2-Zimmer-Wohnung im Grünen – Ruhige Lage, 3. OG, ca. 46 m² – Kapitalanlage oder Eigennutzung

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1063361

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 46 m² befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Plattenbaus und bietet Ihnen eine attraktive Kombination aus ruhiger Wohnlage und Nähe zu infrastrukturellen Annehmlichkeiten. Sie ist leerstehend und eignet sich damit sowohl als Kapitalanlage als auch für den Eigennutz. Die Wohnung ist funktional aufgeteilt und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung. Der Wohnbereich lässt sich hell und gemütlich gestalten, während das Schlafzimmer ausreichend Platz für individuelle Bedürfnisse bietet.

Die Wohnung befindet sich in einem teilweise modernisierten Zustand und erfordert einige Renovierungsarbeiten. Renovierungsbedarf besteht im Badezimmer. Hier bietet sich die Chance, moderne Sanitäranlagen zu installieren und die Raumgestaltung nach eigenen Wünschen anzupassen. Die Küche verfügt über einen Gasheizer für Warmwasser, was eine einfache und kostengünstige Lösung darstellt, jedoch ebenfalls modernisiert werden könnte, um den heutigen Standards zu entsprechen. Im Schlafzimmer ist die Elektrik noch in einem veralteten Zustand, während der Rest der Wohnung bereits modernisiert wurde.

Familienfreundliche Aspekte wie der gegenüberliegende Spielplatz und ein Fahrradabstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort. Anwohnerparkplätze stehen direkt vor dem Haus zur Verfügung. Diese 2-Zimmer-Wohnung ist eine attraktive Möglichkeit für alle, die bereit sind, Renovierungsarbeiten zu übernehmen, um sich entweder selbst ein gemütliches Zuhause zu schaffen oder eine rentable Kapitalanlage zu erwerben. Mit überschaubarem finanziellem Aufwand lässt sich hier ein individuelles, modernes Wohnambiente gestalten. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 164 €.

# Ausstattung
+ In familienfreundlicher Umgebung von Neukieritzsch, zur Vermietung, aber auch für Selbstnutzung
+ Vorteilhafte Infrastruktur und S-Bahn-Anbindung an Leipzig
+ Gestaltungspotenzial dank Renovierungsbedarf, mtl. Hausgeld: ca. 164 €
+ Ausstattung der Wohnung umfasst eine Einbauküche
+ Zusätzliche Staufläche und Sorgenfreiheit im Alltag versprechen ein Keller, eine Hausreinigung und ein Winterdienst

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 650,19 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 2.975,00 € des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 46,14 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Am ruhigen Stadtrand von guter Erreichbarkeit der Anlaufstellen des tägl. Bedarfs profitieren

Bildung und Betreuung: Einige Schulen und Kitas im Stadtgebiet bieten viel Familienfreundlichkeit

Nahversorgung: Bequem zu Fuß in max. ca. 5 Minuten einkaufen: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale

Anbindung: Bus, S-Bahn und A72 komfortabel erreichbar - gute Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 84 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 71ccc2dd2e