2-Zimmer-Wohnung (68 m²) mit extra großen Garage
269.000 €
- Wohnfläche 68 m²
- Zimmer 2
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Etage 2
- Verfügbar ab April 2025
- Wohnungstyp Dachgeschosswohnung
- Baujahr 1993
- Online-Besichtigung Nicht möglich
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Balkon
- Einbauküche
- Keller
- Dachboden
- Garage/Stellplatz
- Haustiere erlaubt
Standort
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine sehr schöne 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit extra großen Garage.
Die Wohnung ist bestens für eine Einzelperson oder ein Paar geeignet.
Hier sind Sie unabhängig von rasant steigenden Baukosten und den Unsicherheiten auf dem Immobilienmarkt.
Sie können sofort nach der Kaufabwicklung einziehen oder es als Kapitalanlage nutzen und vermieten.
Verkauf erfolgt privat direkt vom Eigentümer, somit fallen keinerlei Maklerkosten an!
Zur Wohnung:
- Wohnfläche ca. 68 m²
- Zimmeraufteilung: Diele, Flur, Bad, Abstellraum, Schlafzimmer, Küche, Wohnzimmer
Tageslichtbad mit großer Dusche (wurde 2019 renoviert).
- Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon.
- Der Balkon hat ein modernes Geländer und wird neu gefliest. Hier kann der Käufer noch die Fliesenauswahl nach seinem Geschmack treffen.
- Wohnung ist nach Süden ausgerichtet.
- Küche wurde 2019 eingebaut und ist im Preis inklusive.
- Waschmaschinenanschluß sowohl im Bad, als auch im gemeinschaftlichen Waschraum vorhanden und kann wahlweise genutzt werden.
- Vom Flur aus direkter Zugang zu eigenem Dachboden, der als Lagerfläche genutzt werden kann.
- Bis auf das Dachfenster in der Küche, haben alle Fenster Rollläden.
- Kelleranteil vorhanden.
- Fernseherempfang über Kabel oder Internet.
- Der Wohnungsanteil der Erhaltungsrücklage beträgt 3.491,85 EUR (Stand 30.11.2023).
- Der Wohnungsanteil der Heizkostenrücklage beträgt 1.976,67 EUR (Stand 30.11.2023).
- Nicht auf Mieter umlagefähige Kosten betragen pro Monat 26,62 EUR + Erhaltungsrücklage 34,14 EUR (Stand 30.11.2023).
Zum Haus:
- Mehrfamilienhaus in massiver Bauweise (Außenwand 36er porosierter Ziegel)
- Baujahr: 1993
- Gemeinschaftlicher Abstellraum für Fahrräder, Kinderwagen usw.
- Gemeinschaftlicher Waschraum
- Energieeffizienzklasse E (156,9 kWh/(m²*a) auf Grundlage von Energieverbrauch.
- Glasfaseranschluß für Internet vorhanden.
- Moderne und sparsame Öl-Brennwertheizung wurde 2024 eingebaut.
- Wasser-Enthärtungsanlage wurde Ende 2024 installiert.
- Seit vielen Jahren wird das Haus durch eine zuverlässige und erfahrene Hausverwaltung betreut.
- Gepflegter und sauberer Innen- und Außenbereich
- Ordentliches und helles Treppenhaus mit Marmorboden.
Zur Garage (im Preis inklusive):
- Extra große Garage: Länge 6,65 m x Breite 3,13 m x Höhe 3,62 m
- Im Wohngebäude integriert, deshalb auch im Winter recht warm.
- Keine langen Gehwege, da direkt neben dem Hauseingang.
- Elektrischer Garagentorantrieb mit Fernbedienung oder wahlweise auch manuell mit Schlüssel.
Lage:
Die aufstrebende Stadt Forchheim mit ihren über 34.000 Einwohnern gehört der Metropolregion Nürnberg an.
Die Kreisstadt liegt direkt an der A73 (Frankenschnellweg) zwischen Bamberg und Erlangen. Die durch Forchheim führende Bundesstraße B470 bindet die umliegenden Städte und Gemeinden an das Fernverkehrsnetz an, somit ist Forchheim das „Eingangstor zur Fränkischen Schweiz“.
- Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Buckenhofen: 91301 Forchheim, Im Grund 13.
- Sehr angenehme und ruhige Lage in einem reinen Wohngebiet.
- Gleich in der Nähe ist ein gut ausgebauter Weg entlang des Main-Donau-Kanals zum Fahrradfahren oder für Spaziergang.
- Zur Autobahnanbindung A73 sind es nur 3 km und auf dieser können Sie schnell Erlangen, Fürth, Nürnberg, Bamberg usw. erreichen.
Exposé und Energieausweis sind vorhanden und können bei Bedarf zugeschickt werden.
Dienstleistungsangebote durch Makler sind unerwünscht!
Bei weiteren Fragen und Besichtigungswünschen können Sie folgendermaßen Kontakt aufnehmen:
- Nachricht über kleinanzeigen
- Nachricht über Mailadresse: nugaluna-at-yahoo.de
- Telefon: 0171-5743348
