Moderner 3-4 Zimmerwohnung mit Balkon in Karlsfeld

Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen in dieser modernen 3-4 Zimmer-Wohnung in Karlsfeld. Die großzügige Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit Aufzug und bietet eine hohe Wohnqualität in ruhiger und dennoch verkehrsgünstiger Lage. Die Wohnung ist ca. 80 qm groß und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung. Die großen Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Der Balkon, der sich über die gesamte Breite der Wohnung erstreckt, bietet einen schönen Ausblick in die angrenzende Grünanlage.

Bemerkenswert ist auch die Lage der Wohnung. Inmitten einer gepflegten Wohnanlage gelegen,
bietet sie eine ruhige und grüne Umgebung. Gleichzeitig sind Einkaufmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel bequem zu Fuß erreichbar.

Optional kann eine Einzelgarage für EUR 10.000,- erworben werden, um den Komfort und die Bequemlichkeit zu maximieren.

Diese charmante Immobilie verbindet modernes wohnen mit einer ansprechenden Umgebung und bietet ein gemütliches Zuhause für anspruchsvolle Käufer.

Ausstattung
- Aufzug
- Großer Balkon
- Waschkeller
- Fahrradkeller
- Einzelgarage

Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: Gepflegt
Bodenbelag: Laminat

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

Lagebeschreibung
Das belebte und beliebte Karlsfeld, ist eine Kleinstadt im Landkreis Dachau.
Sie befindet sich nordwestlich vom Münchner Stadtrand mit ca. 23.000 Einwohnern. Die Anbindung an den ÖPNV München erfolgt ideal über die S-Bahn-Linie 2, Station Karlsfeld oder die Buslinie 160. Mit dem PKW erreicht man den Autobahnanschluss an die A99 in ca. 5 Minuten. In die Münchner Innenstadt gelangt man schnell über die B304, die sich einmal durch Karlsfeld zieht. Die ruhige Wohnlage ist umgeben von grüner Idylle. Hier befinden sich ein Erholungspark und Sportangebote sowie Seen für in unmittelbarer Nähe, wie der Karlsfelder See, die Sportanlage des TSV Eintracht Karlsfeld, Spielplatz am Karlsfelder See. Der Waldschwaigsee befindet sich nur ein paar Minuten mit dem Fahrrad entfernt, der Golfplatz Eichenried wenige Minuten mit dem Auto. Zudem gibt es kilometerlange Spazier- und Fahrradwege. In Karlsfeld befinden sich alle Einrichtungen wie Schulen, Kitas, Ärzte, Gaststätten und Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Sonstiges
- Energieträger des Hauses: Fernwärme
- Die Fassade wurde 2017/2018 gedämmt
- Neue Einbauküche und Fliesen im August 2018
- Neues Bad/WC und Fliesen im Januar 2019
- Renovierung der Loggia im November 2020
- Neue Laminatböden im April 2022
- Neue Türen im Oktober 2023

Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 107 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 11.12.2018
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme