2008er Reihenmittelhaus Heimstetten/Landesgartenschau-Gmd - Eff A

Reihenmittelhaus in Heimstetten / Kirchheim
(6 Zimmer, 154 m² Wfl., 56 m² Nfl., 202 m² Grund, Baujahr 2008, Energieeffienz A)


Ausstattung / Objektdaten

Massiv gebautes Reihenmittelhaus in einer Spielstraße / verkehrsberuhigter Bereich in
85551 Kirchheim bei München / Ortsteil Heimstetten
- Beheizter Keller mit Technikraum und Gästezimmer
- Erdgeschoß Kochen/Essen/Wohnen sowie Gäste-WC
- Obergeschoss 1 mit 3 Kinderzimmern sowie Bad mit WC/Dusche
- Obergeschoss 2 mit Studio als Eltern-Schlafzimmer, Bad mit WC/Dusche und Arbeitszimmer

- Überdachte, eingehauste Terrasse mit Front-Jalousie als Wind- und Sichtschutz
- Garage mit elektr. Sektionaltor (Fernbedienung) sowie 2 zusätzliche Stellplätze vor dem Haus
- Energieeffizienzklasse A - Gas-Brennwerttherme


Lage

Das angebotene Reihenmittelhaus befindet sich in einer Spielstraße im Ortsteil Heimstetten der Familiengemeinde Kirchheim bei München. Die Immobilie ist nahe der Park- und Freizeitanlage der im Landesgartenausstellung 2024 gelegen.

Kirchheim selbst bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, u.a. Einkaufszentrum, diverse Fachärzte, Apotheken, Banken, Restaurants und Cafés. Kindergärten, Grund- und Mittelschule sowie ein Gymnasium befinden sich direkt in der Gemeinde. Für die Freizeitgestaltung bieten sich diverse Sportvereine, der nahegelegene Badesee sowie der Ebersberger Forst an. Grüne Wiesen und Felder laden zu langen Spaziergängen oder zum Joggen - ebenso wie das zahlreiche Angebot an Biergärten im Umfeld - ein.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ausgezeichnet. Die Autobahn A99/A 94 ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das Münchner Stadtzentrum sowie an umliegende Städte und Gemeinden. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, so dass man bequem mit Bus und Bahn unterwegs sein kann. Über die Buslinie 263 besteht eine direkte Verbindung im 10-Minuten-Takt zur U-Bahnstation „Messestadt West“ (U2) und zum Gelände der Messe München. Zusätzlich stehen die Linien X203 (Heimstetten/Haar/Taufkirchen/Oberhaching) und 463 (Kirchheim/Poing/Markt Schwaben). Die S-Bahn Haltestelle „Heimstetten“ (S2) ist ca. 800 m entfernt. Der Flughafen ist in ca. 30 min mit dem Auto erreichbar.

Zusammenfassend bietet diese Immobilie eine optimale Kombination aus ruhiger und dennoch zentraler Lage und guter Verkehrsanbindung. Sie eignet sich ideal für Menschen, die eine attraktive, familiäre Wohngegend suchen und gleichzeitig die Vorzüge der Großstadt München genießen möchten.