2-Zimmerwohnung im Hochparterre

# Objektbeschreibung
Die Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrparteienhauses bietet komfortablen Wohnraum. Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer. Das gemütliches Schlafzimmer ist über das helle Wohnzimmer erreichbar. Die separate Küche, die Platz für einen kleinen Esstisch bietet, das Bad mit Dusche sowie das Wohnzimmer sind über die Diele zu erreichen. Der Abstellraum bietet ausreichend Platz für die täglichen Dinge. Ein eigener Kellerraum steht zusätzlich zur Verfügung.

Die Nebenkosten beinhalten NICHT die Heiz- und Warmwasserkosten.

HINWEIS: Wenn Ihnen die Wohnung anhand der Lage und der virtuellen Besichtigungstour weiterhin gefällt, möchten wir Sie bitten die im Exposé enthaltene digitale Selbstauskunft für den Vermieter auszufüllen. Gerne kommen wir nach Erhalt der Selbstauskunft wieder auf Sie zu.

# Weitere Angaben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Hinweis zur Kaution: 1.320 €

# Lagebeschreibung
Velbert, gelegen im Herzen des Bergischen Landes, bietet eine ausgezeichnete Lage mit unmittelbarer Nähe zu den Städten Wuppertal, Essen und Düsseldorf. Alle wesentlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Kindergärten, Schulen und Lebensmittelgeschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die Stadt ist bekannt für ihr attraktives Sport- und Freizeitangebot, darunter die Wandergebiete "Nevigeser Wallfahrtsdom" und "Hardenberger Schloss", sowie das historische "Deutsches Schloss- und Beschlägemuseum". Ein weiteres Highlight ist der Panoramaradweg Niederbergbahn, der durch die wunderschöne Landschaft des Bergischen Landes führt. Velbert erfüllt mit seiner zentralen Lage und grünen Umgebung die individuellen Wünsche von Jung und Alt.

Die verkehrstechnische Anbindung ist ebenfalls hervorragend. Der zentrale Busbahnhof bietet gute Verbindungen zu den nahegelegenen Zugbahnhöfen Essen, Wuppertal und Düsseldorf. Autobahnen A44, A46 und A535 gewährleisten eine bequeme Erreichbarkeit mit dem Auto. Flugreisen sind vom Flughafen Düsseldorf (30 Minuten mit dem Auto) und Flughafen Köln/Bonn (45 Minuten) möglich. Velbert bietet somit nicht nur eine ideale Verkehrsanbindung, sondern auch ein vielfältiges Freizeitangebot.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 223,9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 22.06.2019
Gültig bis: 21.06.2029
Baujahr: 1957
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 101.09