2-Zimmer-Wohnung! Kleine Welt ganz groß!

# Objektbeschreibung
Suchen Sie eine Wohnung mit Aussicht? Dann ist diese gepflegte hübsche 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Ausblick ins Grüne genau das Richtige für Sie. Sie befindet sich in einem sehr sauberen Mehrfamilienhaus von Pfungstadt-Eschollbrücken. Das 1972 gebaute Haus umfasst in dieser Einheit 12 Wohnungen und eine Tiefgarage mit Rolltor. Die Wohnung befindet sich im 4. Stock des Hochhauses und kann über Treppe oder mit dem Aufzug erreicht werden. Vom großzügigen Flur der Wohnung erreichen Sie das Wohnzimmer, das Schlafzimmer und die separat liegende Küche, ebenso das Tageslichtbad mit Badewanne. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon mit traumhaftem Ausblick. Trotz mehrerer Mietparteien handelt es sich um eine sehr ruhige Anlage. Daher ist hier ruhiges Wohnen gewährleistet, unabhängig davon ob als Single oder Paar. Besonders gut ist die Wohnung jedoch als Kapitalanlage, denn sie ist zur Zeit äußerst gut vermietet mit der perfekten Mieterin. Diese zahlt ab 01.12.2023 EUR 590,00 Kaltmiete zzgl. umlagefähige Betriebskosten (136,54 EUR) d.h. EUR 726,54 Warmmiete. Umflagefähige Betriebskosten belaufen sich auf 136, 54 EUR/Monat (inkl. Grundsteuer von ca. 8,46 EUR).

Bleiben noch Fragen offen? Dann kontaktieren Sie mich! Gerne können Sie einen Besichtigungstermin mit mir vereinbaren.

# Ausstattung
-2-Zimmer
-separate Küche
-Balkon
-Tageslichtbad mit Badewanne
-Gas-Heizung
-Warmwasserbereitung wird solar unterstützt
-Personenaufzug
-TG-Stellplatz
-Keller mit Wasch- und Trockenraum
-separater Fahrradabstellraum
-aktuell sehr gut vermietet
-Kaltmiete: EUR 590,00
-Warmmiete: EUR 726,54
-Hausgeld: 234,33 EUR inkl. Rücklageanteil

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.761,44 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. d.h. 6.033,30 €

Vermietbare Fläche: ca. 61,20 m²

# Lagebeschreibung
Eschollbrücken ist ein Stadtteil von Pfungstadt mit rund 3.000 Einwohnern und liegt kurz vor dem Hessischen Ried. Das beschauliche Örtchen bietet eine Apotheke, Hausarzt- sowie Tierarztpraxis, Postladen (DHL), Bäcker und Dorfladen (mit Hermes). Es gibt ein Fachgeschäft für Fahrräder, ein Thai-Massage-Studio und 2 Friseure. Außerdem eine Gaststätte mit Kneipe und Biergarten, ein italienisches Ristorante, eine Pizzeria, ein Döner-Imbiss sowie die Vereinsgaststätte des TSV. Autofahrer finden am südlichen Ortsausgang eine Tankstelle vor. Mehrere Handwerksbetriebe und einige kleine Gewerbebetriebe sind in Eschollbrücken beheimatet, daneben existieren mehrere landwirtschaftliche Betriebe. Ein wichtiger Zweig der Landwirtschaft in Eschollbrücken ist der Anbau von Spargel. Es gibt eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Pfungstadt und Darmstadt.
Verkehrsgünstig liegt Eschollbrücken an der Autobahn 67 zwischen Mannheim und Frankfurt. Der Flughafen Frankfurt am Main ist knapp 30 Minuten Fahrtzeit entfernt. Zwei Buslinien fahren zu weiteren öffentlichen Verkehrsmitteln nach Darmstadt und Eberstadt.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 04.03.2029. Endenergieverbrauch beträgt 119,8 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas E. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972. Die Energieeffizienzklasse ist D.
VERFÜGBARKEIT: Zur Zeit vermietet!
PROVISION: Der Erwerber zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. an die Firma LaFleur Immobilien. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.
Angebote nur für den Empfänger selbst bestimmt. Weitergabe an Dritte nicht gestattet, anderenfalls Schadensersatzleistung in Höhe der ortsüblichen Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr. Die Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum, Auslassungen, Zwischenverwertung vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von Dritten stammen und von uns zwar überprüft worden, dennoch schleichen sich gerne Fehler ein, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Möchten Sie auch verkaufen oder vermieten?
Gerne beraten wir Sie hierzu unverbindlich!
Warum Sie uns beauftragen sollten:
- Wir haben Erfahrung in Verkauf und Marketing von Immobilien
- Wir haben für Sie ausgewählte und passende Kaufinteressenten
- Unser Kunden- und Geschäftspartnernetzwerk erstreckt sich
bundes- und europaweit
- Wir sparen Ihnen Zeit bei Immobilienverkäufen
- Durch unsere Verhandlungsführung optimieren wir Ihren Kaufpreis
- Home Staging
- „Make-Over-Fotos“ Ihrer Immobilie
- Wir bringen Ihrer Immobilie äußerste Diskretion und Wertschätzung
entgegen
- Professionelle und diskrete Beratung durch die Geschäftsinhaberin
- Wir nehmen uns Zeit für Sie
- Regionale Wurzeln in Darmstadt, Frankfurt am Main und Umgebung
Haben Sie weitere Fragen? Kontaktieren Sie uns!
www.lafleur-immobilien.de
Tel: 06151-1302825
Mobil: 0176-80209351
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 119.8 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2029-03-04
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: AN-2023-034