2 Raum-Wohnung mit Balkon + Stellplatz

# Objektbeschreibung
Eine Eigentumswohnung für Kapitalanleger oder zum Eigennutzen in zentraler Wohnlage mit ca. 61 m² und 1 Stellplatz auf dem Grundstück bietet ein erhöhtes Maß an Privatsphäre.

Die Wohnung besteht aus Küche, Flur, Schlafzimmer und einem geräumigen Wohn- + Esszimmer im Dachgeschoss. Der am Wohnzimmer anschließende Balkon lädt zum Entspannen ein.
Diese Eigentumswohnung wäre der perfekte Ort, um all das zu haben, was man sich für ein ruhiges und stilvolles Zuhause wünscht.
Es wird mit Gaszentralheizung geheizt.

Das Hausgeld beträgt 137,30 Euro/p.m.
Das Hausgeld beinhaltet folgende Kosten: Betriebskosten (Abfallentsorgung, Versicherungen, Winterdienst, Hausstrom, Wasser und Abwasser, etc.) Verwaltungskosten (zum Beispiel Kontoführung, Hausverwaltung, Geschäftsführung) und den Anteil der Instandhaltungsrücklage.

Eine Besichtigung ist sehr empfehlenswert. Kapitalnachweis erforderlich.

COKUS Immobilien
☎️ Festnetz: 03683 463 99 99
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Büro: Judengasse 9 VR Bank - D 98574 Schmalkalden

Hr. Voß 015161061530

Kontaktieren Sie uns zeitnah - Eigentumsangebote in dieser Kategorie sind im Stadtbereich eher sehr selten.

# Ausstattung
+++Alle Zimmer mit Fenster!
(außer Flur)

Aufteilung:
Küche
Offener Flur mit Wohn-Esszimmer
Bad mit WC, Wanne
Schlafzimmer

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Wohnfläche gesamt: ca. 61 m²

Zusätzlich Kellerraum

ON Top sind 1 Stellplatz für PKW, 10 m neben dem Haus auf dem Grundstück, im Preis inbegriffen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Kunststoff

Käuferprovision: Provision nur 3,57% incl.Mwst.
Provisionshinweis: Verkauf ist mit 3,57% für den Käufer gehandelt.

# Lagebeschreibung
Beruhigte Lage im Ortskern.
Einkaufsmöglichkeiten sind in 1-2 Gehminuten fußläufig zu erreichen.

Die Kleinstadt Wasungen liegt idyllischen zwischen Thüringer Wald und Rhön im mittleren Werratal, ca. 270 m über NN.
Wasungen kann auf eine reiche und interessante Geschichte zurückblicken. Sie wurde 874 erstmals urkundlich erwähnt. Die Entstehung der heutigen Stadt ist auf eine Marktsiedlung zurückzuführen, welche die Herren von Wasungen im 12. Jh. unterhalb ihrer Burg dem Schlossberg, die später "Maienluft" genannt wurde, anlegten.
Der Dreißigjährige Krieg unterbrach die bis zu dieser Zeit stetige Entwicklung der Stadt und brachte große Schäden. Wasungen verlor über die Hälfte seiner Bewohner, und ein neuer Aufschwung ließ Jahrzehnte auf sich warten.
Seit der "Wende" 1990 wird der historischen Altstadt besondere Aufmerksamkeit geschenkt.
Wasungen gehört zu den wenigen Städten, deren gesamter Stadtkern unter Denkmalschutz steht und eine Gesamtsanierung erfährt.
Als Kleinod "fränkisch - hennebergischer" Fachwerkarchitektur, umgeben von einer schönen Landschaft, ist Wasungen immer eine Reise wert.
Wasungen ist die Stadt des Volkskarnevals. Die Tradition als Faschingshochburg geht weit zurück. Ihre Anfänge reichen bis ins 16. Jh.. Das närrische Treiben währt jährlich von Donnerstag bis zum Aschermittwoch unter Beteiligung der gesamten Bevölkerung. Der Höhepunkt des närrischen Treibens ist der am Samstag stattfindende historische Festumzug mit Festwagen.
(Quelle: https://cms.vg-wasungen.de/vgw/stadt-wasungen)

Durch die Stadt führt die Bundesstraße B19 im Abschnitt Schmalkalden nach Meiningen. Von dieser abzweigend beginnt im Stadtgebiet die Bundesstraße L2619, welche ins unterfränkische Rhön führt. Die nächstgelegenen Autobahnauffahrten befinden sich jeweils ca. 11 Kilometer entfernt in Meiningen A 71.

# Sonstiges
Der/Die Verkäufer bestehen auf:
Kapitalnachweis - oder -
Finanzierungsbestätigung durch in Deutschland ansässiges Kreditinstitut

WICHTIGER HINWEIS:
Die COKUS.Immobilien ist von den Eigentümern im alleinigen Auftrag mit der Vermarktung betraut worden. Wir weisen ausdrücklich daraufhin, auch im Namen der Eigentümer, dass das Betreten des Grundstückes/der Immobilie sowie eine Besichtigung ausschließlich mit uns erfolgt.
Die Eigentümer wünschen keine direkte Kontaktaufnahme oder ein unerlaubtes Betreten des Grundstückes. Wir bitten nachdrücklich darum, die Privatsphäre der Bewohner und der Immobilie zu respektieren.
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 89 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ausstellungsdatum: 09.11.2017
Gültig bis: 2027-11-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: CIWK009 K1