2 Zimmer Wohnung in Walle. Top Lage

# Objektbeschreibung
Objektbeschreibung:

Diese helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten 10-Parteienhauses. Das Gebäude wird kontinuierlich instandgehalten und präsentiert sich in einem hervorragenden Allgemeinzustand.

Die Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich perfekt für Singles oder Paare. Im Jahr2011 wurde das Dach erneuert, 2016 wurden die Fenster erneuert, ebenso wie die Fassadensanierung durchgeführt, was dem Haus ein modernes und gepflegtes Erscheinungsbild verleiht.

Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 414 € monatlich.

Das gepflegte Wohnumfeld und die angenehme Hausgemeinschaft machen dieses Objekt zu einer interessanten Kapitalanlage mit solider Rendite, bieten aber auch Potenzial für eine zukünftige Eigennutzung. Angesparte Rücklage beträgt 15.706,36 €

# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3,57%
Provisionshinweis: Mit der Anfrage und Inanspruchnahme der Leistungen von Markus Berlik Immobilien kommt ein Maklervertrag zustande. Bei Abschluss eines Kaufvertrags ist die ortsübliche Provision (inkl. MwSt.) vom Käufer an Markus Berlik Immobilien zu zahlen. Alle Objektinformationen stammen vom Verkäufer, daher übernehmen wir keine Haftung für deren Richtigkeit. Änderungen, Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben vorbehalten.
x-fach Miete: 23.15

# Lagebeschreibung
Makrolage:
Die Wohnung befindet sich in Bremen, der traditionsreichen Hansestadt im Nordwesten Deutschlands. Bremen ist bekannt für seine historische Altstadt, den Bremer Roland und die Bremer Stadtmusikanten. Als wichtiger Wirtschaftsstandort bietet Bremen eine starke Infrastruktur und zahlreiche Arbeitsplätze, besonders in den Bereichen Logistik, Handel, Luft- und Raumfahrt. Durch die Nähe zu den Autobahnen A27 und A1 ist Bremen hervorragend an das überregionale Verkehrsnetz angebunden, mit schnellen Verbindungen nach Hamburg, Hannover und Bremerhaven. Zudem bietet die Stadt vielfältige kulturelle und gastronomische Angebote sowie zahlreiche Grünflächen und Erholungsgebiete, darunter der Bürgerpark und die Weseruferpromenade.

Mikrolage:
Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Walle, westlich des Bremer Stadtzentrums. Walle zeichnet sich durch seine lebendige und vielfältige Wohnatmosphäre aus. Hier finden Sie eine Mischung aus traditioneller Bremer Architektur, modernen Wohnquartieren und vielen Grünflächen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar, darunter das beliebte Walle-Center. Der Stadtteil bietet zudem eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit mehreren Bus- und Straßenbahnlinien in der Nähe, die Sie in wenigen Minuten in die Bremer Innenstadt bringen.

Auch kulturell und freizeitmäßig hat Walle viel zu bieten: Der Waller Park und die Nähe zur Weser bieten Gelegenheiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Freien. Schulen, Kitas und Ärzte befinden sich ebenfalls in der Umgebung, was den Stadtteil besonders für Familien attraktiv macht.Entfernungen:
Flughafen 6,8 km
Fernbahnhof 2,7 km

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 131,6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 28.11.2023
Gültig bis: 27.11.2033
Letzte Modernisierung: 2012
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3031218