2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon, provisionsfrei
125.000 € VB
- Wohnfläche 50,70 m²
- Zimmer 2
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Etage 4
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1974
- Online-Besichtigung Nicht möglich
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Balkon
- Einbauküche
- Badewanne
- Altbau
- Aufzug
- Keller
- Garten/-mitnutzung
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
Diese ruhige und sonnige Wohnung besticht durch ihre gute Lage mit herrlichem Ausblick über die Stadt und das weite Altmühltal - insbesondere auf dem 3-seitig geschützten und überdachten Balkon nach Süden!
Sie weist neben dem großen Wohnzimmer mit Balkon und Essecke ein separates Schlafzimmer nach Westen auf, sowie eine gut ausgestattete Einbauküche, ein Bad mit Duschwanne und einen kleinen Abstellraum. Der Flur erschließt alle Räume separat und bietet viel Platz für Garderobe.
Mit zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Eine Garage kann nach Verfügbarkeit dazu gemietet werden.
Mit dem Aufzug geht es bequem in den 4. Stock, allerdings gibt es eine halbe Treppe im EG zu überwinden, daher leider nicht vollständig barrierefrei.
Das von Eigentümern und Mietern bewohnte 7-geschoßige Wohnhaus (WEG) liegt in der Südstadt, einer der besten Wohngegenden von Gunzenhausen: ruhig und dennoch fußläufig nahe am Stadtzentrum mit allen Einkaufsmöglichkeiten. Ebenso nah ist der Burgstallwald, das Waldbad (Freibad), der Flugplatz für Privatflieger und das Krankenhaus auf dem Reutberg. Auch die Grundschule Süd sowie das örtliche Gymnasium sind nicht weit entfernt.
Die Stadt Gunzenhausen zeichnet sich durch Ihre Lage inmitten des Fränkischen Seenlands aus, mit historischem Marktplatz, neuer Stadthalle, modernen Bädern und vielen Arbeitsplätzen.
Die Wohnung ist seit 2014 an einen älteren Herrn vermietet, die aktuelle Miete beträgt 300 €/Monat + 150 € NK und ist seit gut 10 Jahren unverändert. Sie liegt damit schätzungsweise deutlich unter dem aktuell erzielbaren Niveau. Verkauft wird durch eine Erbengemeinschaft, es fallen keine Maklergebühren an.
Informationen zum Energiestandard:
- Energieverbrauchsausweis von 2018, gültig bis 05.07.2028
- Endenergieverbrauch: 141 kWh/m²a (Klasse E)
- Energieträger: Erdgas
- Bj. Gebäude lt. EAW: 1974
Kontakt: Nachlassverwalter ist mein Bruder Herbert Rein, aber da hier keine Mailadresse stehen darf, bitte zunächst über Kleinanzeigen melden, dann bekommen Sie die Kontaktdaten!
Bildinfos:
"Gunzenhausen - B 13 - Altstadt v W 01" by Flodur63 is licensed under CC BY-SA 4.0. To view a copy of this license, visit https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/?ref=openverse.
"Marktplatz3 Gunzenhausen" by Aarp65 is licensed under CC BY-SA 3.0. To view a copy of this license, visit https://creativecommons.org/licenses/by-sa/3.0/?ref=openverse.
