3,5 Zimmer plus 1 Zimmer = 4,5 Zimmer mit tollem Garten plus Garage und Stellplatz!

# Objektbeschreibung
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause! Diese charmante 3,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung bietet auf großzügigen 102,30 m² ein gut durchdachtes Raumkonzept, das Ihnen viel Komfort und Gestaltungsspielraum lässt. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten 3-Familienhaus aus dem Baujahr 1985 und überzeugt durch ihre zentrale und dennoch ruhige Lage – ideal für all jene, die mitten im Geschehen wohnen möchten, aber Wert auf eine ruhige Umgebung legen.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein geräumiger Flur, der zu allen Zimmern führt. Das Highlight der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon und Garten – der perfekte Ort, um die Sonne zu genießen und entspannte Stunden im Freien zu verbringen.

Zwei weitere Zimmer bieten Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Im Untergeschoss erwartet Sie zudem ein großzügiger Hobbyraum mit Tageslicht und eigenem Duschbad, ideal als Fitnessraum, Atelier oder für Ihre persönlichen Rückzugsorte. Ein geräumiger Kellerraum, eine Einzelgarage sowie ein Stellplatz direkt vor der Garage runden das Angebot ab.

Zusätzlich steht der Hausgemeinschaft eine Waschküche mit Trockenraum zur Verfügung.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Wohlfühloase – wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein. Kontaktieren Sie uns, wir freuen uns auf Sie!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 21,33 m²

# Lagebeschreibung
Korntal-Münchingen liegt idyllisch eingebettet zwischen Feldern, Wiesen und Wäldern und bietet so eine angenehme Umgebung zum Leben, Wohnen und Arbeiten. Trotz der ruhigen Lage im Grünen ist die Landeshauptstadt Stuttgart nur wenige Kilometer entfernt, was Korntal-Münchingen zu einem idealen Standort für Beruf und Freizeit macht.

# Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immo Manufaktur BW nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf den Aussagen der Eigentümer und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Es wird daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernommen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass uns eine Kontaktaufnahme nur nach Ihrer schriftlichen Bestätigung der Datenschutzerklärung und der Widerrufserklärung, sowie Angabe Ihrer VOLLSTÄNDIGEN Kontaktdaten (Name, Anschrift, Email und Telefonnummer) erlaubt ist.

Sie möchten gerne weitere Bilder und Informationen, sowie vorab die Anschrift einsehen?
Bitte fordern Sie hierzu unser kostenfreies Webexposé wie folgt an:
Nach Bestätigung der Datenschutzgrundverordnung und der Widerrufsbelehrung (3 Häkchen) erhalten Sie die Anschrift des Objektes, sowie weitere Bilder und Informationen angezeigt.
Diese Anforderung ist kostenfrei.

Wir unterstützen Sie bei der Finanzierung Ihrer Traumimmobilie. Sprechen Sie uns gerne an.

KOMPETENZ, VERANTWORTUNG, ERFOLG.
Mit uns für Ihre Interessen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 244,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 27.08.2024
Gültig bis: 2034-08-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 177-191070177