2-Zi.-Wohnung, moderne Einbauküche, Keller, Tiefgarage Schicke, historische Altbauwohnung mit besonderem Charme

# Objektbeschreibung
Diese stielvolle, innovative 2-Zimmer Wohnung befindet sich in einem grundsanierten, Denkmal geschützten Gebäude im Neubaugebiet Von Richthofenpark in Villingen. Die Wohnung ist zur Erstvermietung frei. Ausgestattet mit einer modernen, weißen Einbauküche und traumhaften Badezimmer wohnt es sich auf hohem Niveau. Die offene, moderne Einbauküche mit Blick zum Wohnbereich überzeugt mit einem jungen, zeitgemäßen Design. Das großzügige Badezimmer lässt mit einer geräumigen Echtglasdusche und moderner Sanitärausstattung keine Wünsche offen. Im Abstellraum ist genügend Platz für eine Waschmaschine und einen Wäschetrockner. Am Schlafzimmer finden Sie die geräumige Ankleide mit Abstellmöglichkeit. Original erhaltene Holzbalken verleihen der Wohnung und insbesondere dem Schlafzimmer einen besonderen Charm. Zur Wohnung gehören ein großzügiger abschließbarer Kellerraum sowie zwei Tiefgaragenstellplätze. Es steht ein gemeinschaftlicher Fahrradraum zur Verfügung.

# Ausstattung
+ moderne Einbauküche der Marke Leicht oder gleichwertig, überwiegend mit Auszügen, Farbe Weiß, Einbaugeräte von Bosch oder gleichwertig,
+ anspruchsvolle Bäder, bodengleiche Dusche, Abtrennung aus Echtglas, Kopfbrause und höhenverstellbarer Handbrause
+ hochwertige Sanitärgegenstände der Marke Laufen o.ä. Armaturen der Firma Grohe,
+ Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung über Raumthermostate
+ Mehrschichtparkett
+ Videosprechanlage
+ Holzfenster mit Dreifachverglasung weiß oder beschichtet z.T.
elektrische Kunststoffrollos
+ Fenster mit integriertem Zugluftsystem
+ Fahrradabstellplätze in der Tiefgarage
+ KfW- Effizienzhaus Denkmal (Bestandsgebäude) EnEV 2014
+ Nachhaltige Energieversorgung durch Blockheizkraftwerk und zusätzlichen Gasbrennwert Spitzenlastkessel
+ Repräsentativer Eingangsbereich, Klingelanlage mit Kamera

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: saniert

Garagen/Stellplatzmiete: 70,00 €

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss einer modernen Wohnanlage im großzügigen Neubaugebiet Von Richthofenpark. Die Innenstadt kann zu Fuß in etwa 15 Minuten erreicht werden. Für den täglichen Einkauf befindet sich ein Discounter in unmittelbare Nähe. Sportanlagen, das Villinger Hallenbad und das Naherholungsgebiet Germanswald sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Kreisstadt Villingen-Schwenningen mit ihren 87.000 Einwohnern liegt im Bundesland Baden-Württemberg und ist die größte Stadt im Schwarzwald-Baar-Kreis. Sie ist das Oberzentrum der Region. Die Autobahn A81 Richtung Stuttgart und Singen erreichen Sie in 20 Minuten. Zu den Flughäfen Stuttgart, Zürich und Basel benötigen Sie mit dem Auto 60 bis 90 Minuten. In den ersten Skigebieten in Österreich sind Sie nach 2,5 Std. Autofahrt. Das Naherholungsgebiet um den Bodensee erreichen Sie in 40 Minuten. An der französischen Grenze sind Sie in gut einer Stunde.

# Sonstiges
Es handelt sich hier um den Erstbezug nach Gesamtsanierung, die Wohnung ist kurzfristig beziehbar. Das Gebäude und die Wohnanlage werden von einem zuverlässigen Hausmeisterservice betreut.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 61.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2033-12-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
Heizungsart: Fernwärme, Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2024548VS11