3-Familien-Haus in Esslingen-Sulzgries

# Objektbeschreibung
Mehrfamilienhaus in solider Bauqualität mit tollem Garten in Stadtrandlage:
ideal für eine große Familie - hier ist Platz für 3 Generationen.

Das freistehende 3-Familienhaus mit großem Garten und Garage besteht aus 3 separaten Wohneinheiten,
sowie einem kleinen Appartement im Souterrain.

Erbaut wurde das Gebäude 1959 auf einem schönen Grundstück mit 697 m².
Das Gebäude wurde immer wieder mal renoviert, so wurden sämtliche Fenster bis auf ein Element im Erdgeschoß in den Jahren 2009 - 2014 durch Kunststoff-Fenster mit 2 fach und dreifach Verglasungen ersetzt und auch die Außenwände wurden gedämmt. Bäder und Toiletten wurden neu gefliest und mit neuen Sanitärgegenständen ausgestattet. Das Dach wurde in den 90er Jahren teilweise gedämmt, die Dämmung entspricht nicht mehr den heutigen Erfordernissen.
Die Betonfertiggarage von Ott, Baujahr ca. 2000 ist eine Fertiggarage aus Stahlbeton B 45 mit werksseitigem Betonboden in den Massen 7,00 * 3,78 * 2,63 m der Fa. Ott, zudem stehen auf dem Grundstück noch drei Geräteschuppen.
Das Gebäude könnte auch von 3 Parteien entsprechend dem Teilungsverhältnis erworben werden und wäre somit ein ideales Mehrgenerationen wohnen.

# Ausstattung
(TE 1) Die 3 Zimmer Erdgeschoss-Wohnung mit ca. 89 m² besteht aus Wohnzimmer mit Terrasse, 2 Schlafzimmer, Küche, Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Waschbecken, separatem WC, sowie einem Abstellraum im Untergeschoß und einem Gewölbekelleranteil.

(TE 2 ) Die Zwei Zimmerwohnung im Obergeschoß mit ca. 80 m² ist vermietet und besteht aus einem großen Wohnzimmer mit Balkon, 1 Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, sep. WC, ferner gehört ein Abstellraum im UG sowie
ein Anteil am Gewölbekeller zu der Wohnung. Im Sondereigentum zum Teileigentum 2 gehört noch das kleine 2 Zimmer Appartment bestehend aus Gartenzimmer, Flur, Toilette und Hobbyraum, die Räume im UG sind lt. Abgeschlossenheitsbescheinigung vom 30.09.97 nicht zu Wohnzwecken dienend.
Die OG-Wohnung hat fast den identischen Schnitt, wie die EG-Wohnung.

(TE 3) Die Dachgeschosswohnung mit ca. 37 m² (18,5 %), besteht aus einem Wohnzimmer, Schlafzimmer mit Bad en Suite, bestehend aus Dusche und Waschbecken und einem separaten WC.
Dazu gehört noch ein Abstellraum im Dachgeschoss und ein Abstellraum im Untergeschoss.

Im Untergeschoß befinden sich die Waschküche sowie die Abstellräume der Wohnungen mit dem Zugang zum Gewölbekeller und das Sondereigentum zum TE 2.

Das Gebäude wurde 1997 aufgeteilt und die Wohnungen sind in der Teilungserklärung mit Teilungsplan mit den Ziffern 1- 3 bezeichnet.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 4
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3,57% zzgl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 697 m²
Nutzfläche: ca. 262 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer sehr beliebten Wohngegend in Esslingen-Sulzgries, nur ca. 700 m vom Ortskern entfernt.
Hier können Sie das ländliche Leben genießen und dennoch von einer guten Infrastruktur profitieren.

Der Ortsteil grenzt an die Stadtteile Rüdern, Krummenacker und Neckarhalde. Eine Grundschule, Kindergärten, Metzger, Bäcker, Friseur , Ärztehaus, die Poststelle und ein Lebensmittel-Discounter sind fußläufig erreichbar. Die Esslinger Innenstadt und der Bahnhof sind bequem mit dem ÖPNV über die Buslinie 109 zu erreichen. Sie haben gute Anbindung an die B10. In die Stuttgarter Innenstadt brauchen Sie etwa 25 Minuten mit dem Auto.
Die zentrale Lage gewährleistet zudem einen kurzen Weg über die B10 in Richtung Stuttgart, sowie in Richtung Ulm.

# Sonstiges
Die Wohnungen im Obergeschoss und im Dachgeschoss sind derzeit an eine Partei vermietet, die Wohnung im EG ist frei.

Der Bodenrichtwert liegt lt. Gutachterauschuss bei 860 Euro / m².
Für das Gebäude liegen Empfehlungen zur Verbesserung der Energieeffizienz vor:
So wird empfohlen, die Kellerdecke zur unteren Gebäudeabgrenzung gem. gültiger Verordnung zu dämmen, sowie das Dach zur oberen Gebäudeabgrenzung gemäß gültiger Verordnung mit 15-20 cm zu dämmen, ferner sollte noch ein Fenster Element im Erdgeschoß ersetzt werden. Fördermittel können beantragt werden.
Wir empfehlen Ihnen einen ISFP mit einem Energieberater, wir helfen Ihnen gerne weiter.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ELEKTRO
Endenergiebedarf: 155.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2034-02-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 141280007-1587