28_VB3560h Provisionsfreie, zentral gelegene Büro- oder Praxisfläche / Regensburg - Zentrum

# Objektbeschreibung
Das große repräsentative Büro- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Regensburg, in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof. Sämtliche RVV-Linien befinden sich in der Nähe.

Das Haus mit mehreren großen Aufzügen wird mit einer Gaszentralheizung beheizt. Es wurde ständig renoviert und instandgehalten. Es sind WC-Anlagen im Gebäude vorhanden.

Die Fläche 1 im Erdgeschoss hat eine Raumhöhe von ca. 3 m und ist ausgestattet mit EDV-Verkabelung und Teeküchenanschlüssen. Für Werbe- und Präsentationsmöglichkeiten sind große Schaufenster vorhanden. Die Raumaufteilung und der Bodenbelag können nach Wünschen des neuen Mieters verändert werden.

Die Fläche 2 im Erdgeschoss wird derzeit als Bäckerei genutzt und soll auch als Bäckerei oder Konditorei weiter genutzt werden. Die Raumhöhe beträgt ca. 3 m. Eine EDV-Verkabelung ist vorhanden. Kunden-WCs und Personal-WCs sind hell gefliest. Helle große Schaufenster zur Straße bieten gute Werbe- und Präsentationsmöglichkeiten. Der Verkaufsraum ist mit Fliesen ausgelegt. Im Innenbereich sind ca. 30 Sitzplätze und auf der Terrasse sind nochmals ca. 30 Sitzplätze.

Die barrierefreien Flächen im 1. Obergeschoss haben eine Raumhöhe von ca. 3 m und werden hochwertig nach den Wünschen des Mieters renoviert übergeben. Die Raumaufteilung erfolgt nach den Vorgaben des Mieters. In jede Einheit werden eine Teeküche und eine WC-Anlage eingebaut. Es werden LED-Leuchten in die abgehängten Decken integriert und eine EDV-Verkabelung vorbereitet.

Im 2. Obergeschoss befindet sich eine weitere ebenfalls barrierefreie, helle Büro- oder Praxisfläche. Sie ist mit Teppichboden und einer abgehängten Decke mit Leuchten ausgestattet. Eine Küchenzeile ist vorhanden. Das WC ist hell gefliest.

Stellplätze in der unmittelbaren Nachbarschaft sind vorhanden und können bei Bedarf angemietet werden.

# Ausstattung
Lage: Regensburg - Zentrum
Mietpreis: EUR 480,-
Nebenkosten: EUR 116,-
Fläche: ca. 30 m²
Zimmeranzahl: 2
Baujahr: 1989
letzte Modernisierung: 2022
Kaution: EUR 1.440,-
Geschoss(e): EG
Bezug: sofort
teilbar ab: nein
Stellplatzanzahl: 0
Stellplatzpreis: EUR 0,-
Fußweg zum RVV: 5 min.
Fahrtzeit Bahnhof: 5 min.
Fahrtzeit Autobahn: 10 min.
Fahrtzeit Flughafen: 70 min.
Objekttyp: Praxis
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Stellplatz: Außenstellplatz
Ausstattung: gehoben
Bodenbelag: keine Angabe
Heizung: Zentralheizung
Energieausweis Art: Energieverbrauchsausweis
Energieausweis Wert: 144 kWh/m²a
Energieträger: Gas
Starkstrom: ja
barrierefrei: ja
DV-Verkabelung: ja
Einbauküche: ja
Lift: ja

# Weitere Angaben
Zimmer: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Provision: Ortsübliche Provision vom Käufer/Mieter nur im Erfolgsfalle
Hinweis zur Kaution: Soweit nicht anders erwähnt 3 Monatsmieten

Nutzfläche: ca. 30 m²
Bürofläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung
Regensburg - ZentrumEntfernungen:
Autobahn 5 km
Bus 0,5 km
Fernbahnhof 2 km
Flughafen 100 km

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 144 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 28.05.2014
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 28_VB 3560h