2 Zimmer Wohnung in Henstedt Ulzburg Süd

# Objektbeschreibung
Liebe Interessenten,

Objektbeschreibung
• gut durchdachte Raumaufteilung
• lichtdurchflutetes Wohnzimmer
• gut geschnittenes Schlafzimmer
• attraktive Einbauküche
• separates Gäste-WC (innen liegend)
• hell geflieste Vollbad mit Fenster
• sonniger West-Balkon
• Fußbodenheizung
• ansprechender Laminatfußboden oder Fliesen
• Kellerraum
• 1. Obergeschoss
• kein Stellplatz
• Bodenbelag: Laminat

!!!Solange die Anzeige online ist, ist die noch zu haben!!!
Bitte um eine Nachricht wenn Sie an der Wohnung interessiert sind. Ich werde Ihnen eine Email Adresse zusenden, an die Sie dann bitte diese Informationen zur Verfügung stellen:
-Mieterselbstauskunft (hier herunterzuladen:

https://www.hausundgrund.de/verein/pforzheim/sites/default/files/downloads/mieterselbstauskunft.pdf)

Können Sie die Miterselbstauskunft nicht öffnen? Dann senden Sie mir Ihre EMail Adresse zu und ich sende Ihnen das Formular zu.

Ein Besichtigungstermin wird noch bekanntgegeben.

Ausstattung
Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 75 m² Wohnfläche und bietet ein modernes Wohngefühl in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung ist ab 1. September 2025 verfügbar!
Vom Flur- und Eingangsbereich sind alle Wohnräume direkt begehbar und neben einem einladenden, lichtdurchfluteten Wohnzimmer steht ein gut geschnittenes Schlafzimmer zur Verfügung.
Die attraktive, helle Einbauküche wurde erst vor wenigen Jahren erneuert und präsentiert sich mit den erforderlichen Elektrogeräten und zahlreichen Ober- und Unterschränken im modernen Design. Platz für einen Esstisch ist hier ohne Problem ebenfalls vorhanden.
Abgerundet wird der Grundriss optimal durch ein separates Gäste-WC (innen liegend) und das hell geflieste Vollbad mit zusätzlicher Dusche, WM-Anschluss und großem Fenster.
Ein sonniger West-Balkon lädt zum Verweilen im Freien ein. In der gesamten Wohnung befindet sich eine angenehme Fußbodenheizung sowie ein ansprechender Laminatfußboden, wobei Küche und Bäder pflegeleicht gefliest sind.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer sehr gepflegten Rotklinker-Wohnanlage, die im Jahr 1999 massiv erbaut wurde.

Lagebeschreibung
Die Wohnanlage befindet sich in einer verkehrsberuhigten Anlieger- und Spielstraße am Ende einer Sackgasse. Die Lage ist sowohl familienfreunlich als auch grün.
Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und eine Apotheke. Ein umfangreicheres Einkaufs- und Shoppingangebot finden Sie in und um das neu gebaute City Center Ulzburg.
Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar: Die nächste Bushaltestelle liegt nur 130 m entfernt. Bis zur AKN-Station Ulzburg Süd sind es nur ca. 900 m.
Henstedt-Ulzburg bietet viele Naherholungsgebiete sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote wie z.B. ein Freibad, Fitnessstudios und Reitställe.
Mit dem Auto sind Sie in ca. 10 Minuten auf der A 7 AS Quickborn oder im Zentrum von Henstedt-Ulzburg.Entfernungen:
U/S Bahn 0,9 km
Bus 0,1 km

Sonstiges
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 76,9 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: C, Energieausweis gültig bis: 19.11.2027
Baujahr lt. Energieausweis: 1999
wesentlicher Energieträger: Gas

# Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.09.2025
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat

# Lagebeschreibung

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1558996.pdf ()

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 76 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1999
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 343852