Modernisierte 3,5-Zimmer-Wohnung, 88m2, ruhige Lage! Zur Eigennutzung oder Kapitalanlage!

# Objektbeschreibung
Exklusiver Wohnkomfort für die ganze Familie

Willkommen in Ihrer Traumimmobilie!

Diese moderne 3,5-Zimmer-Wohnung mit 88 m² Wohnfläche bietet alles, was Sie für ein komfortables und stilvolles Wohnen benötigen. Genießen Sie geräumige Zimmer, hochwertige Ausstattung und eine perfekte Lage in der Nähe von Köln, Düsseldorf und Mönchengladbach.

Wohnungsdetails

Die Highlights dieser Wohnung im Überblick:

1. Großzügiges Wohnzimmer: Das geräumige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für Ihre Familie und lädt zu gemütlichen Abenden ein.

2. Lichtdurchflutetes Elternschlafzimmer: Das Elternschlafzimmer ist dank großem Fenster lichtdurchflutet und bietet eine entspannte Atmosphäre.

3. Gemütliches Kinderzimmer: Das Kinderzimmer ist ideal für Ihre kleinen Lieblinge gestaltet, um ihre Fantasie zu entfalten.

4. Moderne Küche: Die voll ausgestattete Einbauküche ist ein Traum für jeden Hobbykoch.

5. Einladendes Esszimmer: Das Esszimmer ist der perfekte Ort für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende.

6. Wannen-Bad und separates WC: Das Badezimmer verfügt über eine komfortable Badewanne und ein separates WC für zusätzliche Bequemlichkeit.

7. Balkon: Genießen Sie die frische Luft und entspannen Sie sich auf Ihrem eigenen Balkon.

8. Einbauschrank: Ein praktischer Einbauschrank bietet reichlich Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände.

9. Ausstattung: Die Wohnung ist möbliert und ist zur Zeit vermietet, kann aber nach Absprache vor dem Einzug geräumt werden.

10. Aufzug: Ein Aufzug macht das Erreichen Ihrer Wohnung mühelos.

11. Ruhige Lage: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Umgebung, ideal zum Entspannen.

12. Renoviert und energieeffizient: Die Wohnung und das Gebäude wurden kürzlich renoviert, einschließlich der Fenster, und sind energieeffizient.

13. Umgebung: Das Haus liegt inmitten einer Grünfläche mit einem Spielplatz, ideal für Familien. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe.

14. Sonstiges: Die Mieter haben nur einen Zeitmitvertrag, der bald ausläuft. Möchten Sie die Wohnung selbst beziehen, wird der Mitvertrag auslaufen. Möchten Sie die Wohnung als Geldanlage weiter fortführen, kann der Mietvertrag verlängert werden. Die Angaben zum Hausgeld und der Miete beziehen sich auf die Mieter.

15. Provision: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57% inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Perfekte Anbindung

Die zentrale Lage ermöglicht es Ihnen, innerhalb von 20-30 Minuten die Metropolen Köln, Düsseldorf und Mönchengladbach zu erreichen. Diese Wohnung bietet Ihnen die Möglichkeit, das Beste aus urbanem Leben und ruhiger Erholung zu genießen.

Kontaktieren Sie uns

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Die von uns gemachten Angaben beruhen sich auf den Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 15.10.2023
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Terrakotta, Laminat

Käuferprovision: Provision 3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis

Nutzfläche: ca. 6 m²

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 128 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 11.11.2019
Gültig bis: 2029-11-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: ID 64058