2-Zi. Eigentumswohnung in Rendsburg zu verkaufen!

2-Zi.-Eigentumswohnung mit Blick auf die schöne Rendsburger Kleingartenanlage „Hoffnung“

Immobilie
Selbst mitten in der Stadt schafft der Blick auf die Natur eine einladende Atmosphäre!

Diese 2-Zimmer Eigentumswohnung mit rd. 50 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines 1953 in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhauses.

Sie betreten die Wohnung und befinden sich im langen Flurbereich, der Ihnen die Möglichkeit bietet, Familie und Freunde herzlich Willkommen zu heißen. Die Küche, das Badezimmer sowie das Wohnzimmer sind vom Flur aus zu erreichen. Das Kinderzimmer erreichen Sie vom Wohnzimmer aus.

Eine Garage auf dem Grundstück gehört als gesondertes Teileigentum mit eigenständigem Grundbuch zu der Wohnung.

Weiterhin gehört zur Wohnung ein Bodenraum sowie ein Kellerraum, welcher als Sondereigentum zu der Wohnung gehört.

Zahleiche öffentliche Stellplätze in der Straße für Freunde, Familie oder für weitere Fahrzeuge für den eigenen Gebrauch sind vorhanden, sodass eine lange nervenaufreibende Parkplatzsuche in der Rendsburger Innenstadt erspart bleibt.

Der konstruktive Bau ist konventionell in massiver Ziegelbauweise mit einem 50 Grad geneigten Sattelwalmdach ausgeführt. Die Fassaden aus roten Klinkersteinen mit einem glatten Fugenverstrich sind sehr beständig und wartungsarm.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölheizung. Die Wärmeerzeuger wurden im Jahre 1999 installiert. Gemäß vorliegendem und gültigen Energieausweis beträgt der Endenergieverbrauch 135 kWh/(m²*a). Dies entspricht der Energieeffizienzklasse E.

Das monatlich zu zahlende Hausgeld inklusive Erhaltungsrücklage und Verbrauchskosten beträgt für die Wohnung rd. 232,00 € sowie für die Garage 20,00 €, welche separat abgerechnet wird.

Die Wohnung ist seit dem 1. Februar 2020 unbefristet an die aktuelle Mieterin vermietet und die monatliche Nettokaltmiete beträgt 340,00 €. Dies entspricht einer Jahresnettokaltmiete von 4.080,00 € und wurde seit Einzug des Mieters nicht erhöht.

Die Garage ist seit dem 1. Dezember 2009 ebenfalls unbefristet vermietet. Die Nettokaltmiete liegt bei 30,00 € monatlich und bei 360,00 € jährlich. Auch die Garagenmiete wurde seit Vermietung nicht erhöht.

Gerne stelle ich Ihnen diese schöne Eigentumswohnung vor und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme auch gerne via Telefon (0162 8558353) von Montag bis Freitag in der Zeit von 17:00 Uhr bis 21:00 Uhr sowie am Samstag und Sonntag in der Zeit von 11:00 Uhr bis 18:00 Uhr.

Ausstattung
Die Immobilie verfügt über ein Badezimmer mit einer Dusche. Darüber hinaus ist eine Einbauküche mit neuem Herd vorhanden, welches noch von der aktuellen Mieterin in der Wohnung integriert wird.
Die Bodenbeläge in der Immobilie bestehen aus Laminat und Fliesen.

Lage
Die Stadt Rendsburg liegt in der Mitte des schönen Schleswig-Holsteins am Nord-Ostsee-Kanal. Die Stadt Rendsburg bietet eine einzigartige Mischung aus historischer Altstadt, maritimem Flair und moderner Infrastruktur. Die Stadt zählt eine Einwohnerzahl von rd. 32.000 Einwohnern. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie der nah beiliegende Fußballplatz oder Spaziergänge entlang des Kanals oder der beliebte Rendsburger Hafen bieten eine gute Möglichkeit, die Ruhe zu genießen oder Aktivitäten nachzugehen.

Sämtliche Schulen, Kindergärten und andere soziale Einrichtungen  sind ebenfalls in Rendsburg ausreichend vorhanden.

Die Anbindung an den Individualverkehr ist durch die A 7 sowie die  Bundesstraße 77, 202 und 203 als gut zu bezeichnen.

Das Objekt befindet sich im Stadtzentrum von Rendsburg. Behörden und Ämter sind fußläufig erreichbar. Ebenso sind Busverbindungen und der Bahnhof innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreicht.

Rechtliches
Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 2,50 % des Kaufpreises. Als Gelegenheitsmakler entfällt die Mehrwertsteuer. Ich habe einen Makler-Allein-Auftrag mit dem Verkäufer über eine Provision in gleicher Höhe abgeschlossen.