3 Familienhaus, 2 Wohnungen frei in Bahnhofsnähe Walldorf

# Objektbeschreibung
Die zum Kauf stehende 3 Familienhaus befindet sich in unmittelbarer Umgebung des Bahnhofs von Walldorf, gewährleistet hierdurch die optimale Anbindung innerhalb des Rhein-Main-Gebiets und insbesondere zum „Drehkreuz“ Flughafen Frankfurt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Naherholungsbereiche, vieles was das Leben lebenswerter macht sind in der Umgebung vorhanden. In den nächsten Monaten ist Schienenersatzverkehr wegen der Arbeiten an der Riedbahn die Realität. Das Haus ist voll unterkellert. Die Wohnung im Erdgeschoss mit 3 Zimmern, Küche, Bad sep. WC, Terrasse ist seit vielen Jahren zusammen mit einer Hälfte der vorhandenen Doppelgarage zu einem nicht marktgerechten Preis vermietet. Die beiden anderen Wohnungen mit vergleichbarem Grundriss sind unvermietet und stehen kurzfristig zur Selbstnutzung zur Verfügung. Alle Wohnungen sind in sich abgeschlossen. Der Spitzbodenbereich ist zu Wohnzwecken mit einem weiteren Raum ausgebaut und kann gut von der Dachgeschoss Wohnung aus mit genutzt werden. Das Haus ist über viele Jahre, an- um- und ausgebaut worden. Diesbezüglich erheblich in den 1970iger Jahren, weshalb als Baujahr ca. 1975 angenommen wurde.

# Ausstattung
- Dreifamilienhaus "mittleres" angenommenes Baujahr ca. 1975
- Voll unterkellert
- Doppelgarage zum nebeneinander Parken
- Weitere Stellplätze
- Zusätzliche Nutzfläche hinter der Garage (ehemalige Werkstatt)
- Straßenseitige Grenzbebauung
- Süd- Westgarten
- Erdgeschosswohnung mit Terrasse Südausrichtung
seit vielen Jahren zu einem niedriger als marktgerechten Preis vermietet.
- Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss mit Balkon, Südausrichtung
- Heizung Elektro Nachtspeicher
- Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer
- Fenster größtenteils in 2006 erneuert
- Hauszugangsbereich ca. 2007 erneuert
- Das Haus befindet sich in einem dem Alter entsprechenden Zustand

# Weitere Angaben
Separate WCs: 4
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: Kurzfristig nach Kaufpreiszahlung
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 2,975%

Grundstücksfläche: ca. 577 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 14 m²
Kellerfläche: ca. 74 m²
Nutzfläche: ca. 15 m²

# Lagebeschreibung
Mörfelden-Walldorf mit seinen über 33.000 Einwohnern liegt mitten im Rhein-Main-Gebiet im Dreieck zwischen den südhessischen Großstädten Frankfurt am Main, Darmstadt und Wiesbaden und südlich des Frankfurter Flughafens. Die Gemeinde grenzt an das ausgedehnten Naturschutzgebiet Mönchbruch. Östlich von Mörfelden, an der A 5, liegt mit dem Oberwaldberg (145 m), der aus einer ehemaligen Mülldeponie entstanden ist, der höchste Punkt im Kreis Groß-Gerau. Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr über den Rhein Main Verkehrsverbund mit direktem Bahnanschluss. Bundesautobahnanbindungen zur A3 und zur A671 in nur wenigen Kilometern Entfernung. Ärzte, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Raum und Vereine für sportliche Betätigungen, Gaststätten und Hotels in unmittelbarer und mittelbarer Nähe sorgen zusätzlich mit vielen anderen Dingen für eine gehobene Lebensqualität.

# Sonstiges
Seit über 30 Jahren sind wir für unsere Kunden am Immobilienmarkt in vielfältiger Weise tätig. Setzen Sie sich mit uns in Verbindung, ob es um die hier ausgesuchte Immobilie, den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie geht, wir sind gerne für Sie da!

Die Angaben stammen vom Eigentümer und wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen deshalb keine Haftung für die Angaben der Flächen. Die beschriebenen Eigenschaften bzw. Preis- oder Nebenkostenangaben werden erst durch Schriftform bei Abschluss des Kauf- oder Mietvertrages rechtsverbindlich.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 156.14 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 06.08.2024
Gültig bis: 06.08.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: iE2061-24#4Md3BY