2-Zimmer-Investment in 01662 Meißen

# Objektbeschreibung
Die zum Verkauf stehende Dachgeschosswohnung befindet sich in einem ca. 1900 gebauten Mehrfamilienhaus in 01662 Meißen. Die 2-Zimmer-Wohnung ist seit Januar 2024 vermietet.

Die ca. 38 m² Wohnfläche erstrecken sich über ein helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, das Badezimmer mit Dusche, eine Küche mit Fenster und einen von dort aus erreichbaren Balkon. Er befindet sich auf der Hofseite des Mehrfamilienhauses. Alle Räume sind vom zentral gelegenen Flur aus zu erreichen.

Neben einem separaten Kellerabteil gehört außerdem noch ein Außenstellplatz im Hof zur Wohnung.

Die derzeitige Jahresnettokaltmiete (inkl. Stellplatzmiete) beträgt 3.240 €€.

Hinweis: Bei Interesse veräußert der Eigentümer noch eine weitere Eigentumswohnung in anderer Lage, sodass auch ein Paket erworben werden kann.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster

- 2 Zimmer auf ca. 38 m² Wohnfläche
- Badezimmer mit Dusche
- Küche mit Fenster
- Balkon
- separates Kellerabteil
- Außenstellplatz
- Jahresnettokaltmiete (inkl. Stellplatz): 3.240 €

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.500,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Eigentumswohnung liegt in einem ruhigen Wohngebiet, etwa 1,5 km südwestlich des historischen Stadtzentrums. Die Umgebung ist überwiegend von gepflegten Mehrfamilienhäusern und kleineren Wohnanlagen geprägt. In direkter Nähe befinden sich mehrere Supermärkte, Bäckereien und kleine Geschäfte, die den täglichen Bedarf decken. Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen gesichert und der Bahnhof Meißen ist in etwa 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Die nahegelegene Elbe sowie das grüne Spaargebirge bieten hervorragende Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten in der Natur. Insgesamt besticht die Lage durch eine gute Mischung aus Ruhe, Nähe zur Natur und guter Infrastruktur, was sie sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger interessant macht.

Meißen ist eine Große Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises im Freistaat Sachsen mit mehr als 28.000 Einwohnern und liegt ca. 25 km nordwestlich von Dresden, ca. 75 km östlich von Leipzig und ca. 30 km nördlich von Freiberg. Südöstlich von Meißen liegen Coswig und Radebeul. International berühmt ist die Mittelstadt für die Herstellung des sog. "Meissner Porzellans", das als erstes europäisches Porzellan seit dem Jahr 1708 hergestellt wird. Die Geburtsstadt des Porzellans bietet neben dem Anblick der Albrechtsburg im Elbtal eine tolle Altstadt mit schönen Gassen und einige tolle Aussichtspunkte.

# Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf oder eine Zwischenvermietung behält sich der Eigentümer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
Energieverbrauch: 121,70 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-03-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 59-0210-8277