2x schöne ETW´s in historischen Bauernhaus: Garten, Ausbaupotenzial &Lechblick- Nur 1.500,-€ pro m²!

# Objektbeschreibung
Tauchen Sie ein in die faszinierende Geschichte und den unvergleichlichen Charme eines außergewöhnlichen Wohnraums, der in einem ehemaligen Bauernhaus aus dem Jahr 1617 untergebracht ist. Dieses architektonische Meisterwerk aus der Barockzeit erstrahlt nach einer umfassenden Sanierung in den 1980er Jahren in neuem Glanz. Die Restaurierungen haben es geschafft, den ursprünglichen Charakter des historischen Gebäudes zu bewahren und gleichzeitig den Komfort und die Annehmlichkeiten des modernen Lebens zu integrieren.

Auf zwei großzügigen Ebenen entfaltet sich eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 218,5 m², die sich über zwei helle und freundliche Wohnungen im OG (3,5-ZKB - ca. 142 m²) und DG (2-ZKB - ca. 76 m²) erstreckt. Zwei Bäder lassen im OG keine Wünsche offen. Zusätzliche Möglichkeiten verleiht die Ausbaufläche von ca. 43 m² (Studio mit hohen Decken), welche momentan als Lagerfläche genutzt wird. Die 2-ZKB im DG mit einer Fläche von ca. 76 m² ist gegenwärtig vermietet und bietet zusätzlich eine Ausbaureserve im Dachspitz von ca. 35 m² – ideal für Ihre individuellen Gestaltungsideen. Auch hier ist ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC vorhanden.

Der einzigartige Grundriss verbindet den historischen Charme der Vergangenheit mit modernen Elementen auf harmonische Weise. Ein besonderes Highlight ist das liebevoll benannte „Jodlstub´n“, das mit einem atemberaubenden Blick auf die idyllische Lechlandschaft aufwartet. Hier können Sie in entspannter Atmosphäre den Alltag hinter sich lassen und die Schönheit der Natur genießen.

Dieses historische Zuhause vereint auf einzigartige Weise Geschichte und modernen Wohnkomfort. Es bietet nicht nur ein stilvolles Ambiente, sondern auch ein Stück Vergangenheit, das Sie nach Ihren Vorstellungen gestalten können. Lassen Sie sich von der besonderen Atmosphäre und dem einzigartigen Flair dieser Immobilie verzaubern und entdecken Sie, wie Vergangenheit und Zukunft in perfekter Harmonie miteinander verschmelzen.

# Ausstattung
In den vergangenen Jahren wurden mit viel Sorgfalt und Hingabe zahlreiche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen, um diese einzigartigen Wohnungen in einem exzellenten Zustand zu bewahren. Regelmäßige Anstriche der Wände sorgen für ein stets frisches und einladendes Ambiente, während die Türen, die vor etwa zehn Jahren erneuert wurden, dem Raum einen besonderen Touch verleihen. Die Fenster wurden frisch gestrichen, um den eleganten Charakter der Wohnung zu unterstreichen. Auch das Badezimmer erfuhr eine behutsame Renovierung, die es mit zeitgemäßem Komfort ausstattet.

Im Jahr 2012 wurde das Dach umfassend ausgebessert, was zur Stabilität und Energieeffizienz des Gebäudes beiträgt. Der Laminatboden im Dachgeschoss wurde dabei ebenfalls erneuert und bringt frischen Glanz in den oberen Bereich. Die Einbauküche, die im Jahr 2012 installiert wurde und deren Neupreis etwa 24.000 € betrug, kann abgelöst werden und ergänzt die Ausstattung der Wohnung perfekt. Ein Wamsler Ofen überzeugt durch zeitlose Eleganz sowie effiziente Wärmeleistung und vereint dabei Tradition mit modernem Design. Für die Beheizung sorgt eine moderne Gasheizung, deren Therme vor etwa sechs Jahren erneuert wurde, und ein Kamin im Wohnzimmer, der für zusätzliche Gemütlichkeit sorgt.

Besonders hervorzuheben ist der Balkon, der direkt vom Esszimmer aus zugänglich ist. Hier können Sie bei einer Tasse Kaffee oder einem romantischen Abendessen den atemberaubenden Blick auf die idyllische Umgebung und den eigenen Garten genießen und die Seele baumeln lassen. Der liebevoll gestaltete Garten (Sondernutzungsrecht) mit Terrasse bietet Ihnen einen herrlichen Ort für entspannte Stunden im Freien und ist ein wahres Paradies für Gartenliebhaber.

Eine Doppelgarage schützt Ihre Fahrzeuge vor den Elementen, während öffentliche Parkplätze für Besucher direkt vor dem Gebäude zur Verfügung stehen. Ein Gemeinschaftsstadel rundet das Angebot ab, indem er großzügigen Stauraum und Lagermöglichkeiten bietet.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. Käuferprovision

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4 m²
Gartenfläche: ca. 120 m²
Nutzfläche: ca. 187,50 m²

# Lagebeschreibung
Mundraching, ein malerisches Dorf in der Gemeinde Vilgertshofen, liegt in der idyllischen Landschaft Bayerns. Umgeben von grünen Wiesen und sanften Hügeln, strahlt der Ort Ruhe und Gelassenheit aus. Historische Gebäude und gepflegte Bauernhöfe prägen das Dorfbild, während das Glockenspiel der Dorfkirche den Alltag bestimmt.

Die regionale Küche verwöhnt Besucher mit bayerischen Spezialitäten und Bieren aus örtlichen Brauereien. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Radtouren durch malerische Feldwege und duftende Wälder ein. Ein nahegelegenes Naturschutzgebiet bietet seltenen Vogelarten und Pflanzen einen Lebensraum. Mehrere sehr schöne Badestellen am nahe gelegenen Lech lassen keine Wünsche offen.

Familien profitieren von einer hohen Lebensqualität mit einer örtlichen Grundschule und einem Kindergarten. Weiterführende Schulen sind in Landsberg am Lech gut erreichbar. Eine Arztpraxis in Issing, Reichling und Fachärzte in Landsberg gewährleisten die medizinische Versorgung, unterstützt durch Apotheken in der Umgebung. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Einkaufsmöglichkeiten sind in den Nachbarorten vorhanden. Weitere Einkaufsmöglichkeiten in Leeder oder Issing decken den täglichen Bedarf, während größere Supermärkte in Landsberg, Lengenfeld und Kaufering zu finden sind.

Kulturell Interessierte können die historische Klosteranlage in Vilgertshofen und den mittelalterlichen Stadtkern von Landsberg am Lech erkunden. Mundraching bietet Erholungssuchenden und Entdeckern gleichermaßen ein unvergessliches Erlebnis inmitten einer faszinierenden Naturlandschaft und traditionsreichen Kulturlandschaft.

# Sonstiges
Die hochwertige Einbauküche wurde vom renommierten Münchener Küchenstudio "Küchen Re-ell" gefertigt, das für Qualität und exzellente Arbeit bekannt ist. Die Türgriffe wurden durch antike Griffe aufgewertet welche ideal zum Charme des Gebäudes passen. Die Dachgeschoss-Wohnung ist derzeit vermietet.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Wichtige rechtliche Hinweise:

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Unterstützung bei Finanzierungsanfragen:

Gerne stehen wir Ihnen auch bei Ihren Finanzierungsanfragen zur Seite und bieten Zugang zu unseren Finanzierungspartnern mit erstklassigen Konditionen. Sprechen Sie uns diesbezüglich gerne an.

Unsere zusätzlichen Services:

- Kostenlose Immobilienbewertungen und Verkaufsberatungen stehen zur Verfügung.
- Wir suchen aktiv nach Wohnungen, Grundstücken und Häusern für solvente Kunden zur Kapitalanlage. Eine schnelle und diskrete Abwicklung ist garantiert.

Empfehlungsprogramm:

Kennen Sie jemanden, der seine Immobilie verkaufen oder vermieten möchte? Wenn Sie uns erfolgreich weiterempfehlen, erhalten Sie von uns eine Tipp-Provision. Zögern Sie nicht, uns anzurufen. Wir stehen Ihnen gerne persönlich zur Verfügung.

Wir sind ein Familienunternehmen im Immobiliensektor mit über 30 Jahren Verkaufserfahrung und haben seit 1990 mehr als 2.500 Immobilien erfolgreich vermittelt. Unsere Tätigkeit erstreckt sich bereits über zwei Generationen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 227.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2034-08-08
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1678