2 Häuser, ein Preis. Wohnhaus und Rohbau mit schönem Ausblick auf See und Schloss

# Objektbeschreibung
Das ca. 2300 m² große Grundstück in Stiege im Hochharz liegt zentral, aber ruhig, mit idyllischem Blick auf den Unterteich, das historische Stieger Schloss und die Kirche.

Der darauf befindliche Rohbau wurde in massiver Stein-auf-Stein-Bauweise errichtet und umfasst Erdgeschoss, Obergeschoss sowie ein großzügiges Dachgeschoss. Mit einer Grundfläche von etwa 205 m² bietet er vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Das Erdgeschoss wurde bereits 1988/89 fertiggestellt, während das Obergeschoss und die Dacheindeckung 1998 erfolgten. Eine Baugenehmigung für die Fertigstellung liegt vor, jedoch sind die Medienanschlüsse für Wasser, Strom und Wärme noch nicht vorhanden.

Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein Wohnhaus aus dem Jahr 1956, das in den 1980er-Jahren erweitert wurde und sich in gutem baulichen Zustand befindet. Im Obergeschoss gibt es zwei Wohnungen: Eine mit 110 m², die auf 125 m² erweitert werden kann, sowie eine zweite, 2014 ausgebaute Wohnung mit 50 m², die auf 70 m² erweiterbar ist. Beide Wohnungen sind weitestgehend bezugsfertig. Das Erdgeschoss bietet mit einer Fläche von ca. 230 m² Potenzial für den Ausbau zusätzlicher Wohnungen oder Ferienunterkünfte. Ein vorhandener Sanitärtrakt wurde 1994 errichtet. Modernisierungsbedarf besteht in den Bereichen Heizung, Wasserversorgung, Fenster und Elektroinstallation.

Zusätzlich gibt es eine Garage sowie eine Parkfläche für 3-4 PKW. Die Kellerfläche von etwa 68 m² kann für eine zentrale Heizungsanlage genutzt werden. Das Grundstück bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Nutzung erneuerbarer Energien wie Wärmepumpen, Pelletheizung oder Solarthermie.

Der Einsatz erneuerbarer Energien wie Solar- und Photovoltaikanlagen ist grundsätzlich möglich und bietet eine nachhaltige Ergänzung zum Bauvorhaben. Zudem stehen verschiedene Förderprogramme der KfW zur Verfügung, die bei der Umsetzung unterstützen können – beispielsweise das Programm 308 „Jung kauft Alt“.

Eine Besichtigung ist nach Absprache möglich.
Bei Ihrer Finanzierung hilft Ihnen unserer Finanzabteilung" von Poll Finance".

# Ausstattung
Rohbau

- Erdgeschoss ca. 205 m² mit grober Aufteilung
- Obergeschoss ca. 200 m², noch frei einteilbar
- Dachgeschoss ca. 100 m² (enthält Dachschrägen)

Wohngebäude
- Erdgeschoss, ehemalige Seminarräume
- Sanitär- und Wirtschaftsräume

Obergeschoss
- Wohnung mit 110 m²
- Wohnung mit 50 - 70 m²

- beide Wohnungen im 1. OG komplett saniert 2015
- großes Grundstück
- gute Aussicht
- Rohbau für Ferienwohnungen
- Stellplätze
- Erdgeschoss bietet weitere Möglichkeiten für Ausbau

Garage
Stellplätze
großer Garten

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff

Kaufpreis pro m²: 227,00 €

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Grundstücksfläche: ca. 2300 m²
Vermietbare Fläche: ca. 700 m²
Nutzfläche: ca. 120 m²

# Lagebeschreibung
Stiege ist ein Ortsteil der Stadt Oberharz am Brocken im Landkreis Harz in Sachsen-Anhalt.

Die Zentrale Lage im Hochharz mit Anbindung an die Harzer Schmalspurbahn der ideale Ausgangspunkt für die Erkundung der gesamten Ausflugsziele im Harz.

Verkehr
Der Bahnhof Stiege ist ein wichtiger Unterwegsbahnhof der in Quedlinburg beginnenden Selketalbahn, die sich hier nach Hasselfelde und Eisfelder Talmühle verzweigt und bei Eisenbahnfreunden durch die Wendeschleife im Bahnhofsbereich bekannt ist.

Mit Buslinien der Harzer Verkehrsbetriebe und der Verkehrsgesellschaft Südharz bestehen Verbindungen nach Wernigerode, Güntersberge und Stolberg.

Der Ort liegt an der Bundesstraße 242, die den Harz aus dem östlichen Harzvorland bei Hettstedt kommend in westlicher Richtung über Hasselfelde, Braunlage, Clausthal-Zellerfeld bis in die Nähe von Seesen überquert.

In ca. 40 Minuten erreicht man die A 38 von Leipzig nach Göttingen mit den Anschlussstellen Nordhausen und Berga.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.6.2028.
Endenergiebedarf beträgt 96.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ELEKTRO
Endenergiebedarf: 96 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-06-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 23363015