Walldürn: 2 Raum Penthouse Wohnung mit traumhaftem Fernblick in Waldrandlage

# Objektbeschreibung
Die 2-Zimmer Penthouse Wohnung liegt direkt am Naherholungsgebiet von Walldürn. Über das großzügige Treppenhaus gelangen Sie durch die Wohnungstüre in den Flur. Geradeaus befindet sich die praktische Abstellkammer. Durch die rechte Türe gelangen Sie in den großen Wohn-Essbereich über den Sie auf die ca. 27 qm Dachterrasse mit Süd/West Ausrichtung gelangen. Dort lässt es sich wunderbar vom stressigen Alltag abschalten und die schöne Aussichtslage mit Fernblick genießen. Über den Wohn-Essbereich gelangen Sie in die offene Küche.
Zurück im Flur gelangen Sie links weiter in das Tageslichtbad mit einer großen ebenerdigen Dusche.
Neben dem Bad liegt das Schlafzimmer.
Zu der Wohnung gehört noch ein Kellerraum. Ein Waschraum und ein Abstellraum für Kinderwägen oä. ist ebenfalls zusätzlich vorhanden.

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Das nicht umlagefähige Hausgeld beträgt ca. 45 EURO/Monat, die Erhaltungsrücklage ca. 57.- EURO/Monat.

# Ausstattung
+ KfW 55 Effizienzhaus mit dreifach verglasten Fenstern und sparsamer Luftwärmepumpe
+ Fußbodenheizung, Jedes Zimmer separat regulierbar
+ Bad gefliest, mit hochwertiger Sanitär- und Badausstattung von Markenherstellern, große ebenerdige Dusche, Tageslichtfenster, Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine
+ hochwertige Vinylböden in Echtholzoptik
+ Große Dachterrasse (ca. 27 qm) mit Süd/West-Ausrichtung
+ schöne Aussichtslage am Ortsrand mit Fernblick
+ Wohnzimmer mit offener Küche
+ helle Wohnung durch großzügige Verglasung, Fenster mit elektrischen Rollläden
+ große Diele mit Garderobe und separatem Abstellraum
+ 2 KFZ-Stellplätze vor dem Haus gehören zur Wohnung, ein E-Anschluss für den Ausbau mit eine Wallbox ist vorbereitet
+ eigenes, großes Kellerabteil
+ Waschraum im Keller mit eigenem Waschmaschinenanschluss
+ Fahrradabstellplatz
+ hochwertige Einbauküche mit Theke, Markengeräte, separater Abluft nach außen, gefliester Boden und Fliesenspiegel
+ modernste Technik und Anschlüsse, Homeoffice Arbeitsplatz möglich
+ Hausmeisterservice

Die Wohnung bietet jeden erdenklichen Komfort eines modernen und zukunftsorientierten Neubaus in der attraktiven Wohnanlage

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Das nicht umlagefähige Hausgeld beträgt ca. 45 EURO/Monat, die Erhaltungsrücklage ca. 57.- EURO/Monat.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.,
Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt am Rand von Walldürn. In der Umgebung befindet sich Buchen (Odenwald). Fußläufig befindet sich das Naherholungsgebiet.
Überregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie RB 84 gut erreichbar. In Walldürn gibt es mehrere Restaurants, Bäckereien, Supermärkte, Cafés und Ärzte. Ein paar Modegeschäfte, Fitnessstudios, Grün- und Parkanlagen, eine Buchhandlung und eine Bibliothek sind ebenso in der Nähe vorhanden. Weiter entfernt gibt es außerdem ein Einkaufszentrum.

Der Wallfahrts- u. Erholungsort Walldürn liegt inmitten einer sehr reizvollen und geschichtsträchtigen Mittelgebirgslandschaft - dem Odenwald.

Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern und verwinkelten Gassen bestimmen das Bild der Innenstadt. Fachgeschäfte aller Art laden zum Bummel ein. Gastronomie, Hotels, Gasthäuser und Cafés runden das harmonische Angebot ab.

Walldürn bietet eine große Auswahl an Sport und Freizeitaktivtäten für Jedermann: von Tennis, Karate, Fußball, Faustball, Schwimmen, Postkutschenfahrten, Wandern und Radeln bis zur 27-Loch-Golfanlage in Neusaß und dem Hochseilgarten "Forest Jump"

# Sonstiges
Das beste Exposé kann die persönliche Besichtigung nicht ersetzen. Wir freuen uns, mit Ihnen einen Besichtigungstermin durchführen zu dürfen.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr und Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf, Preisänderungen und Irrtümer sind vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit Anschrift des Objekts nur unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) übermitteln können.

Die Maklercourtage in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis und ist bei Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Mit dem Eigentümer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe
Endenergiebedarf: 17 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 04.07.2023
Gültig bis: 05.07.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 155433636#y4esz