2-Zimmerwohnung mit Südbalkon, Kellerabteil - sofort frei

# Objektbeschreibung
Wir dürfen Ihnen hier eine aktuell leerstehende Wohnung mit 53 m² vorstellen. Die 2-Zimmerwohnung befindet sich Hochpartere und ist mit einem schönen Südbalkon ausgestattet. Sie hat einen idealen Grundriss mit einem großzügigen Wohnzimmer. Das Objekt ist sowohl für Kapitalanleger, als auch für Eigenheimsucher sehr interessant.

Die Wohnküche ist großzügig und mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Für zusätzlichen Stauraum befindet sich in der Wohnung ein Abstellraum. Zusätzlichen Platz findet man im dazugehörigen, abschließbaren Kellerraum.

Durch die ideale Lage der Wohnung ist man schnell an der Autobahn, an der Universität, bzw. bei verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten.

Einen Eindruck von der Immobilie können Sie sich bei einer Vor-Ort-Besichtigung machen. Das Objekt ist sanierungsbedürftig, hat allerdings großes Potential und lässt sich zu einer schönen Eigentumswohnung erneuern.

Anfragen ohne vollständigen Angaben von Name, Telefonnummer und eMail-Adressen werden von uns nicht bearbeitet.

Wir freuen uns auf Ihre Angebote.

# Ausstattung
* Massivbau
* Baujahr 1973
* Hochpartere
* Wohnfläche: 53 m²
* 2-Zimmerwohnung
* Gas - Zentralheizung aus 1990
* Südbalkon
* Böden: Fliesen & Parkettböden
* Sanierungsbedürftig
* Küche mit Einbauküche
* Badezimmer mit Wanne
* Kellerabteil
* Abstellraum in der Wohnung
* Fenster teilweise aus 2006
* Fahrradraum
* Hausgeld monatlich 168 Euro ab dem 01.01.2024

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57%
Provisionshinweis: Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09441 - 2089160 erreichbar.

Sind auch Sie an einer diskreten Vermarktung interessiert? Dann kontaktieren Sie uns gerne.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer (Käuferprovision) an die Aurentum GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich im Stadtteil Kumpfmühl-Ziegetsdorf-Neuprüll von Regensburg.

Regensburg ist eine Stadt in Bayern, Deutschland, und liegt an der Donau im Osten des Bundeslandes. Die Stadt hat eine lange Geschichte, die bis in die Römerzeit zurückreicht. Regensburg war ein wichtiger Handelsplatz und Knotenpunkt im mittelalterlichen Europa und hat daher eine beeindruckende historische Altstadt, die zum UNESCO-Weltkulturerbe gehört.

Die Geschichte von Regensburg reicht über 2.000 Jahre zurück. Die Römer gründeten dort im 2. Jahrhundert n. Chr. eine Siedlung namens "Castra Regina". Im Mittelalter entwickelte sich die Stadt zu einem bedeutenden Handelszentrum, vor allem aufgrund ihrer Lage an der Donau. Sie war Mitglied des Handelsbunds der Hanse und ein wichtiger Umschlagplatz für den Handel zwischen dem Ostseeraum und dem Mittelmeerraum.

Die historische Altstadt von Regensburg ist besonders bemerkenswert. Sie besteht aus gut erhaltenen mittelalterlichen Straßen, Gassen und Plätzen. Ein bekanntes Wahrzeichen ist der gotische Regensburger Dom, der im 13. Jahrhundert erbaut wurde und eine imposante Architektur aufweist. Ein weiteres beeindruckendes Gebäude ist die Steinerne Brücke, eine mittelalterliche Brücke über die Donau, die im 12. Jahrhundert erbaut wurde.

Regensburg beherbergt auch eine der ältesten erhaltenen Synagogen in Deutschland, die Alte Synagoge. Sie wurde im 12. Jahrhundert errichtet und ist ein bedeutendes Zeugnis der jüdischen Geschichte in der Stadt.

Die Universität Regensburg ist eine renommierte Hochschule, die 1962 gegründet wurde. Sie hat einen ausgezeichneten Ruf in den Bereichen Naturwissenschaften, Wirtschaft und Geisteswissenschaften und zieht Studierende aus der ganzen Welt an.

Die Stadt ist auch für ihre kulturelle Vielfalt und ihr lebendiges Kulturleben bekannt. Es gibt zahlreiche Museen, Theater, Konzertsäle und Veranstaltungen, die das ganze Jahr über stattfinden. Das jährliche Regensburger Dult Festival, ein traditionelles Volksfest, zieht Tausende von Besuchern an.

Regensburg ist heute eine moderne Stadt mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Sie bietet eine hohe Lebensqualität und eine Vielzahl von Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Aufgrund ihrer historischen Bedeutung und ihrer kulturellen Attraktivität ist Regensburg sowohl bei Einheimischen als auch bei Touristen sehr beliebt.Entfernungen:
Flughafen 41,1 km
Fernbahnhof 8,8 km
Bus 6,2 km

# Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09441 - 2089160 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Aurentum GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 164,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 28.05.2018
Gültig bis: 27.05.2028
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: Objekt - 868