3 Baugrundstücke in bester Wohnlage direkt vom Eigentümer

Diese 3 Baugrundstücke befinden sich in sehr guter Wohnlage im Rosenweg in Ahrensburg und können direkt vom Eigentümer erworben werden. Eine Makler Courtage fällt auf diese Weise nicht an.

Die Grundstücksgrößen und Preise:

Grundstück B: 483 m2 = 299.000 €
Grundstück C1: 355 m2 = 239.000 €
Grundstück C2: 361 m2 = 245.000 €

Die 3 Baugrundstücke sind Teile eines größeren Flurstückes, das vom Eigentümer gerade neu geteilt wurde. Lage und Größe der Baugrundstücke (B, C1 und C2) sind im beigefügten Lageplan zu erkennen.

Auf den Grundstücken befindet sich kein Altbestand. Sie sind vollständig geräumt, altlastenfrei und mit Gas, Wasser, Strom und Glasfaser erschlossen.

Bebauungsmöglichkeiten:
Die Grundstücke werden nicht vom Eigentümer entwickelt und bebaut. Sie können Ihr persönliches Traumgrundstück also - im Rahmen der baubehördlichen Vorgaben - ganz individuell gestalten, planen und bebauen lassen. Ideen und Vorschläge zu einer möglichen Bebauung wurden bereits von der Architektin des Eigentümers entwickelt (siehe Anlagen). Der Kontakt zu dieser Architektin kann bei Bedarf sehr gerne hergestellt werden.

Die Grundstücke eignen sich für folgende Bebauungsvarianten (siehe Anlagen):

- Einfamilienhaus
- Doppelhaus
- Mehrfamilienhaus mit 2 Wohnungen

Die beschriebenen Bebauungsvarianten sind Teil einer Bauvoranfrage bei der Stadt Ahrensburg, die im Juli 2024 gestellt, aber noch nicht final beschieden wurde.

Über die Grundstücke B und C1 müssen die beiden westlich liegenden Grundstücke C1 und C2 erreicht und versorgt werden. Daher sind Leitungs- und Wegerechte auf diesen beiden Grundstücken eingetragen.

Bei der Teilung der Grundstücke wurde eine Realteilung vorgenommen (keine Wohnungseigentümergemeinschaft WEG). Besichtigungstermine Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage direkt vom Eigentümer. Dieser trifft sich - nach Vereinbarung - auch gern mit Ihnen vor Ort zu einer Besichtigung.

Die Baugrundstücke befinden sich in bester Lage im Rosenweg 11a in Ahrensburg, einer begehrten Wohngegend, die für ihre Familienfreundlichkeit und gepflegte Bebauung bekannt ist.

Ihr neues Zuhause im Rosenweg bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre und einer ausgezeichneten Anbindung an die Infrastruktur der Stadt. In fußläufiger Nähe finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Spielplätze, Kindergärten und verschiedene Schulen. Auch die City von Ahrensburg mit ihren gemütlichen Cafés, Restaurants und Geschäften ist nur ca. 1,2 km entfernt. Zum Besuch der Innenstadt oder für Fahrten zum Bahnhof können sehr gut das Fahrrad oder die nur 150 m vom Grundstück entfernt liegende Bushaltestelle genutzt werden.

Für Naturliebhaber bietet die Umgebung des Rosenwegs zahlreiche Möglichkeiten für erholsame Spaziergänge und Ausflüge in die umliegenden Naherholungsgebiete. Unmittelbar hinter dem Grundstück verläuft der „Reesenbüttler Graben“, der als Wander- und Radweg zur Ahrensburger Innenstadt zu Spaziergängen und Hunderunden einlädt. Auch der nahegelegene Schlosspark Ahrensburg lädt zu entspannten Stunden im Grünen ein.

Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung rundet das Angebot ab: Die Autobahn A1 ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen, sodass Sie schnell und bequem in die Hamburger Innenstadt oder an die Ostsee gelangen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit Bushaltestellen in der Nähe, die eine bequeme Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz gewährleisten. Der Ahrensburger Regionalbahnhof und der U-Bahnhof Ahrensburg West liegen nur ca. 1,2 km entfernt, so dass der Anschluss nach Hamburg oder Lübeck bequem gewährleistet ist. Der Rosenweg in Ahrensburg bietet Ihnen somit eine ideale Wohnlage für ein angenehmes und gleichzeitig gut angebundenes Leben – entdecken Sie Ihr neues Zuhause in dieser schönen Umgebung!

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!