2-Zimmer-Eigentumswohnung an der Elbe im Magdeburger Werder
81.000 €
- Wohnfläche 56 m²
- Zimmer 2
- Badezimmer 1
- Etage 4
- Wohnungstyp Dachgeschosswohnung
- Baujahr 1889
- Provision Mit Provision
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem ca. 1889 soliden Haus.
Circa im Jahr 1994 wurde das Gebäude kernsaniert, wobei alle Sanitäranlagen, Leitungssysteme, Fenster, das Dach, die Dämmung, die Fassade, die Heizung und die Bodenbeläge auf den neuesten Stand gebracht wurden.
Vom Flur aus gelangen Sie links in das großzügige Wohnzimmer mit offener Küche und einer großen Fensterfront.
Rechts im Flur befinden sich das Badezimmer mit Dusche und ein kleiner Abstellraum.
Das Schlafzimmer liegt geradeaus von der Eingangstür.
Die Wohnung ist mit einer Gegensprechanlage inklusive Türöffner-Funktion ausgestattet.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße im Magdeburger Werder, einem Stadtteil, der zwischen der Stromelbe und der Alten Elbe liegt.
Vom Werder aus gelangen Sie schnell in die Innenstadt, aber auch in den Elbauenpark oder zur Universität.
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Magdeburg-Werder, mit ca. 3.087 Einwohnern, ist ein Stadtteil auf einer Elbinsel. Die Insel liegt gegenüber den Stadtteilen Alte Neustadt, Altstadt und Buckau und wird von der Stromelbe umflossen, während östlich die Alte Elbe verläuft. Im Norden teilt der alte Elbarm, die Zollelbe, die Insel weiter. Der Werder ist durch drei Brückenzüge mit dem restlichen Stadtgebiet verbunden: den Nordbrückenzug, den Strombrückenzug und die Sternbrücke. Der Stadtteil ist in einen nördlichen Teil mit Wohnbebauung und den südlichen Rotehornpark unterteilt. Drei Straßenbahnlinien und Busverbindungen sorgen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Der Werder ist der jüngste Stadtteil Magdeburgs, da die Elbinsel in ihrer heutigen Form erst seit dem 19. Jahrhundert besteht. Heute sind der Rotehornpark, das Stadthallenareal und der Max-Wille-Platz mit dem ältesten Volksfest Deutschlands drei der bekanntesten Sehenswürdigkeiten.
Im 19. Jahrhundert begann die Wohnbebauung, als sich reiche Magdeburger Unternehmer mit Villen ansiedelten. Neben den historischen Spuren bietet der Werder heute zahlreiche Möglichkeiten, das Leben an der Elbe zu genießen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 123 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 25.05.2018
Gültig bis: 2028-05-25
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 650504
Rechtliche Angaben
Herausgeber
PlanetHome Group GmbH Feringastraße 11 85774 München / Unterföhring
Rechtsform
GmbH, Unterföhring, Landkreis München
Registergericht München,
HR B 226 802
UST-ID Nr.: DE-813 -220 983
Geschäftsführung
Ludwig Wiesbauer
Thorben Wicht
Alexander Weißbach
Zuständige Zulassungs- und Aufsichtsbehörden:
Genehmigung gem. §34c GewO durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern | Max-Joseph-Straße 2 | 80333 München
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