2023 renoviert I stilvolle Ausstattung I hochwertige Einbauküche I 4 Zimmer

# Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus (Reihenendhaus) ist Teil einer gepflegten Reihenhausbebauung und wartet ab sofort auf einen neuen Eigentümer! Auf einer Wohnfläche von ca. 100 m² erwarten Sie vier gut geschnittene Zimmer, eine hochwertige Küche mit Einbauküche, ein voll ausgestattetes Tageslichtbad sowie ein Gäste-Bad mit Dusche und diverse Haushaltsräume. Das gesamte Grundstück erstreckt sich über ca. 311 m² und bietet somit ausreichend Platz für Komfort und Entspannung. Seit ihrer Errichtung im Jahr 1993 wurde die Immobilie liebevoll instandgehalten und im Jahr 2023 gemeinsam mit einer Innenarchitektin äußerst hochwertig und geschmackvoll renoviert.

Die derzeitigen Eigentümer planen auszuziehen, sodass das Haus danach sofort bezugsbereit ist.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen einladenden Windfang mit genügend Raum für eine Garderobe.
Hinter diesem eröffnet sich Ihnen das sehr stilvolle Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich. Im Rahmen der Renovierung wurde das Haus mit neuen Böden und zahlreichen, sehr elegant aufeinander abgestimmten Holzelementen versehen. Im Wohnzimmer spendet ein sehr großes Eckfenster sehr viel Licht. Die abgehangene Decke mit indirekter Beleuchtung schafft ein sehr schönes Lichtkonzept.

Vom Wohn- und Essbereich gelangen Sie geradezu in die sehr geschmackvolle Küche, diese ist im Preis bereits inkludiert. Die große Glasfront in der Küche bietet einen tollen Blick in den gepflegten Garten und sorgt für viel natürliches Licht. Von hier aus betreten Sie außerdem die Terrasse, die ideal ist für Grillabende und gesellige Stunden im Freien. Eine elektrische Markise spendet wohltuenden Schatten. Der Garten selbst bietet Ihnen Platz, um sich gärtnerisch zu betätigen oder einfach nur zum Entspannen. Ein Brunnen ist auch vorhanden.

Eine Holzwendeltreppe führt ins erste Obergeschoss, wo Sie zwei praktisch geschnittene Schlafzimmer erwarten. Eine kleine Abstellnische bietet weiteren Stauraum. Das helle Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet.

Der Keller bietet ein Gästezimmer, ein Bad mit Dusche sowie zwei Heiz- und Trockenräume.

Das Dachgeschoss ist gedämmt und könnte bei Bedarf als weiteres (Kinder-) Zimmer ausgebaut werden.

Ein Carport mit PKW-Stellplatz sowie ein zusätzlicher Stellplatz im Freien runden das Angebot ab.

Bitte beachten Sie, dass das Haus Teil einer Eigentümergemeinschaft
ist.

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser charmanten Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

# Ausstattung
- hochwertige Renovierung 2023
- Massivhaus
- stilvolle Holzelemente im gesamten Haus
- Carport und Außenstellplatz
- Einbauküche
- Terrasse mit elektrischer Markise
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Gäste-Bad
- Garten
- Brunnen

* Das Haus ist Teil einer Eigentümergemeinschaft bestehend aus 12 Einfamilienhäusern.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Provisionsteilung - hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision)

Grundstücksfläche: ca. 311 m²

# Lagebeschreibung
Selben ist ein ruhiger Vorort der Stadt Delitzsch, welche sich im Norden Leipzigs befindet. Delitzsch ist die viertgrößte Stadt im Ballungsraum Halle-Leipzig und profitiert vom Wachstum dieser Region.
Die Bundesstraßen 2 und 184, die Autobahnen 9 und 14 bieten allen Anwohnern eine große Mobilität, wodurch die umliegenden Orte Rackwitz, Krostitz, Leipzig und viele andere in kurzer Zeit erreicht werden können. Delitzsch liegt 6 Fahrminuten entfernt und erfüllt alle Wünsche des täglichen Bedarfs. Schulen, Kindertagesstätten, medizinische Einrichtungen sowie Einkaufsmöglichkeiten sind hier vorhanden.

Bis nach Leipzig sind es ca. 30 Autominuten.

# Sonstiges
Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 95.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 03.05.2022
Gültig bis: 03.05.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 356423#X3VFjM