2-Zimmer-ETW Fasanerie!

# Objektbeschreibung
Wohnen am Godelsberg!
Sie möchten zentral und ruhig wohnen? Die Fasanerie als direkten Nachbarn und fußläufig ins Zentrum der Stadt gelangen?

Dann ziehen Sie hier ein oder lassen Ihr Geld als Kapitalanlage für sich arbeiten!

Die perfekte Immobilie für Singles oder 2 Personen!

Die gesamte Immobilie wurde umfassen renoviert:

Neue Dacheindeckung mit Dämmung und neuen Gauben
Wasserleitungen erneuert
Neuer Vollwärmeschutz + Fassade neu gestaltet
Balkone renoviert
Fenster in weißem Kunststoff 2-fach isolierverglast
Erdgas-Zentralheizung 2021
Rücklagenkonto ausreichend im 6-stelligen Bereich gefüllt

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 16 Wohneinheiten.

Sie bietet Ihnen 2 Zimmer, ein pfiffiges Bad mit Waschmaschine und Wäschetrockner, Küche mit Einbauküche, eine übergroße Garage mit Zugang zum eigenen Keller und eine Baugenehmigung zum Anbau eines Balkons!

Die übergroße Garage mit Zugang zum eigenen Keller kostet 25.000 €.

Eine wunderbare Aussicht bis ganz hoch zum Godelsberg als Panorama!

Sie haben Interesse am Kauf?

Zögern Sie nicht lang und fordern Sie Detailinformationen über unser Büro an!

Vereinbaren Sie noch heute einen Termin zur Innenbesichtigung mit uns!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: modernisiert

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 %

# Lagebeschreibung
Die Innenstadt von Aschaffenburg mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und einem großen kulturellen Angebot ist in wenigen Minuten mit dem Bus, oder zu Fuß erreichbar. Ebenso Kindergärten, Grundschule, Gymnasien, sowie die Hochschule Aschaffenburgs.
Entdecken Sie Sehenswürdigkeiten, wie das Aschaffenburger Schloss mit Schlossgarten und Pompejanum, oder das Stadttheater und genießen Sie die zahlreichen Ausgehmöglichkeiten in umliegende Bars und Restaurants.
Neben dem sehr guten Busliniennetz bestehen über den Aschaffenburger Hauptbahnhof regionale und nationale Anbindungen und mit dem PKW erreichen Sie in wenigen Minuten den Autobahnanschluss A 3 und A 45 (Flughafen Ffm. ca. 35 Min.).Entfernungen:
Realschule 5 km
Gymnasium 1 km
Autobahn 3 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER
Endenergiebedarf: 100.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2033-09-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2024-00043