28219 HB-Walle: Freie 3-Zi-ETW in Hochparterre mit sonnigem Balkon

# Objektbeschreibung
Die Wohnanlage Almatastr.11-21 (und 23-27) im Stadtteil Walle wurde ab 1959 erbaut und im Jahre 1997 in Wohneigentum umgewandelt (Beamten-Baugesellschaft Bremen BBG). Sie besteht aus 51 Wohneinheiten in 9 Hauseingängen.
Die Häuser sind 3-geschossig (EG, 1.-2.OG,) und voll unterkellert. Auf den Dachböden sind Abstellräume und Wäschetrockenplätze. Kein Fahrstuhl.

Zum Verkauf steht hier eine freie 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss/Hochparterre (nicht barrierefrei). Das geräumige Wohnzimmer und das 3.Zimmer sind zur Süd-West-Seite ausgerichtet, beide haben Zugang auf den Balkon. Das Schlafzimmer, Küche und Bad jeweils mit Fenster zur Hofseite.
Das monatliche Hausgeld (zahlbar vom Wohnungseigentümer) beträgt laut Wirtschaftsplan (2024) 343 EUR, beinhaltet u. a. Heizung (z.T. Verbrauchsabhängig), Wasser, Pflege der Außenanlage, Winterdienst, Müll, Gebäudeversicherung, Anteil für die Instandhaltungsrückstellung (94 EUR), Verwaltergebühr.
Der Stromverbrauch, u.a. für Warmwasser, wird vom Nutzer direkt mit dem Versorger abgerechnet und ist im Hausgeld also nicht enthalten. Zu jeder Wohnung gehört je ein Kellerraum und ein Dachbodenabteil.
Miteigentumsanteil 188 / 10.000stel.
Es befinden sich keine Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück.
Grundstücksgröße ca. 6.400 m². Das Wohnungsgrundbuch ist lastenfrei in Abt.III. In Abt.II ist eine beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Druckrohrleitungsrecht).
Die WEG-Verwaltung erfolgt durch „ecowo“, Tiefer 8, 28195 Bremen.

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 39964-13 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.

Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

# Ausstattung
Diese Wohnung wird verkauft, nicht vermietet. Wenn Sie eine Mietwohnung suchen, schauen Sie bitte bei www.vonovia.de
Der verbrauchsorientierte Energieausweis aus dem Jahr 2018 nennt einen Endenergieverbrauch von 142 kWh/(m²*a), Klasse E, ohne WW, Erdgas L, Bj. Bebäude 1959, Bj. Heizungsanlage 2004.

Der Zustand der Wohnung ist als einfach zu bezeichnen, siehe Fotos.
Kunststoff- und Holzfenster aus verschiedenen Jahren. Fußböden PVC (kein Parkett im Flur).
Im Gemeinschaftseigentum des Hauses wurden im Laufe der Jahre die Balkone saniert. Angaben laut Verwaltung.
Hinweis zu den Bildern in der Anzeige: Neben den Fotos vom Ist-Zustand von Küche, Bad, Schlaf-, Wohn- und Esszimmer sind auch animierte Zeichnungen eingefügt. Diese sollen veranschaulichen, wie die Räume aussehen könnten. Eine Renovierung durch Vonovia erfolgt aber nicht.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort

Kaufpreis pro m²: 2.100,50 €

# Lagebeschreibung
Die Almatastraße ist eine ruhige Anliegerstraße, zwischen der Waller Heerstraße und der Waller Straße.
Die Haltestelle Waller Straße der Straßenbahnlinien 2 und 10 (BSAG) ist dicht bei. Von dort erreichen Sie in rund 20 Minuten die Bremer City (Domsheide). Zum Bahnhof Bremen-Walle können Sie zu Fuß gehen. Auf die Autobahn 27 gelangen Sie über B6 und die Anschlußstelle Überseestadt.

# Sonstiges
=== Energieträger laut Energieausweis: Gas ===
Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner, Herrn Rittmeyer, möglich. Verkaufsgespräche sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 142 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 28.11.2018
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 39964-13