- Wohnfläche 56,50 m²
- Zimmer 2
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Etage 1
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Verfügbar ab Februar 2025
- Online-Besichtigung Nicht möglich
- Tauschangebot Kein Tausch
- Nebenkosten 175 €
- Heizkosten 125 €
- Warmmiete 780 €
- Kaution / Genoss.-Anteile 1.380 €
- Balkon
- Keller
Standort
Beschreibung
OBJEKTBESCHREIBUNG:
2-Zimmer Wohnung in der 1. Etage eines ruhigen 12-Parteien-Hauses in Stahlbetonbauweise (Fertigstellung 1972); mit Balkon.
Balkon liegt zur Straßenseite (Hansastraße), das Fenster des
Schlafzimmers öffnet zur ruhigen Winkelstraße.
Hausmeister wohnt im Haus; der Hausmeister sorgt neben der Einhaltung der Hausordnung für die wöchentliche Reinigung der Treppen und Flure sowie für den Austausch defekter Beleuchtungskörper auf den Etagen und ist neben dem Hausverwalter direkter Ansprechpartner für die Mieter des Hauses.
Bei Vertragsunterschrift sind die Kaution sowie die erste Warmmiete vollständig zu entrichten.
Die angegebene Warmmiete bezieht sich auf 1 Person; je weitere Person addieren sich EUR 20,00 Wassergeld.
Die Wohnung wird besenrein übergeben; der Mietende ist selbst verantwortlich für Renovierung und Ausstattung.
Bei Auszug ist die Wohnung leer, besenrein und unbeschadet an den Vermieter zu übergeben.
Zentralheizung (Öl) mit Warmwasserbereitung
Energieverbrauch laut Energieausweis (2020): 96 kWh (Energieklasse C)
LAGEBESCHREIBUNG:
47058 Duisburg Duissern, Hansastraße 24
(Verbindungsstraße mit durchschnittlichem Verkehrsaufkommen)
ca. 5 Minuten Fußweg zum Hauptbahnhof
ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad zur Universität
Bushaltestellen:
Bushaltestelle "Winkelstraße" direkt neben dem Haus - Linien 932 & 944
ca. 6 Minuten Fußweg zur zentralen Bushaltestelle Hauptbahnhof
Straßenbahnhaltestellen:
ca. 5 Minuten Fußweg bis zur Haltestelle Hbf
ca. 7 Minuten Fußweg bis zur Haltestelle Lutherplatz - Linie 901 (>>Universität)
ca. 11 Minuten Fußweg bis zur Haltestelle Duissern - Linien U79 & 903
Sehr gute automobile Anbindung an A59/B8, A40 und A3, sowie A42
SONSTIGES:
Waschsalon in unmittelbarer Nähe (ca. 3 Minuten Fußweg), sowie Reinigung/Änderungsschneiderei
gutes Indisches Restaurant nur einige Häuser weiter, außerdem Afrika/Asia-Laden, Döner/Pizzeria, Thai-Restaurant - alles in 3-7 Minuten zu Fuß erreichbar; Hähnchenbraterei & traditioneller Schnellimbiß ca. 10-12 Minuten Fußweg (lohnt sich); in etwa gleicher Entfernung: weitere Pizzeria, veganer Imbiss, Asia Restaurant.
Desweiteren: Lottoannahmestelle, Tankstelle, Supermarkt (Rewe) ebenfalls in wenigen (ca. 4-11) Minuten erreichbar.
Verschiedene kleinere Parks der Umgebung (Goerdelerpark, Ottilienplatz, Königsberger Allee, Carstanjens Garten) in wenigen Minuten erreichbar (5-15); ebenso Musik- und Kunstschule.
Geldautomat (VR-Bank) schräg gegenüber dem Haus, bzw ca. 12 Minuten Fußweg (Sparkasse).
