2 Wohnhäuser, Laden und Lager Garage für 5 KFZ gute Lage 33332 Gütersloh-Kattenstroth
580.000 €
- Wohnfläche 178 m²
- Zimmer 7
- Schlafzimmer 6
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 857 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 2
- Baujahr 1927
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Einbauküche
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Bei den o.g. Objekten handelt es sich um zwei Wohnhäuser - Baujahr 1927/Umbau 1958 und 1983 (hier wurde das Obergeschoss aufgestockt) mit Ladengeschäft, großem Lager, Keller und kleiner Gewerbehalle - zur Zeit als Garage genutzt für ca. 4-5 Fahrzeuge. Zusätzlich gibt es noch einen überdachten Unterstand mit Rolltor zwischen den beiden Häusern. Ein Teil des Gewerbeteils wurde 1971 angebaut. 2016 wurde eine Nutzungsänderung in Ausstellung, Büro und Kleinteilelager baurechtlich beantragt und genehmigt.
Die Wohnfläche des älteren Hauses beträgt 90 m². Das Haus ist aufgeteilt in 5 Zimmer, 2 Küchen und ein 2010 erneuertes Badezimmer. Das Objekt ist für 500 € + 350€ Nebenkosten seit 2011 vermietet.
In dem 1983 fertig gestellten Hausteil beträgt die Wohnungsgröße im Obergeschoss 88 m². Hier ergibt sich die Aufteilung wie folgt: Diele, Wohnküche, Esszimmer - offen zum großen Wohnbereich mit Balkon, 2 Schlafräume und ein Badezimmer. Dieser Bereich wurde bisher selbst genutzt und könnte für 600 € Kaltmiete + Nebenkosten auf Wunsch vermietet werden.
Im Erdgeschoss gibt es noch einen Kellerersatzraum für Waschmaschine etc. und einen kleinen Vorratsraum
Diese Wohnung wurde bisher von den Eigentümern genutzt und kann kurzfristig freigestellt werden.
Der Laden mit den Lagerflächen hat eine Größe von 200 m² und verfügt über 2 Schaufenster. Diese Fläche ist seit 2017 für 750 € Kaltmiete + 350 € Nebenkosten vermietet.
Dann gibt es noch die große Garage, die für 200 € monatlich vermietet ist.
# Ausstattung
2 Wohnhäuser
Gewerbliche Lagerhalle mit Ladengeschäft und Schaufensterfront
große Garage für 4 - 5 Fahrzeuge auf der Hoffläche
überdachter Unterstand für 1 PKW mit Rolltor zwischen den Häusern
Obergeschoss-Wohnung kann auf Wunsch kurzfristig freigestellt werden
Heizung Gas aus 1991
Energiebedarfsausweis vom 07.10.2017 ist vorhanden - gültig bis 06.10.2027
EN-Klasse H Energiekennwert 259,9 kWh (m²*a)
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: nach Absprache
Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 857 m²
Nutzfläche: ca. 400 m²
# Lagebeschreibung
Gute Lage im beliebten Gütersloher Ortsteil Kattenstroth
# Sonstiges
Der Kaufpreis für diese interessante Immobilie beträgt 580.000 € zzgl. 3,57 % käuferseitige Courtage inkl. ges. Mwst. für den Nachweis, fällig und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Verkäufer und sind ohne Gewähr.
Bei näherem Interesse freuen wir uns auf Ihren netten Anruf oder eine Mail.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 259.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 07.10.2017
Gültig bis: 06.10.2027
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1927
Letzte Modernisierung: 1983
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 3248#TEVu3V
Rechtliche Angaben
Angaben gemäß § 5 TMG:
G & W Immobilien GmbH
Humboldtstr. 53 a
33330 Gütersloh
Vertreten durch:
GF Ulrike Gutmann
Kontakt:
Telefon: +49 5241 - 37 880
Telefax: +49 5241 - 340 440
E-Mail: post@guw-immobilien.de
Registereintrag:
Eintragung im Handelsregister.
Registergericht: Amtsgericht Gütersloh
Registernummer: HRB-Nr. 3017
Umsatzsteuer:
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz:
DE 158664584
Aufsichtsbehörde:
Erlaubnis nach §34 c der Gewerbeordnung durch den Kreis Gütersloh
Kreisverwaltung Gütersloh
- Der Landrat -
Herzebrocker Straße 140
33334 Gütersloh
https://www.kreis-guetersloh.de/index.php
Streitschlichtung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr.
Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
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