2014 Saniert | Parkett | Ost-Balkon | Aufzug | Kellerabteil
259.000 €
- Wohnfläche 71,43 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Etage 1
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1880
- Hausgeld 313 €
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Badewanne
- Aufzug
- Keller
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet Ihnen auf ca. 71 m² eine ideale Wohnatmosphäre. Die letzte umfassende Kernsanierung im Jahr 2014 sorgt für einen zeitgemäßen und modernen Zustand.
Die Wohnung besteht aus zwei gemütlichen Schlafzimmern, die viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Ein angrenzender Ankleidebereich am Elternschlafzimmer bietet zusätzlichen Komfort. Ein helles, einladendes Wohnzimmer bildet den zentralen Raum der Wohnung, ideal für entspannte Stunden oder gesellige Abende.
Das moderne Bad ist mit hellen Fliesen, einem Waschmaschinenanschluss, einer Wanne sowie einem Oberlicht ausgestattet. Die Böden sind in den Wohnräumen mit langlebigem Parkett belegt. Von der Küche aus gelangt man zum Ost-Balkon, welcher in den ruhigen Innenhof ausgerichtet ist.
Ein Aufzug im Gebäude erleichtert den Zugang zur Wohnung. Zusätzlich stehen Ihnen ein Kellerabteil zur Verfügung, die ausreichend Stauraum bieten.
Die monatlichen Hausgeldkosten betragen 313 €, wovon 29,00 € in die Erhaltungsrücklage fließen und 65,35 € nicht umlegbar sind. Ab dem 01.06.2025 steigt die Jahresmiete von 6.000,00 € auf 6.900,00 €.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem charmanten Wohnangebot!
# Ausstattung
*3 Zimmer
*Parkett
*2014 saniert
*Ost-Balkon zum Innenhof ausgerichtet
*Ankleidezimmer
*Badezimmer mit Wanne und Oberlicht
*seit April 2017 vermietet
*Aufzug
*Kellerabteil
*hervorragende Infrastruktur
*Mieterhöhung zum 01.06. auf 575,00 €
# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Käuferprovision: 3,57 % ink. MwSt.
Provisionshinweis: Provisionsteilung - hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision)
# Lagebeschreibung
Der Leipziger Stadtteil Schönefeld-Abtnaundorf verbindet urbanes Leben mit grüner Erholung. Geprägt von historischen Bauten und weitläufigen Parkanlagen, bietet er eine hohe Lebensqualität. Dank der ausgezeichneten Infrastruktur sind sowohl das Stadtzentrum als auch Naherholungsgebiete schnell erreichbar.
Verkehrsanbindung:
- Straßenbahnhaltestelle "Stannebeinplatz": ca. 230 m entfernt, Linie 1 und Buslinie 70, Fahrzeit zum Hauptbahnhof Leipzig etwa 10 Minuten.
Einkaufen & Versorgung:
Netto Marken-Discount: ca. 220 m entfernt, bietet eine breite Auswahl für den täglichen Bedarf.
Apotheke am Stannebeinplatz: ca. 300 m entfernt, kompetente Beratung und umfassendes Sortiment.
Erholung & Natur:
Mariannenpark: ca. 500 m entfernt, großzügige Parklandschaft mit Spielplätzen und Sportmöglichkeiten.
Kultur & Freizeit:
Sommerbad Schönefeld: ca. 1,4 km entfernt, Freibad für sommerliche Erfrischung.
Sportplatz des SV Wacker Leipzig: ca. 1 km entfernt, vielfältige Sportangebote für Jung und Alt.
Bildungseinrichtungen:
Johanniter KiTa: ca. 600m entfernt, liebevolle Betreuung für die Kleinsten.
Grundschule Clara-Wieck-Schule: ca. 450 entfernt, Bildungseinrichtung mit engagiertem Lehrpersonal.
Oberschule "An der Rietzschke": ca. 1,5 km entfernt, weiterführende Schule mit vielfältigem Angebot.
Goethe-Gymnasium: ca. 1,1 km entfernt, renommierte Schule mit breitem Fächerspektrum.
Universität Leipzig: ca. 4 km entfernt, traditionsreiche Hochschule mit umfassendem Studienangebot.
Diese Lage vereint die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, ideal für Familien und Berufstätige.
# Sonstiges
Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.
# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Letzte Modernisierung: 2014
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 500351
Rechtliche Angaben
Willuhn Immobilien e.K.
Inhaberin: Sabine Willuhn
Scherlstraße 12
04103 Leipzig / Deutschland
Tel.: 0341 25327300
Fax: 0341 25327329
E-Mail: info@willuhn-immobilien.de
Rechtsform: eingetragene Kauffrau
Inhaltlich verantwortlich i.S.d. § 18 Abs. 2 MStV & §5 TMG: Sabine Willuhn
Aufsichtsbehörde / Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO:
Stadt Leipzig, Prager Straße 136, 04317 Leipzig
Handelsregistereintrag: HRA 16673
Registergericht: Amtsgericht Leipzig
USt.-Id.Nr.: DE 274907403F
Informationen zur Online-Streitbeilegung:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die EU-Kommission stellt ab dem ersten Quartal 2016 eine Internetplattform zur Online-Beilegung von Streitigkeiten (sog. „OS-Plattform“) bereit. Die OS-Plattform dient als Anlaufstelle zur außergerichtlichen Beilegung von Streitigkeiten betreffend vertraglicher Verpflichtungen, die aus Online-Kaufverträgen erwachsen. Die OS-Plattform ist unter dem folgendem Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr
