2 Zimmer*Bj. 1990*Einbauküche*Zentrale Lage*Dachboden*Effizienz B

Objektbeschteibung:
2-Zimmer-Wohnung mit ca. 53 qm nach DIN, Grundfläche plus Dachboden wesentlich höher.
Sehr gut für Kapitalanlager geeignet, da sich im Haus um alles gekümmert wird. Sehr gute Vermietbarkeit wegen perfekter Lage.
Solventer, zuverlässiger und achtsamer Mieter. Gute Mietrendite.
Baujahr: 1990
Endenergieverbrauch des Hauses: B / 71 kWh/(m2.a)
Viele Pluspunkte:
- kein Renovierungsstau: Dachfenster erneuert, Heizung in 2015 erneuert, Fassade erneuert in 2017 erneuert, neue Kupfereinfassungen, Haustüre und Nebeneingangstüre erneuert; die Gemeinschaft lässt regelmäßig die Holzteile streichen; Haus-Schließanlage in 2023 erneuert
- Wohnung in sehr gepflegten Zustand
- aktuell möbliert und sehr gut vermietet, also auch für Kapitalanlager sehr gut geeignet; Selbstbezug bei Eigenbedarf selbstverständlich nach Absprache möglich
- bereits zum Teil ausgebauter Dachboden, der nur von der Wohnung aus zugänglich ist
- weiterer Kniestock als Stauraum im Schlafzimmer
- Kellerraum
- gemeinsamer Trockenraum und Fahrradabstellraum
- gemütliche und sehr helle Dachgeschoss-Wohnung
- mit Balkon und Gaube
- ca. 53 qm DIN-Fläche, Grund -und Nutzfläche wesentlich größer, plus den zum Teil ausgebauten Dachboden
- Kabelanschluss mit Internet-Zugang
- gepflegtes und zum großen Teil von Eigentümern bewohntes Mehrfamilienhaus
- hohe Rücklagen vorhanden
- Energieausweis kann bei Besichtigung vorgelegt werden
- die schöne Einbauküche und teilweise Möbel können gerne übernommen werden, da möbliert vermietet

Ausstattung:
- moderne Einbauküche mit allen Einbaugeräten
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- schönes Tageslichtbad (deckenhoch gefliest) mit extra Duschkabine und zusätzlich formschöner Badewanne, Boden: echter Granit
- Küchenbereich und Flur gefliest
- Wohnen Laminat

Lage:
Die Immobilie befindet sich in beliebter Wohnlage in Winnenden. Perfekte Lage: ALLES zu Fuß erreichbar, somit auch sehr gut für Bewohner ohne Auto geeignet.
- 2 Minuten zu Fuß zum Bahnhof Winnenden und trotzdem sehr ruhig
- schneller Zugang zur B14 (nach Stuttgart)
- Einkaufsmöglichkeiten in 2 Minuten zu Fuß erreichbar
- ein paar Schritte zur schönen Winnender Fußgängerzone
- sofort in der Natur und Grünanlagen

Sonstiges:
- kein Renovierungsstau
- günstige Nebenkosten
- Reinigungs- und Winterdienst wird übernommen
- praktische Raumaufteilung
- perfekte Stellmöglichkeiten trotz Dachschrägen
- moderne Küche
- großer Flur mit Garderobe
- zusätzlicher Dachboden
- weiterer Kniestock als Stauraum im Schlafzimmer
- persönlicher Kellerraum, gemeinsamer Trockenraum und Fahrradabstellraum

Bitte einfach wegen weiteren Fragen und Besichtigungstermin kontaktieren. Telefonisch unter 0176 62400914.

Verhandlungsbasis.

Privatverkauf, provisionsfrei.