2 Häuser auf zwei Grundstücken mitten im Wald in ruhiger, idyllischer Lage, auch einzeln erwerbbar

# Objektbeschreibung
Zwei Wohnhäuser auf zwei nebeneinanderliegenden Grundstücken mit viel Nebengelass und viel Platz. Ein idealer Ort für Menschen, die den Lärm und Trubel überdrussig sind und Ruhe suchen.
Auf dem Grundstück Schäferei 1 finden Sie ein ca. 1843 massiv erbautes großes Wohnhaus, indem früher im Erdgeschoss ein Stall für Schafe beheimatet war. Die Futterkrippe ist heute noch originalgetreu erhalten.
Desweiteren sind auf dem ca. 3.743 m² großen Grundstück mehrere Nebengebäude, Garagen, ein Gartenhaus, Pavilions, ein Pool sowie einen Gartenteich zu finden. Das Wohnhaus selbst wurde in den letzten Jahren saniert und modernisiert, der Charme alter Zeit ging gabei nicht verloren. Die Außenwände und das Dach wurden wärmegedämmt, Sie finden im Wohnhaus ein ca. 73 m² großes Wohnzimmer mit jeweils einer Terrasse in Ost- und Westrichtung, ein 25 m² großes Bad mit integrierter Sauna sowie Küche und 3 Wohnräume vor. Das Dachgeschoss ist derzeit nur zu einem Viertel ausgebaut, der gesamte Dachraum über dem Wohnzimmer und den Bad sind noch ausbaufähig. Hier müssen aber die Bestimmungen des Baurechts beachtet werden, denn die Gebäude befinden sich im Außenbereich (§ 35 BauGB).
Auf dem Grundstück Schäferei 3 finden Sie ein teilunterkellertes Wohnhaus mit ca. 60 m² Wohnfläche vor, welches auch als Ferienhaus vermietet werden kann, einen Carport und ein Gartenhaus vor.
Das Ferienhaus ist derzeit nur über einen Kohlebeistellherd vom Erdgeschoss zu beheizen. Von einem kleinen Balkon haben Sie einen sehr schönen Blick in das sich anschließende Naturschutzgebiet.

# Ausstattung
Die Ausstattung des Wohnhauses und des Ferienhauses sind als einfach und nicht mehr zeitgemäß einzuschätzen. Es sind meist Renovierungsarbeiten notwendig.
Das Wohnhaus verfügt derzeit über 4 Zimmer, eine Küche, ein Gäste-WC mit Duschkabine sowie ein großes, geräumiges Bad mit Saunabereich sowie einen kleinen Flur. Je eine Terrasse zu jeder Längsseite des ca. 73 Quadratmeter großen Wohnzimmers und eine separate Veranda vervollständigen den Komplex des Wohnhauses. Im Wohnzimmer ist ein Kaminofen mit Specksteineinsatz vorzufinden. Ein kleines Zimmer ist etwas höher zu den anderen Räumen des Hauses gelegen, darunter befindet sich ein kleiner Keller mit einer Gaszentralheizung für das Wohnhaus.
Die Elektrik im Haus ist teilerneuert. Als Fenster wurden isolierverglaste Fenster im Kunststoffrahmen eingebaut. Die Fußböden in der Küche, im Wohnzimmer und in beiden Bädern sind gefliest, in den Wohnräumen ist Laminat oder textiler Belag verlegt, welche erneuert werden müssen.
Im Dachgeschoss ist derzeit ein Zimmer ausgebaut, der Dachbereich über dem Wohnzimmer und dem Bad wäre ausbaufähig.
Im Ferienhaus, welches auch als 2. Wohnhaus vermietet werden könnte, finden Sie im Erdgeschoss ein geräumiges Wohnzimmer mit integrierten Küchenbereich und einfacher Einbauküche, ein kleines Schlafzimmer, ein Duschbad und ein kleines weiteres Zimmer. Über eine schmale, steile Holztreppe kommen Sie in den Dachbereich, wo über die gesamte Breite des Hauses sich noch ein Schlafzimmer befindet. Von dem gehen Sie auf einen kleinen Balkon mit unverbaubaren Blick in die Natur. Das Ferienhaus ist noch mit älteren Möbeln ausgestattet. Vor dem Eingangsbereich befindet sich eine teilüberdachte Terrasse.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 7.854,00

Grundstücksfläche: ca. 6394 m²
Nutzfläche: ca. 59,58 m²

# Lagebeschreibung
Waldow ist ein Ortsteil der Gemeinde Schönwald im Unterspreewald.
In Waldow leben ca. 325 Einwohner. Man erreicht das Dorf mit dem Auto in ca. 80 Km von Berlin über die Autobahn A13 Richtung Dresden Abfahrt Freiwalde, dann über Schönwalde nach Waldow. Einkaufsmöglichkeiten sind im Ort selbst nicht vorhanden, aber im ca. 4 km entfernten Schönwalde gibt es einen Bäcker, eine Fleischerei, Teile der Amtsverwaltung des Amtes Unterspreewald/ Golßener Land, eine Grundschule und eine Amtskita. Schönwalde verfügt auch über eine Bahnstation der Stecke Cottbus - Berlin und einen kleinen Badesee, Am Ortsrand von Waldow ist für Motorsportfreunde eine Kartbahn und das STC Motodrom vorzufinden. Das Freizeitparadies Tropical Island erreichen Sie in ca. 10 Minuten.
Die Kreisstadt Lübben ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen. In der Kreisstadt gibt es diverse Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs, gastronomische Einrichtungen, Sehenswürdigkeiten und kulturelle Einrichtungen sowie vielfache Möglichkeiten den Spreewald per Fahrrad und auf dem Wasserwege zu erkunden.
Die Verkaufsgrundstücke liegen ca. 1,0 km außerhalb der Gemeinde Waldow in wäldlicher Lage. Der Weg auch durch den Wald bis zu den Grundstücken ist befestigt.Entfernungen:
Kindergaerten 6 km
Grundschule 6 km
Gymnasium 18 km
Autobahn 6 km
Zentrum 6 km

# Sonstiges
Die beiden Grundstücke, Schäferei 1 mit insgesamt 3.743 m² und Schäferei 3 mit insgesamt 2.651 m² sind mit Elektroenergien zentral erschlossen. Die Wasserversorgung erfolgt auf beiden Grundstücken über einen oder mehrere eigene Grundwasserbrunnen und dazugehörige Pumpen. Abwasser wird über mehrere Abwasserausfuhrgruben entsorgt. Die Beheizung des Wohnhauses erfolgt über Flüssiggas, ein Tank steht im Gartenbereich. Auf beiden Häusern ist eine SAT-Schüssel zum Fernsehen installiert. Zu beiden Grundstücken gehören mehrere Nebengebäude, Garagen, Carports, Pavillons, Gartenhäuser sowie ein Swimmingpool und ein Gartenteich.
Beide Grundstücke liegen im Außenbereich und genießen Bestandsschutz. Bei Um- und Anbauten ist jedoch das Bauordnungsrecht, hier vor allem § 35 BauGB zu beachten.
Es besteht auch die Möglichkeit beide Grundstücke getrennt voneinander zu veräußern. Der Gesamtkaufpreis würde dann auf Nachfrage aufgeteilt werden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: FLUESSIGGAS
Endenergiebedarf: 197.38 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2032-08-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2010
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: LN 2741