2-Zimmerwohnung mit Balkon

# Objektbeschreibung
Die Wohnung ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft, die auf einem Erbpachtgrundstück gelegen ist.
Über einen Fahrstuhl erreicht man bequem diese schöne Eckwohnung im 3. OG.
Die Räume sind gut geschnitten und verfügen alle über Tageslichtfenster.
Die Wohnung ist erst vor Einzug des derzeitigen Mieters saniert worden. Wasserleitungen, Elektrik, Fliesen, das komplette Bad, die Küche, Bodenbeläge, Fenster und Balkontür wurden erneuert, so dass die Wohnung optisch und technisch in einem sehr guten Zustand ist.

# Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

# Lagebeschreibung
Hier lässt es sich gut leben !
Die Hansestadt Lübeck besticht durch zahlreiche wunderschöne Häuser der Backsteingotik.
Hier wurde 1987 erstmals in ganz Nordeuropa eine ganze Altstadt als Weltkulturerbe in die Liste der UNESCO aufgenommen.
Neben unzähligen kulturellen Highlights bietet die Stadt durch viel Grün und die Lage an der Ostsee einen hohen Freizeitwert.
Die schönen Strände der Ostsee liegen nur einige Kilometer entfernt und auch die alte Hansestadt Lübeck mit ihren unterschiedlichen Stadtteilen lässt keine Wünsche offen.
Der Stadtteil Schönböcken entstand im 13. Jahrhundert, als der Nutzraum innerhalb der Stadtmauern zu knapp wurde und gehört heute zum Stadtteil St. Lorenz Nord. Am westlichen Stadtrand von Lübeck und im Süden der Lübecker Bucht gelegen, bietet der Stadtteil alles, was man zum Leben braucht. Viele schöne und ruhige Wohnlagen, attraktive Geschäfte zum Bummeln und Shoppen aber auch viele Grünanlagen, die Ruhe und Entspannung bieten können.
St. Lorenz Nord hat eine sehr gut erschlossene Infrastruktur, so sind neben vielen Einkaufsmöglichkeiten Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Sporteinrichtungen, Kindergärten und Kindertagesstätten, mehrere Kirchen, verschiedene Schulen, Restaurants und Cafés vorhanden.
Der Stadtteil verfügt ferner über eine gute Verkehrsanbindung. In nur wenigen Minuten erreicht man den Anschluss zur Autobahn A1 oder den Hauptbahnhof, was für Berufspendler ein überzeugendes Argument ist.
Diverse Busverbindungen ergänzen das Angebot, so ermöglicht die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr es auch, ohne Auto auf kurzem Weg in die Innenstadt oder an den Strand zu gelangen.
Das Anwesen bietet somit eine Lage, die den Bedürfnissen aller Generationen gerecht wird.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Zur Wohnung gehört jeweils ein Keller- und ein Dachbodenraum.
Das monatliche Wohngeld beträgt 273,50 €.
Davon werden 81,58 € der Erhaltungsrücklage zugeführt.
Die Grundsteuer beträgt ca. 133,25 € jährlich.
Die Wohnung ist vermietet und bringt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 550,-- € ein.
Der Erbpachtvertrag für das Grundstück läuft mind. noch bis 30.09.2058.

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1541635.pdf (Grundriss)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 130 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 279525