Terrasse und der Balkon bieten schöne Möglichkeiten zur Entspannung im Freien. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum für verschiedene Zwecke.

Insgesamt handelt es sich bei diesem Mehrfamilienhaus um eine attraktive Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die gepflegte Bauweise und die verschiedenen Annehmlichkeiten wie Terrasse, Balkon und Garagen machen das Haus zu einem begehrten Wohnobjekt. Durch die Vermietung bietet es zudem eine attraktive Investitionsmöglichkeit für potenzielle Käufer.

Gut geeignet ist die Immobilie insbesondere für Familien mit 1-2 Kindern, welche die große Wohnung, die quasi wie eine Doppelhaushälfte ist, selber bewohnen möchten und die anderen Wohnungen vermieten möchten. Auf diesem Weg ist eine relativ geringe monatliche Rate für die selbst genutzte Doppelhaushälfte möglich.

Es liegt bereits eine genehmigte Abgeschlossenheitsbescheinigung vor. Auch ein Entwurf einer Teilungserklärung wurde bereits erstellt. Das MFH kann also ohne große Aufwände in einzelne Eigentumswohnungen aufgeteilt werden.

# Ausstattung
Die Immobilie verfügt über mehrere Einbauküchen, die alle im Kaufpreis enthalten sind. Zudem ist ein Kamin vorhanden, der für gemütliche Stunden sorgt. Eine Gästetoilette steht den Bewohnern der EG-Einheit links und ihren Gästen zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist der Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit einen wunderschönen Ausblick und viel Tageslicht bietet. Die Qualität der Ausstattung kann als normal eingestuft werden, was ein solides und angenehmes Wohngefühl verspricht.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 2.162,00 €

Käuferprovision: 4,29% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Provisionshinweis: Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Online-Objekt-Exposés zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,29 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Courtage wird selbstverständlich nur fällig, wenn Sie das Objekt tatsächlich kaufen.

Grundstücksfläche: ca. 791 m²

# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus liegt im ruhigen Stadtteil Havixbeck, einer charmanten Gemeinde in der Nähe von Münster. Havixbeck zeichnet sich durch seine idyllische Lage am Rande des Naturparks Hohe Mark und der Baumberge aus. Die Umgebung bietet zahlreiche Wander- und Radwege sowie Naherholungsmöglichkeiten in unberührter Natur. Im Stadtteil selbst finden sich kleine Geschäfte, Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Die Stadt Münster, nur wenige Kilometer entfernt, ist bekannt für ihre lebendige studentische Atmosphäre und ihre historische Altstadt. Hier finden sich zahlreiche kulturelle Angebote, Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Vielfalt. Die Universitätsstadt bietet zudem eine hohe Lebensqualität und ein vielfältiges Freizeitangebot für Jung und Alt. Auch die Verkehrsanbindung ist hier sehr gut, mit Autobahnen und verschiedenen Bahnverbindungen in alle Richtungen.

Die Region um Havixbeck und Münster besticht durch ihre landschaftliche Schönheit und ihre vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Mit zahlreichen Schlössern, Burgen und historischen Bauwerken lädt sie zu kulturellen Entdeckungen ein. Die Nähe zur Natur bietet zudem die Möglichkeit, sich aktiv zu erholen und die Umgebung zu erkunden. Insgesamt ein attraktiver Wohnort für Familien, Natur- und Kulturliebhaber gleichermaßen.

# Sonstiges
Anfragen bitte mit vollständigen Kontaktangaben und einigen Infos zu Ihnen.

Bei Fragen oder für einen Besichtigungstermin melden Sie sich gerne:
dnimmo-dna.de, 0176 56504820

Alle Angaben zu Größe, Güte und Beschaffenheit sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Wenn auch Sie eine Immobilie verkaufen möchten, melden Sie sich gerne bei mir für eine kostenlose und unverbindliche erste Marktpreiseinschätzung.
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 111 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 17.09.2024
Gültig bis: 16.09.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 149726086#d0tl6